從“冰點(diǎn)”到“沸點(diǎn)”，從量?jī)r(jià)齊跌到排隊(duì)搶房，一年時(shí)間里，樓市的巨大變局讓市場(chǎng)也陷入困惑，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)還沒有完全走出谷底，在后金融危機(jī)時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)將如何應(yīng)對(duì)？目前的火爆能持續(xù)多久？政府的調(diào)控又將劍指何方？百姓口袋里的錢是該捂著還是有需要就買？為了破解樓市的種種疑惑，本報(bào)昨日在北京創(chuàng)造性地邀請(qǐng)了十位頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家，共同演繹頭腦風(fēng)暴，以撥開樓市發(fā)展中的迷霧，共同探索前行之路。

　　我們經(jīng)常問到底該不該買房了，其實(shí)該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂?，F(xiàn)在關(guān)于該不該買房的建議許多都帶有利益性，因此也就有失公正與客觀。

　　特別是08年樓市經(jīng)過一年的調(diào)整后，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又一片飄紅。許多購房者萬分后悔，悔當(dāng)初沒在開發(fā)商死命打折促銷變相降價(jià)的時(shí)候買房。

　　眼看著房?jī)r(jià)又起來了，心里更是著急。這到底該啥時(shí)候買呀。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買不了房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢買，房?jī)r(jià)跌了更不敢買，跌了還想大跌，因此，這不是一個(gè)正常的買心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房?jī)r(jià)。

　　一是房?jī)r(jià)收入比。所謂的房?jī)r(jià)收入比，指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國(guó)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房?jī)r(jià)上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。

　　因此是不是買房，何時(shí)買房跟你的收入是非常相關(guān)的。

　　二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。這個(gè)比一般在28%-35%.如果超過35%，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過重，不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi)，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。

　　三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時(shí)沒有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算，蜂擁購房，從而導(dǎo)致月供收入比過高。而這又有房?jī)r(jià)一路高漲的原因。