傳統(tǒng)“金九銀十”季節(jié)的上海樓市總體成色不足，不過(guò)十月份的“尾市”上演了逆轉(zhuǎn)行情，新房和二手房成交活躍度均明顯提高。業(yè)內(nèi)人士分析，這是市場(chǎng)供應(yīng)增加和年底優(yōu)惠稅費(fèi)大限將近雙重因素影響的結(jié)果。

　　今年9月份，上海新建商品房成交較8月份有較為明顯的下跌。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)，全市新建住房銷售面積為204.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了15.1%。10月份中上旬，市場(chǎng)成交依舊波瀾不驚，不過(guò)10月下旬的成交量出現(xiàn)明顯反彈。據(jù)易居(博客)中國(guó)的統(tǒng)計(jì)，10月19日至25日的一周內(nèi)，剔除動(dòng)遷房等以外的商品住宅成交量大幅上漲51.44%，創(chuàng)近17周以來(lái)的最高水平，這個(gè)周成交量已經(jīng)達(dá)到了本輪樓市最高點(diǎn)時(shí)6月份的水平。

　　從市場(chǎng)面來(lái)看，保利葉都、保利家園等項(xiàng)目推新房源集中成交，以及綠地康林公寓、盤古天地、飄鷹錦和花園、錦繡華都等一批前期熱銷樓盤的新房源上市，是帶動(dòng)這一周成交量大幅反彈的主要原因。另?yè)?jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)，成交排名前10的項(xiàng)目中，5個(gè)項(xiàng)目是10月17日、18日拿到預(yù)售證的，僅19日至25日一周內(nèi)成交的面積，就占到了預(yù)售面積總量的九成以上，說(shuō)明這些樓盤十分暢銷。

　　由于今年底部分到期的樓市優(yōu)惠政策，將主要帶來(lái)二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)變化，從10月份的最后一周開(kāi)始，二手房市場(chǎng)上2年以上、5年以內(nèi)房源的掛牌量有所增加。上海中原地產(chǎn)楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來(lái)舒凡介紹，目前該區(qū)域內(nèi)新增掛牌量中有近6成房源為2年以上、5年以下房源。隨著區(qū)域內(nèi)掛牌量的增加，購(gòu)房者可選擇房源也較前期增加。該公司寶山西片區(qū)區(qū)域總監(jiān)勞瑞芳介紹說(shuō)，此類掛牌房源，不少是出于高位套現(xiàn)目的，通常房東出售誠(chéng)意較高，可議價(jià)情況增多。與此同時(shí)，稅費(fèi)政策的變化預(yù)期下，一些前期觀望的置換客下手果斷起來(lái)，經(jīng)緯城市綠洲近期成交了近10套房源，均為2年以上、5年以內(nèi)的房源，購(gòu)買者有8成為改善型需求的置換客。上海中原地產(chǎn)表示，10月份成交量打破了連續(xù)3個(gè)月的下跌走勢(shì)，首次止跌回穩(wěn)。

　　值得注意的是，10月份的“翹尾”態(tài)勢(shì)，并沒(méi)有惠及樓市所有板塊。據(jù)了解，近期浦東新區(qū)、虹口區(qū)、楊浦等區(qū)域二手房成交量上揚(yáng)明顯，寶山區(qū)、普陀區(qū)成交量基本與9月份持平，而傳統(tǒng)市中心區(qū)域如靜安、長(zhǎng)寧、盧灣等，成交較9月份還下滑了10％－15％。究其原因，仍與房?jī)r(jià)高企不無(wú)相關(guān)。10月份，中低端物業(yè)的成交價(jià)格基本與9月份持平，但高端物業(yè)價(jià)格依舊穩(wěn)中有升。以靜安區(qū)為例，無(wú)論是售后公房還是次新房，成交均價(jià)都已破歷史高位，整體成交均價(jià)高達(dá)4萬(wàn)至5萬(wàn)元/平方米。前期房源消耗大、價(jià)格上漲快，市場(chǎng)觀望有所抬頭，以至于成交量難以持續(xù)上升。