任志強和時寒冰的口水戰(zhàn)稍稍平息，董藩和吳其倫的PK戰(zhàn)爭又開始了，作為旁觀者，看到好戲連臺，高興之余，難免說三道四，論人功過。本人也不能免俗，寫了點文字評價易憲容、時寒冰、牛刀等人，目的是通過對其觀點進行剖析，發(fā)現(xiàn)房地產市場的新變化，以證明本人的対與錯，不枉獨立思想的名聲?？斓侥甑琢?，我們也應該對房地產評論家做一個評價，看看誰說的準，看得遠，誰最不靠譜，最忽悠網民朋友?

   對于房地產評論家的水平高低，陳淮先生曾經有過形象的比喻，說以個人年收入加減乘除法計算房價收入比的，最多是大學生水平，懂得房地產金融，注意研究金融的，也就是碩士研究生水平，房地產金融不僅僅是房地產企業(yè)和開發(fā)領域如何通過各種多元化的方式從社會融資，這僅僅是房地產金融的1/3。認識到股市和房市的互動關系，才碩士畢業(yè)。博士水平是什么呢？他說：“我們用了20年要將中國、印度和南非的一部分人口帶進工業(yè)化，在這樣不同的變化前，全世界包括城市、住宅、資產在內的價格體系是否有一個重估，我們面對的價格不是我們調控和家里兄弟姐妹的關系，我們在全球內進行競爭話語權和定價權，到這個時候到此程度并且有清晰把握的時候，我們就到了博士階段”。

   有些評論家，的確還處在大學水平，碩士水平還達不到。例如，牛刀就是典型的一例。他評論起我國房地產市場輕松自如，信手拈來，嬉笑怒罵皆文章，最近邀約不斷，甚至登上了清華、北大的講堂。說他大學沒畢業(yè)，是因為，他對很多嚴肅的概念用得很輕浮。例如，房地產泡沫，他或者用房價收入比簡單計算，說高過國際標準，有泡沫，可他根本不去研究到底有沒有國際標準（實際上，國際上根本就沒有4，6倍的標準），或者不經論證，就動輒說地方政府怕房地產泡沫破裂。是不是真存在泡沫呢？房地產泡沫是個什么東西？高房價就是泡沫嗎？在他看來，絕對是，高房價就是泡沫，泡沫就是高房價，一對一的準確。他不用研究，嚴肅的學術結論對他很不利，他需要的只是概念，讓粉絲們喊爽的主題概念。結果，粉絲、擁躉很多，他的建議對誰有好處？網友聽了，絕對吃虧上當，對政府工作也沒有建設性。反而對自己的利益大有好處。

   時寒冰先生最近向網友道歉說，他年初的預測不準確，不準確的原因是沒有考慮到利益集團的影響力如此之大?？伤麑婕瘓F的構成說不清楚。共產黨領導的國家，緊急出臺救市政策，重新激活房地產市場，就被說成是利益集團的幫兇。國家出臺了十大產業(yè)振興規(guī)劃，沒有房地產的事，它們是不是利益集團背后撐腰？按照時時寒冰的邏輯，肯定利益集團多多，都是在想辦法盤剝百姓?？墒?，除了這些行業(yè)之外，誰是百姓？難道這些行業(yè)的就職人員不是百姓了嗎？

   所以，觀察房地產市場也就是碩士水平，因為經濟學通了，政治學也得通，政治經濟學更得通。在我國，只懂經濟學分析，不懂政治學分析，最多也就是碩士水平。國家的戰(zhàn)略決策不是一般人物能看得清的。比如，次貸危機發(fā)生后，國家出臺4萬億的投資計劃，給世界經濟注入強心針，難道僅僅為了救房地產嗎？為了國家經濟不下跌嗎？試想，如果我們不挺起來，我國能有今天如此的地位嗎？我們能抓住這個戰(zhàn)略機遇嗎？那些僅就房地產論事者，充其量是個碩士水平。曹建海還指桑罵槐地評論房價，國家頂托房地產云云，處在我國最高思想庫的位置上，不感到汗顏嗎？如果中國能抓住這次戰(zhàn)略機遇，成為和美國平起平坐的戰(zhàn)略伙伴，房價沖上天，不亦樂乎？當我們有一種國際視野和長遠角度，通盤考慮時，才有點博士的味道。惜乎，房市三劍客都沒有這個高度。 

   現(xiàn)在，我們再來說說吳其倫和董藩的口水戰(zhàn)。董藩先生只是借網友之口抨擊吳其倫預測失準。吳其倫的回答的確不上檔次，大有潑婦罵街的味道。他的博文題目叫：中國房價暴漲董藩們應被追究責任。其中說道：“

    事實上，筆者與牛刀、時寒冰等關注民生地產人士之所以沒有能夠挽房價上漲、房地產矛盾激化狂瀾之未至，是因為目前的房地產牽涉的利益群體太過強大，加之，中央顧及金融危機對中國的影響出臺了諸多救市政策。

    從實踐來看，盡管今年上半年各地房價確實出現(xiàn)了暴漲，可從未來五年來看，房價必跌無疑，董藩的房價上漲論必將破滅。因為，從近期各部委出臺的相關政策來看，中央政府已經不再支持高房價。”他竟然不打自招，說沒有想到中央顧及對中國的影響出臺了諸多救市政策，表明他們的認識水平最多是碩士沒畢業(yè)的研究生水平。什么是戰(zhàn)略機遇？什么是和諧社會？什么是民生？如果很多人失業(yè)，農民返鄉(xiāng)意味著什么?我們改革開放的成果毀于一旦，倒退十年，上萬億美元債權成為廢紙，這樣的后果你們沒預測到嗎？正因為你們水平還達不到更高層次，才破口大罵，無知無畏。

   他接著說：“這些專家的言論恰恰是導致房價瘋漲的重要因素之一：專家的房價上漲論令消費者、投資者變得盲目、失去理智；專家的房價上漲論令政府的決策偏向于穩(wěn)定房價；專家的房價上漲論令房產開發(fā)商有了捂盤囤地、哄抬房價的勇氣和信心；可以毫不夸張地說正是專家的房價上漲論令中國房市發(fā)展到瘋狂地地步。”從這些不講邏輯的用詞看，最多是碩士研究生水平，如果你們拿了博士帽，十有八九是弄虛作假的產物。董藩等人唱多，房價大漲，你們唱空，房價下跌才對呀?你們的粉絲并不少，是一個龐大的空軍力量，怎么房價不下跌呀？房價漲跌如果是專家們喊出來的，我們天天坐在大門口喊漲不就好了?如果扣帽子的話，這叫主觀唯心主義。董藩們喊漲房價就漲，說明他們看問題正確。哪個老百姓也不會為證明董藩們的看法稀里糊涂買房的，一句話，需求增加，推動房價上漲。

   最后，吳其倫氣急敗壞地為董藩們扣大帽子了，極盡恐嚇之能事。他說，“董教授恣意推高房價為房地產利益集團搖旗吶喊究竟是為了什么？筆者看來，政府及民眾應追究董藩以及那些為房地產利益集團搖旗吶喊并導致房價瘋漲的所謂專家、學者的相關責任。”我實在不能理解，瘋漲是怎么得來的，你看過國家統(tǒng)計局的月度統(tǒng)計公報了嗎?有些城市房價漲幅大，有些城市小，甚至同比下跌，就全國而言，瘋漲從何說起？就像陳淮先生所言，房價漲不是簡單的價格上漲，這里有全球資產價值重估的因素，例如，隨著我國國力增強，西方資金會更深入地介入我國房地產市場，索羅斯購買龍湖地產股票，李嘉誠投資恒大地產，實際上都抬高了我國資產價格。如果你們還不明白的話，真得上博士班，混個博士頭銜，才能有所感悟。

   吳其倫先生的預測更不靠譜，顯示其輕浮的一面，什么五年后房價必下跌。學起牛刀的路子，好像瞎子算卦，或者街頭打賭，沒有一點科學性，無形中降低了自己的身份，自然輸?shù)粢唤亍Ｕ垎?，連半年的走勢都看不透，怎么會看懂5年以后的事？這等預測誰還敢相信呢？好像大街上小孩子打架不過，就說，你小子等著，5年后，一定把你踩在腳下。這樣的話沒有一點用處。

   所以，唱空派不但對房地產規(guī)律沒有透徹的理解，而且學問層次也不夠，達不到陳淮先生所說的碩士水平，更別提博士水平了。這不是本人刻意貶低，而是有些觀點實在達不到碩士研究生水平。