專家支招:低利率時期消費者貸款購房省錢有竅門

2009年11月14日 14:45
來源: 新華網(wǎng)

當(dāng)前,多數(shù)消費者需要借助銀行貸款購房,而各家銀行推出的房貸產(chǎn)品差別大、優(yōu)勢各異。中信銀行重慶分行理財師說,在當(dāng)前低利率時期,貸款購房者應(yīng)綜合考慮家庭收入狀況、風(fēng)險承受能力等各方面因素,選擇適合自己的房貸產(chǎn)品,以節(jié)省購房成本。

    其一,浮動利率房貸比固定利率房貸劃算。中信銀行重慶分行理財師說,以50萬元5年期房貸為例,消費者如果選擇固定利率房貸,每月還款額在1萬元左右;如果選擇浮動利率房貸,每月還款額不超過9700元,兩者相差300多元。

    其二,等額本金還款方式比等額本息方式省錢。當(dāng)前房貸還款方式主要有等額本金和等 額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分?jǐn)偟矫總€月,同時購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息;等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額 相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月,購房者每個月還給銀行固定金額。從省錢角度看,等額本金還款方式優(yōu)于等額本息,但是,選擇等額本金還款,購房者在 初期的還款壓力會比較大。

    其三,盡量使用公積金貸款。目前商業(yè)銀行5年期以上個人住房貸款基準(zhǔn)利率為6.12%,而5年期以上個人住房公積金貸款的利率則是4.05%。因此,能辦理個人住房公積金貸款的購房者一定要充分利用公積金貸款。

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