樓市調(diào)控細則或許很快落地，上海樓市可能因此進入新一輪的觀望期：昨日，上海一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，繼營業(yè)稅調(diào)整、樓市調(diào)控“國四條”頒布后，相關(guān)主管部門正在根據(jù)中央的政策和精神，制訂包括營業(yè)稅調(diào)整在內(nèi)的一系列樓市調(diào)控地方細則。

　　中介稱成交量出現(xiàn)下滑

　　“買家通知我們說暫時不買房了，說要等到明年。而房東則通知我們要提價，原因是要把營業(yè)稅加上去。”昨日，漢宇地產(chǎn)一門店負責(zé)人向記者透露，近期樓市出臺一系列新政后，樓市各方的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化，“由于買賣雙方的預(yù)期截然不同，觀望氣氛又開始出現(xiàn)了。”

　　來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)旗下180家直營門店，12月初成交量較11月份同期出現(xiàn)下滑，下滑幅度約為10%左右，但成交價格依然堅挺。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，最近一周，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心均非常繁忙，大批已達成成交意向的二手房希望趕上營業(yè)稅優(yōu)惠的末班車，但新的成交很一般。

　　對于今年年底的市場，中介普遍看淡。上海中原有關(guān)負責(zé)人表示：政策的變化使得買方的成本有所增加，因此未來買方的購房速度或?qū)⒂兴啪彛?ldquo;觀望氣氛或?qū)⒅胤禈鞘校磥矶址砍山粚⒕S持穩(wěn)定態(tài)勢，預(yù)計觀望氣氛可能持續(xù)到明年年初。”

　　業(yè)內(nèi)稱物業(yè)稅明年或試點

　　實際上，樓市的下一步走向與“國四條”發(fā)布后，地方政府出臺的實施細則密切相關(guān)。

　　對于樓市未來可能出臺的新政策，上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(博客)提出了幾種可能，其中包括二套房貸明年要進一步緊縮；針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會加快推出，并極有可能在部分城市試點；對外資購房可能會重新緊縮等。

　　昨日，房產(chǎn)大佬潘石屹(博客)在微博中表示，要簡單遏制房價，可以用提高稅率、按揭利率、首付比例等，“雖然這樣房價會馬上降下來，但人們更買不起房了。”潘石屹稱，真正要解決住房問題，主要是政府要增加土地的供應(yīng)，“前幾年各個城市政府供應(yīng)的土地太少，每年完不成供地計劃；其次房地產(chǎn)商不能再大量囤地了，要盡快把手中的土地變成房子，增加市場上房子的供應(yīng)量。這樣房價才能下來，大家才有房子住。”

　　近七成受訪居民稱難以接受當(dāng)前房價

　　昨日，中國人民銀行公布的第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，當(dāng)季，有近七成（67.2%）的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為當(dāng)前房價“難以接受”，這一比例較上季度提高了2.1個百分點。

　　雖然多數(shù)城鎮(zhèn)居民對當(dāng)前的房價并不認(rèn)同，但購買房產(chǎn)在居民投資意愿排名中仍高居榜首：調(diào)查顯示，四季度，有近一半（42.1%）城鎮(zhèn)居民選擇將“更多投資房產(chǎn)”。央行表示，這一比例今年以來已連續(xù)攀升，較年初累計提高13個百分點，恢復(fù)至2008年1季度水平。

　　對明年一季度的房價，調(diào)查顯示，45.9%的城鎮(zhèn)居民預(yù)期將上升，較上季提高4.7個百分點，較今年一季度累計提高29.9個百分點。