為規(guī)范和加強(qiáng)個人所得稅管理,稅務(wù)總局近日下發(fā)通知,明確個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅。當(dāng)前,一些納稅人出于謀利或者其他目的,將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生,針對這類現(xiàn)象,稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個人所得稅有關(guān)政策規(guī)定對相關(guān)問題進(jìn)行了明確。
通知稱,個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入,屬于個人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅??紤]到個人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本,通知明確規(guī)定,轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。“為便于管理和堵塞漏洞,通知要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù),否則,不允許扣除租金。”稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
此外,為便于政策銜接,通知中還對財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序問題也重新進(jìn)行了明確,即:在計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時,應(yīng)首先扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;其次扣除個人向出租方支付租金;第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;最后減除稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn),即經(jīng)上述減除后,如果余額不足4000元,則減去800元,如果余額超過4000元,則減去20%。
“這項規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策,減輕了個人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù),同時規(guī)范了稅收管理,有利于減少稅收流失。”這位負(fù)責(zé)人表示。