昨天上午，中國社科院召開《住房綠皮書》發(fā)布會暨2009-2010年住房形勢與政策研討會。綠皮書預(yù)測，2010年，中國經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將進(jìn)一步增強(qiáng)，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場為先揚(yáng)后抑、價穩(wěn)量增。

　　明年住房先揚(yáng)后抑

　　由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所編寫的住房綠皮書指出，在沒有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，２００９年受前三季度銷售量與價格增長過快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。２０１０年從整體看可能呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。具體而言，２０１０年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

　　開發(fā)商短期內(nèi)不會大幅促銷

　　綠皮書從供給、消費(fèi)需求、投機(jī)需求和投資等４個方面分析預(yù)測了２００９年第四季度至２０１０年第四季度住房發(fā)展態(tài)勢。

　　供給方面，開發(fā)企業(yè)資金面決定短期供給變動。由于信貸政策寬松及２００９年商品住房銷售業(yè)績良好，開發(fā)企業(yè)普遍資金較充裕，短期內(nèi)大幅度擴(kuò)大供給或降價促銷的概率較小。

　　消費(fèi)需求方面，近期經(jīng)濟(jì)下滑可能對真實住房需求有一些影響，但政府采取的一些鼓勵住房消費(fèi)、降低城市化門檻的措施如買房入戶等又可以在一定程度上抵消其作用，總體上真實住房需求不會出現(xiàn)太大的波動。

　　投機(jī)需求方面，住房投機(jī)行為是造成現(xiàn)階段住房市場波動的需求方面的主要原因，它受通貨膨脹率、融資成本與融資杠桿比率、交易成本等因素的影響。其中通脹預(yù)期是否會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實通脹壓力還有待于進(jìn)一步觀察，融資成本與融資杠桿比率及交易成本大小則主要取決于政府住房信貸與稅收政策。

　　投資方面，由于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚不穩(wěn)固、經(jīng)濟(jì)增長對住房市場的依賴仍較大，因而政府短期內(nèi)并沒有大力抑制住房投機(jī)的政策空間，甚至在經(jīng)濟(jì)增長低于預(yù)期時，政府還可能進(jìn)一步加大住房需求刺激力度。

　　專家相反觀點(diǎn)

　　明年房價與交易量齊跌

　　對于綠皮書中提出的價穩(wěn)量增，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海并不贊同，甚至持截然相反的觀點(diǎn)。曹建海表示，明年的住房市場將是量價齊跌。

　　“全國的房價明年將開始回落，北京是全國房價中典型的代表，也將回落。”他說。

　　曹建海表示，房屋交易量很難超過今年，尤其是二手房的交易量。對于房屋價格，明年將開始逐步回落。房價繼續(xù)上漲而導(dǎo)致量增是不可能的，只有價格回落一個相當(dāng)大的幅度，量才能夠大幅度增加。

　　談及具體原因，曹建海分析，今年的房價上漲，主要是投機(jī)資金增多，即在寬松貨幣政策下的大規(guī)模信貸投放增多，特別是銀行大面積推出的住房貸款，這是房價上漲的最大推手。

　　房價上漲速度明顯，很多家庭由于擔(dān)心通貨膨脹引起貨幣縮水，紛紛拿出儲蓄購買住房，這也是今年房價上漲的重要推力。而對于房價的回落，曹建海分析了具體的原因。首先是信貸微調(diào)和收緊二套房政策對房地產(chǎn)投機(jī)打擊非常大；另外全國城市房地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象非常嚴(yán)重。

　　據(jù)法制晚報、新華社

　　2009年第4季度-2010年第4季度

　　住房市場

　　預(yù)測時間 銷售面積 銷售價格

　　2009年第4季度 下降 緩降

　　2010年第1季度 緩降 平穩(wěn)

　　2010年第2季度 上升 上漲

　　2010年第3季度 穩(wěn)定或下降 穩(wěn)定或下降

　　2010年第4季度 穩(wěn)定或下降 穩(wěn)定或下降

　　2010年總體形勢 上升 相對平穩(wěn)