12月9日，國務院常務會議指出“個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。”二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策退出。但是新浪地產發(fā)現，國務院政策并沒有明確明年二手房交易營業(yè)稅征收方式，是在09年的優(yōu)惠政策基礎上進行差額征收，還是恢復到2008年進行全額征收？尚待政策給予詳細說明。

　　國稅總局：尚沒有看到詳細文件

　   2008年底，國務院出臺救市政策，對購買不足兩年出售的房屋差額收取營業(yè)稅，優(yōu)惠執(zhí)行日期為09年1月1日至12月31日。此前，相關部門規(guī)定自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。

　　明年二手房交易營業(yè)稅征收方式，是在09年的優(yōu)惠政策基礎上進行差額征收，還是恢復到優(yōu)惠政策前進行全額征收？新浪地產致電國家稅務總局新聞處，該處工作人員表示目前尚未看到國務院詳細文件，對于究竟采取何種方式，尚且不能定論。

　　計算：全額征收、差額征收相差數萬元

　　中介商美聯(lián)物業(yè)為新浪樂居網友算了一筆賬。

　　以一套房齡三年，面積80平米，市場成交價格200萬，原購買價100萬的二手房計算，營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后，按照全額方式征收，營業(yè)稅應繳200萬*5.5%=11萬，而如果按照差額方式征收，則只需繳納（200萬—100萬）*5.5%=5.5萬。這也就意味著，兩種征收方式的差別將決定此房屋買受人能不能省下5.5萬元的營業(yè)稅。

　　據此測算，如果明年按照全額征收方式征收二手房交易營業(yè)稅，一套80平米，原購買價100萬元、現價200萬元的二手房營業(yè)稅征收相差5.5萬元。

　　解讀：全額征收對市場影響大

　　中介商美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，如果明年二手房營業(yè)稅采用差額征收，那么對市場的影響較小，“雖然在一定程度上會抑制房價繼續(xù)上漲，但是不會給成交量帶來太大的影響，但是一旦是全額，可以預判市場將出現非常大的變化。”

     財政部科研所金融室主任趙全厚接受媒體采訪時表示，由于目前房齡在2年以內的二手房征收的是差額營業(yè)稅，那么明年“2變5“之后，應該也是差額征收。而中國人民大學財政金融系系主任、著名財稅專家安體富教授則表示了不同的意見，他認為營業(yè)稅的優(yōu)惠取消，就應該是5年內房源全額征收營業(yè)稅。