“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”也應(yīng)該是有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，到底把房?jī)r(jià)的漲幅控制在什么范圍內(nèi)最好？最能確保民生關(guān)懷的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)？同時(shí)也最有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康。

    這個(gè)可以先來(lái)看2009年的房?jī)r(jià)漲幅，在這個(gè)基礎(chǔ)上做調(diào)控目標(biāo)量化的判斷，相對(duì)較好。據(jù)各方面數(shù)據(jù)顯示，2009年大中城市的房?jī)r(jià)漲幅估計(jì)在50%左右，而北京的商品房均價(jià)上漲幅度已經(jīng)超過(guò)60％，深圳、上海兩地的漲幅更高，預(yù)計(jì)在70%左右。

    其實(shí)這只是一個(gè)概數(shù)，根據(jù)身邊的一些樓盤(pán)個(gè)案，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)80%的比比皆是。即使在三四線城市，比如四川巴中這樣一些小城市，從2009年初到年底，商品房的均價(jià)上升也超過(guò)了40%左右，以前每平米1500元左右的住房，現(xiàn)在也漲到了2200左右。

    根據(jù)最新的政策動(dòng)向， 根據(jù)12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定“加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”政策方向后，到具體的調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，可以看出這一輪由最高行政機(jī)關(guān)主導(dǎo)的樓市調(diào)控會(huì)走向深入，同時(shí)又要維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，以及目前市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r、購(gòu)房群體的需求等因素，可以初步判斷出2010年的樓市仍然會(huì)保持一定的“溫度”，房?jī)r(jià)往下降的可能性不是非常大。部分位置、交通、物業(yè)、綠化等都不占優(yōu)勢(shì)，而開(kāi)發(fā)商規(guī)模和實(shí)力不夠強(qiáng)的樓盤(pán)，會(huì)有一些促銷(xiāo)吸引措施出爐，但難以影響整個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)。
 
    如果全年的房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)30%，那就算調(diào)控發(fā)生威力，而市場(chǎng)又保持了穩(wěn)定。如果房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)負(fù)數(shù)，也即在2009年底房?jī)r(jià)水平的基礎(chǔ)上回落了一些百分點(diǎn)，那么這次調(diào)控是非常值得廣大未購(gòu)房者期待的。這種可能性也是存在。

    在前一段時(shí)間，我一直在強(qiáng)調(diào)抑制住房的“投資屬性”問(wèn)題，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)投資需求的火熱，增大了住房的需求量，導(dǎo)致房?jī)r(jià)調(diào)整喪失了“供求關(guān)系”的基礎(chǔ)。美聯(lián)物業(yè)在京滬深三地各取樣2000購(gòu)房者需求的分析下顯示，北京市場(chǎng)目前投資比例首次出現(xiàn)了超過(guò)上海的現(xiàn)象。在北京的調(diào)查中顯示62％的登記購(gòu)房者表示如果手上若有剩余資金，房產(chǎn)將是首選投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海為51％。

    同樣是該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，三地市場(chǎng)的調(diào)查更顯示二手房市場(chǎng)上的非自住買(mǎi)家已經(jīng)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)五成。而且三城市的現(xiàn)房樓盤(pán)空置比也一直居高不下，很多已經(jīng)居住兩年以上的樓盤(pán)空置率甚至超過(guò)30％。近幾年交付的樓盤(pán)中，很多項(xiàng)目的裝修比例不足50％。

    大量的投資需求，使得市場(chǎng)炒作氣氛濃郁，這也在一定程度上使得房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而且讓市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，如果能將這部分需求成功地抑制住并且進(jìn)行誘導(dǎo)性轉(zhuǎn)移，不僅對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控大有效果，而且對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、對(duì)激發(fā)國(guó)民的創(chuàng)業(yè)精神都是大有裨益的。不僅僅是通過(guò)增加購(gòu)房首付比例等政策，抑制部分投資性購(gòu)買(mǎi)需求，而且還應(yīng)該采取減免中小企業(yè)稅收并創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)條件，推動(dòng)天使投資市場(chǎng)的成熟，設(shè)立相關(guān)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)的普遍優(yōu)惠政策，吸引剩余資金進(jìn)入創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域等等，也是非常迫切的。