在控制不良貸款風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，銀行也承認(rèn)自身可貸資金已不寬裕

　　最近一周，上海、廣州、南京三城市均傳出“商業(yè)銀行在悄然收緊第二套房的商業(yè)貸款利率優(yōu)惠，將嚴(yán)格執(zhí)行首付四成，利率上浮10%的規(guī)定”的消息。而重慶也有銀行稱(chēng)，二套房首付必須達(dá)到四成，此前可以操作的兩成首付無(wú)法執(zhí)行。

　　同一時(shí)間段內(nèi)，多地收緊二套房貸，有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，這表現(xiàn)出銀行和監(jiān)管部門(mén)對(duì)于近期樓市和房?jī)r(jià)擴(kuò)張過(guò)猛的擔(dān)憂(yōu)，第二個(gè)原因是，每年的四季度通常來(lái)說(shuō)都是各家銀行放貸的低迷時(shí)段，今年更是因?yàn)樯习肽晷刨J擴(kuò)張過(guò)猛導(dǎo)致銀行出現(xiàn)了“囊中羞澀”的局面。

　　二套房貸變“復(fù)雜”

　　據(jù)記者了解，二套房貸政策一直以來(lái)都是“原則上的”，因此，各家商業(yè)銀行在操作上均有一定程度的自由空間，比如，有部分銀行以“人”為單位計(jì)算，而不是以“戶(hù)”為單位，有的銀行則在人均居住面積上做文章。

　　今年上半年，在全國(guó)信貸“井噴”的情況下，各家銀行幾乎都放開(kāi)了住房貸款，不僅是第二套房，甚至第三套、第四套房都能夠申請(qǐng)到“首付兩成，利率7折”的優(yōu)惠。然而下半年以來(lái)，銀行方面就頻傳收緊房貸的信號(hào)，近一周來(lái)，上海、廣州、南京等地均傳出了二套房貸切實(shí)收緊的消息，不僅首付成數(shù)和利率嚴(yán)格控制，辦理貸款的手續(xù)也開(kāi)始“復(fù)雜”。

　　兩個(gè)原因造成收緊

　　銀行為何會(huì)開(kāi)始嚴(yán)控二套房貸款？記者昨日詢(xún)問(wèn)了兩家銀行的個(gè)人信貸部主管，得到的答案都驚人的一致：近期樓市快速上漲，“虛火”過(guò)旺。

　　記者了解到，今年以來(lái)，全國(guó)各大主要城市如北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶等地的房屋成交量已接近2007年樓市“高瘋期”的水平，與此同時(shí)，各地房產(chǎn)均價(jià)也漸成飆升之勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲自然引起了銀行對(duì)不良貸款率的擔(dān)心。由于房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)超實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的速度，因此銀行方面將房貸的風(fēng)險(xiǎn)掌控提到了高點(diǎn)。

　　此外，今年上半年的“天量”放貸已造成了銀行方面在年終出現(xiàn)了“差錢(qián)”的局面，其實(shí)從7月份開(kāi)始，銀行的放貸量就開(kāi)始逐步萎縮，每月放貸量?jī)H相當(dāng)于年初的三分之一不到。銀行的“超額儲(chǔ)備金率”已處于9年來(lái)的最低水平，部分股份制銀行甚至逼近法定存款準(zhǔn)備金的警戒線(xiàn)。因此，收縮二套房貸是自然而然的事。

　　對(duì)普通購(gòu)房者無(wú)影響

　　但在談到對(duì)樓市的影響時(shí)，兩位銀行信貸主管都表示，二套房貸收縮，對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)反而是好事。

　　“二套房購(gòu)買(mǎi)的主力軍依然是投資炒房客，這也是今年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一個(gè)原因。銀行收縮二套房貸，對(duì)促進(jìn)樓市合理健康調(diào)整有一定積極意義。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手房的投資者來(lái)說(shuō)，銀行利率調(diào)整與否對(duì)他們的購(gòu)買(mǎi)需求影響不大。”兩位主管說(shuō)。

　　一家商業(yè)銀行的信貸主管表示，總的來(lái)說(shuō)，住房貸款仍是銀行偏愛(ài)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，各家銀行爭(zhēng)奪激烈，因此市民不必過(guò)分擔(dān)憂(yōu)銀行收縮整個(gè)房貸。

　　今年前三季商品房銷(xiāo)售額增速超過(guò)60%的省區(qū)市　　

　　地區(qū)            銷(xiāo)售額（億）    增速

　　北京            2078.40         123.7%

　　上海            3037.65         113.5%

　　浙江            2808.02         112.7%

　　福建            1024.17         99.3%

　　江蘇            3008.50         96.7%

　　貴州            280.37          95.2%

　　四川            1314.33         87.1%

　　陜西            466.87          73.1%

　　江西            341.63          70.0%

　　新疆            224.88          67.6%

　　青海            36.62           67.3%

　　廣東            2986.31         66.1%

　　湖南            612.82          62.2%

　　寧夏            140.18          61.1%

　　重慶            831.70          60.4%

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局