看見(jiàn)大家這么年輕，剛才有一半人舉了手，準(zhǔn)備三年之內(nèi)買房子，我感到很有壓力。我在清華大學(xué)資本戰(zhàn)略研修班演講時(shí)，感到很輕松，臺(tái)下坐的都是身價(jià)千萬(wàn)的總裁們，大家都有房子，當(dāng)然年齡也比在座的各位大，因此，沒(méi)有買房子的必須。而你們不同，你們都是碩士研究生，沒(méi)有房子就不能結(jié)婚啊，即使結(jié)婚也不想要孩子，這個(gè)麻煩就大了。不過(guò)即使如此，我覺(jué)得你們面臨的重要問(wèn)題，不是買房子，而是爭(zhēng)取買房子的平等權(quán)利。

在中國(guó)各大城市買房子有四種形態(tài)：一種形態(tài)是，絕大多數(shù)買房人，他們買房子是為了自己住，也就是像我們今天在座的，因?yàn)橐杉伊I(yè)，所以想依靠自己的打拼為自己爭(zhēng)取一個(gè)居所，同樣買房的形式也是自己賺錢交首付，三成或者兩成，然后依靠自己的每月收入交付月供，所以月供和房?jī)r(jià)之間有個(gè)合理的比例。你們的這種買房行為叫做，對(duì)沖。就是用自己的收入去對(duì)沖以后長(zhǎng)達(dá)二三十年住房按揭款。如果房?jī)r(jià)過(guò)高，絕大多數(shù)人就會(huì)感到不堪重負(fù)。

第二種形態(tài)是，一部分有一定財(cái)富的人，他們完成了原始積累，所以，很多人買房子是為了出租，他們和你們不一樣，他們需要有一定的專業(yè)眼光，房子的租金一定要能抵付以后的月供款還略有收益，這種買房形態(tài)叫做融資。用一個(gè)首付款做杠桿，在銀行融來(lái)一倍的資金，然后將整套房子出租，2006年以前，這種買房形態(tài)絕大多數(shù)是買商鋪，只能做五成按揭，好的商鋪買房人的盈利空間相當(dāng)不錯(cuò)。但是，后來(lái)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出投資性小戶型公寓，看上去也是用于出租的，但形態(tài)和商鋪已經(jīng)不一樣，因?yàn)?，?guó)家的金融政策是住宅可以二成首付，那么，投資人在銀行的杠桿效應(yīng)是5倍，從商鋪一倍放大到住宅五倍，是開(kāi)發(fā)商鉆了金融政策的空子。你可以看看開(kāi)發(fā)商是如何破壞國(guó)家政策，一步一步把中國(guó)樓市變成了一個(gè)賭場(chǎng)。

第三種形態(tài)是，因?yàn)樽≌梢远墒赘?，也就是說(shuō)在銀行的杠桿效應(yīng)可以達(dá)到5倍，吸引了大量的資金來(lái)買住宅，因?yàn)樽≌稒C(jī)可以超過(guò)除了期貨之外的所有資本投機(jī)。開(kāi)始是還有些人購(gòu)買住宅，是為了出租，但是后來(lái)出租的收益很差，但是住宅的差價(jià)卻在擴(kuò)大，因此，這部分人買房子是為了賣出去。他們?yōu)榱嗽诙唐趦?nèi)賣出去，有個(gè)大的差價(jià)，往往伙同媒體和開(kāi)發(fā)商一起，抱成一團(tuán)，炒買炒賣哄抬房?jī)r(jià)。這種買房形態(tài)，叫做投機(jī)。

第四種形態(tài)，就更加荒謬，卻在司法機(jī)關(guān)和地方政府的關(guān)照下大行其道，他們買來(lái)一套房子，只是交了一個(gè)很少的首付款，然后，再找評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估成兩倍甚至三倍的價(jià)格，轉(zhuǎn)手倒賣，或者說(shuō)自己再賣給自己，從銀行套取大量的資金。上海有個(gè)姚康達(dá)，買了一個(gè)900萬(wàn)的房子，評(píng)估成2600萬(wàn)，只用200多萬(wàn)在不到半年的時(shí)間內(nèi)賺了銀行將近2000萬(wàn)，還有什么比這個(gè)賺錢？最后事情敗露，就把房子甩給了銀行。這種買房形態(tài)，叫做“龐氏騙局”。這就是房?jī)r(jià)成倍上漲的主要原因。

整個(gè)中國(guó)樓市充斥了第三第四種形態(tài)，你們說(shuō)，與第一種形態(tài)比起來(lái)，還有公平性可言嗎？在一個(gè)龐大的市場(chǎng)毫無(wú)公平性可言，普通老百姓充當(dāng)?shù)氖鞘裁唇巧?？除了被掠奪，還有什么？一代有為的中國(guó)青年不去致力于體制的重建，而將自己混同于一個(gè)炒房客甚至騙子，中國(guó)的未來(lái)還有什么前途？所以，你們要放棄三年內(nèi)買房的想法，不想蝸居，就要爭(zhēng)取平等的權(quán)利。