東盟零關(guān)稅重慶機(jī)會
當(dāng)中國—東盟自由區(qū)塵埃落定之際,珠三角、東北、長三角的投資客蜂擁南寧、北海等 廣西城市,投資樓市。開盤當(dāng)天每平方米漲上千元,有的投資客上個廁所幾分鐘時間,一套子房價的總價就漲了3萬元。這樣的瘋狂讓當(dāng)?shù)氐闹薪楣靖袊@不已。一 些嗅覺靈敏的重慶投資者也快速進(jìn)軍廣西,一名藥商三天下來就凈賺一輛奧迪。也有重慶的老投資客拋售了手中的物業(yè)。專家擔(dān)憂,這樣的局面持續(xù)下去,可能重蹈 廣西北海市的覆轍——房價在上世紀(jì)90年代沖破萬元大關(guān)后突然降至千元每平方米左右,很多人現(xiàn)在都還沒有解套。
分析 概念臨近尾聲 當(dāng)心變成房東
重慶市社科院知名專家王秀模說,從2010年1月1日起,中國與東盟雙方約有 7000種產(chǎn)品將享受零關(guān)稅待遇,實現(xiàn)貨物貿(mào)易自由化。而廣西,無論是海路還是陸路,都可以通往東南亞。貿(mào)易的紅火,特別是給服務(wù)業(yè)帶來更多的機(jī)會,就拿 物流業(yè)來說,每天過境的車肯定不少,這就會帶來不菲的進(jìn)賬。有過歷史經(jīng)驗的廣東人,最先嗅到里面的商機(jī),加上地緣比較近,所以他們嘗到頭湯。
“如果我是投資客,我是不敢再投的。”重慶一家大型房屋中介公司董事長說,上 周去考察過南寧、北海和柳州的樓市,目前當(dāng)?shù)氐姆績r已經(jīng)被推到了一個高度,這就像炒股一樣,雖然因為題材一時可以漲上去,如果經(jīng)濟(jì)不能趕上來,房價遲早是 要落回去的。比如說,在上世紀(jì)90年代廣西北海樓市火熱的時候,當(dāng)?shù)氐姆績r被炒到一萬元每平方米,沒有多久又降到1000元左右每平方米,很多人因此傾家 蕩產(chǎn),有些人現(xiàn)在都還沒有解套。“不過現(xiàn)在倒是布局的好機(jī)會,這些投資的樓市很快就需要出手,對二手房中介來說,這有商機(jī)。”
重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院一位專家說,對于南寧樓市這種情況,資本雄厚的企業(yè)家也可以去投機(jī),可以做短線,但是一旦被套成了房東,可能要花費四五年才能撈回成本。“當(dāng)?shù)匾灿幸恍嵙Σ粷?jì)的企業(yè)家需要資本快速施工,好搶目前的市場,雖然利潤大,但風(fēng)險可能也大。”
重慶人跟風(fēng)組團(tuán)赴桂
“南寧滿街都傳著樓市暴富的神話,這種景象為我平生未見。”一家重慶開發(fā)商在廣西 南寧的籌備負(fù)責(zé)人告訴記者,從廣東、香港等珠三角地區(qū)以及上海、浙江等長三角地區(qū)蜂擁而來的投資客不計其數(shù)。在南寧做地產(chǎn)媒體的李波告訴記者,前不久廣西 房地產(chǎn)“一哥”旗下一樓盤開盤,在報紙上打出廣告說起價3800元每平方米,結(jié)果開盤當(dāng)天涌來兩三萬人,人擠人的場面就像春運期間的火車站。最后成交均價 為5800元每平方米。折算下來,開盤當(dāng)天每平方米上漲超過千元,目前的市場已經(jīng)開始炒號,“花100元,請個人排隊一晚上,中一個號就可以賣2萬。”有 消息稱南寧已經(jīng)出現(xiàn)專門的炒房公司。而炒家中不乏重慶人的身影。
廣西重慶商會的負(fù)責(zé)人透露,最近接待了不少重慶過來的生意人,他們都或多或少 “順手牽羊”買了些樓盤。就在上周,他才接待過一個重慶的小團(tuán)隊,總共有20多個人,專門花了一天的時間看樓,最后下叉了30多套。在南寧做房市傳媒的楊 先生證實了這個消息,這20多個人也找他了解過廣西樓市的情況,問得比較詳細(xì),包括城市規(guī)劃、開發(fā)商的特點以及物管的態(tài)度等。購房者聯(lián)盟西南片區(qū)負(fù)責(zé)人傅 先生說,由于不斷有重慶客過去投資,廣西當(dāng)?shù)氐娜掖笮椭薪楣痉謩e找到他,希望合作在重慶開展業(yè)務(wù)。
市場 投10萬三天賺輛奧迪
家住南岸區(qū)的藥商劉先生上周去廣西賺了輛“奧迪”。“11月2日的時候,在南寧, 陪廣西房產(chǎn)中介的朋友去看盤,看到售價4200多元每平方米,人頭攢動,在朋友的慫恿下,被現(xiàn)場的氣氛感染,我就買了11套。”劉先生說,這個戶型比較 大,建面107平方米左右,每套房子的總價45萬元左右,當(dāng)場開出了10萬元的定金,剩下的款在3天之內(nèi)付清。但是3天以后,中介的朋友給他說,有廣州的 投資客愿意以50萬元每套的價格收樓,稅費投資客自理。“本來還可以忍下再出手的,但自己覺得這樣的情況不會長久,見好就收。”劉先生就說,最后提出支付 給中介的費用,他凈賺50萬元,夠買一輛奧迪了。
和紛紛買進(jìn)的投資客不同,一位不愿意透露姓名的重慶老生意人拋售了手中十多套 廣西南寧的房源。他上個世紀(jì)八九十年代住在沙坪壩,做些小生意,后來到廣西南寧發(fā)展,在上世紀(jì)末,有人欠賬,抵給他19套住房,面積從70平方米到150 平方米不等。那個時候廣西南寧的房價還比較低,每平方米不到3000元。售價最低的是每平方米3700元左右,最高的是5200元每平方米。“去那些開盤 的售樓部走一趟,感覺大家都瘋了,這樣的市場不靠譜,還是賣了吧。”
