近日，國家遏制部分城市房價上漲過快，打出了調(diào)控的第一拳：開發(fā)商拿地首付不低于50%。 

　　此前，國務(wù)院出臺了一系列政策，遏制房價過快上漲。 

　　對高房價的調(diào)控，順應(yīng)了民意，不少人都在翹首以盼，等待出臺更具體的措施。 

　　一線城市房地產(chǎn)，是不是存在泡沫，這已是無需爭論的問題了。日前，中國社會科學(xué)院一份研究報告表明，目前中國城市居民85%的家庭無力買房；中國人民銀行11月下旬的一項調(diào)查也顯示，70%的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為“房價高的難以接受”。 

　　然而，不少人，也心存疑慮，這輪房地產(chǎn)調(diào)控，能否真正遏制飛漲的房價? 

　　近年來為遏制房價過快上漲，國家出臺的政策不少，措施不可謂不嚴(yán)，決心不可謂不大。如2005年的“國八條”、2006年的“國六條”，但收效不明顯。房價一邊調(diào)控一邊上漲。 

　　遏制房價不力，原因眾多。但一些地方政府執(zhí)行不力，難逃其咎。 

　　有人說，涉及到房地產(chǎn)，不少地方政府選擇性很強、隨意性很大：對我有利的，不但堅決執(zhí)行，還要加大力度；對地方?jīng)]利的政策，影響創(chuàng)收的，高高掛起，陽奉陰違。 

　　不但如此，國家的明文規(guī)定，不少也未執(zhí)行到位，打了折扣。比如，國家規(guī)定，土地出售兩年不開發(fā)就收回，可實際操作中，被逾期不開發(fā)收回的土地，鳳毛麟角。在一些地方，主管部門領(lǐng)導(dǎo)甚至公開鼓勵房價上漲，縱容開發(fā)商“捂盤”；個別地方甚至政府出頭，越俎代庖，下發(fā)紅頭文件，幫開發(fā)商賣房子。 

　　的確，在現(xiàn)行的財稅體制下，地方政府是高房價的直接受益者，不但可以獲得土地轉(zhuǎn)讓收益，還可以征收各種稅費；還能通過高房價，增加GDP，完成經(jīng)濟(jì)增長指標(biāo)。有的地方，房地產(chǎn)一柱擎天，房地產(chǎn)投資已占到投資總額的40%甚至更高；包括賣地在內(nèi)的房樓市產(chǎn)生的稅費，占地方財政總收入的40%以上。過度依賴房地產(chǎn)的增長方式，當(dāng)然不是科學(xué)的發(fā)展方式；賣地式的財政增長，也不會可持續(xù)發(fā)展。 

　　黨的十七大提出“住有所居”是改善民生的重點任務(wù)之一。所以，群眾“住有所居”是各級政府的基本責(zé)任。房地產(chǎn)健康發(fā)展、地方經(jīng)濟(jì)增長與百姓“住有所居”之間并不矛盾，關(guān)鍵看能否處理好其關(guān)系。如果地方政府只注重商品房開發(fā)，一味抬高房價，忽視了保障性住房建設(shè)，容易引發(fā)社會矛盾。 

　　對待國家的樓市調(diào)控，地方政府不能再遮遮掩掩、羞羞答答，他們是調(diào)控的主力軍，大有可為，除了落實好國家各項政策，還應(yīng)拿出切實可行的符合本地實際的措施。 

　　比如，適當(dāng)增加土地供應(yīng)，減少不斷出現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象；大力發(fā)展包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房在內(nèi)的保障性住房建設(shè)；對開發(fā)商“捂盤”、哄抬房價等不良行為，進(jìn)行及時監(jiān)管處罰等等。 

　　對國家有關(guān)部門來說，還要及時檢查政策在各地的落實情況，不能讓它們僅僅掛在墻上，寫在文件里，畫餅充饑。 

　　為真正讓地方感到壓力，能否下決心，將房價納入對地方政府領(lǐng)導(dǎo)干部的考核指標(biāo)體系，房價明顯過高、存在泡沫的地方，在考核上減分，和烏紗帽掛起鉤來。