是7月份以來的新高 專家預(yù)計只有國家政策轉(zhuǎn)向樓市才會迎來拐點

    最近的樓市走向相當微妙，買賣雙方在市場和政策中搖擺不定，無論是開發(fā)商還是普通購買者，都是邊瘋狂邊無奈，陷入了“囚徒困境”：不拿地，餓死？拿地，找死？不買房，悔死？買房，“吊”死？

    現(xiàn)象

    各地地王頻出 房價突飛猛進

    近期全國各地地王頻現(xiàn)，前有上?？們r高達70億元的長風(fēng)地王，后有10月29日重慶江北嘴CBD體育公園地塊成為重慶今年的新總價地王……廣州當然也不例外：越秀城建以3.45億元奪得珠江新城地塊，樓面地價15323元/平方米；上周雅居樂以43.41億元奪得開發(fā)區(qū)一地塊，折合樓面地價7074元/平方米。

    地王也助推了所在區(qū)域房價。南京地王一出，附近房屋單價當即提價1000元/平方米。廣州大學(xué)城地王附近的項目發(fā)售時間也一推再推，從9月推遲到明年初。

    廣州一手樓價近期未現(xiàn)松動跡象，二手房價也飆升不止。“保利香檳的一套二手房，我6月看時還是220萬元，昨天中介再給我報價已高達320萬元，房價簡直是突飛猛進。”有市民感嘆道。

    市民

    小兩口怕再漲 長輩資助買房

    市場瘋狂，政策卻處在微妙的等待期。近期的房價急拉以及敏感的政策變化對購房者產(chǎn)生了諸多影響，有的二手房賣家急忙出手過戶，有的一手房買家卻不畏高價全家上陣。

    張先生小兩口借助婆婆公公之力買下一套新港路邊單價16000元/平方米的新房。“我們倆因為沒房結(jié)婚大事已經(jīng)拖了好幾年，而我父母一定要我住得離他們很近，以方便照顧我們。正好國慶期間這里有個知名樓盤在推，我們也看了四五回，盡管有點貴，但有父母資助的幾十萬元首期款，我們還是咬咬牙買了這里。”

    開發(fā)商

    房價急急拉高 實為應(yīng)對回調(diào)

    對于為何如此之高的樓價之下仍然有可觀的成交量，多位開發(fā)商人士對記者直言不諱：“盡管現(xiàn)在很多中產(chǎn)階層個人買房都有點困難，但現(xiàn)在的房子不少都不是賣給一個人，而是賣給六個人的。”

    而對于這幾個月出現(xiàn)的房價急拉的情況，一位國企開發(fā)商告訴記者，“這是特定時期下的部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略策略。這樣的拉抬高價可以應(yīng)對有可能到來的房價小幅回調(diào)，只要拉得足夠高，即便將來房價回調(diào)也比此前的房價要高。”

    困惑

    地價房價齊漲 大家都是囚徒？

    經(jīng)緯地產(chǎn)研究經(jīng)理朱欣苑分析，靠房地產(chǎn)開發(fā)運營為主業(yè)的發(fā)展商若沒有地，就意味著轉(zhuǎn)行，或者餓死。拿了地王，但不一定就是找死。個盤畢竟不同于大市，地王項目若成功打造，一樣能獲得成功。

    面對地王頻出的狂熱，保利老總余英則表示，盡管開發(fā)商害怕土地拍賣價格上漲過快過猛，但必須保增長，?；貓?，保銷量，保市場占有率，所以都無可奈何地參與了這場締造“地王”的游戲。從2008年回暖過來的樓市正被以高價換暴利欲望所替代：政府趁機高價賣地，銀行積極放貸，開發(fā)商漲價賣房，購房者跟風(fēng)抬價，在這其中，大家都是囚徒。而受困最深的，一定是跟風(fēng)買進的貸款購房的群體。

    樓市拐點或在明年春夏之交

    “樓市拐點或在明年春夏之交。”廣州市社科院研究員彭澎表示，明年下半年可能出現(xiàn)經(jīng)濟增長過熱，通貨膨脹可能在明年二三季度成為現(xiàn)實壓力，在此背景下，樓市將在平整中形成高峰平臺。當政策轉(zhuǎn)向、信貸收縮，中國開始新一輪加息周期，可能就意味著樓市中期拐點的來臨，時間窗口估計在明年二三季度之交。不過如果“通脹預(yù)期”不轉(zhuǎn)為“通脹現(xiàn)實”，樓市的拐點仍然難以預(yù)料。

    經(jīng)緯地產(chǎn)研究經(jīng)理朱欣苑則表示，一方面消費者普遍難承接不斷攀升的樓價，過高樓價面臨調(diào)整的壓力，另一方面由于目前發(fā)展商已無資金壓力，預(yù)計至年底樓價都不會有太大變化，但明年隨著寬松貨幣政策和市場環(huán)境的改變，樓市上揚勢頭將難以持續(xù)，部分區(qū)域樓價有向下調(diào)整的可能。

    廣州：每平方米漲356元

    昨日，焦點地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的陽光家緣10月份成交數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州住房成交量共計8985套，是7月份以來的新高，成交面積102萬平方米。

    另外，來自騰訊網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州樓市簽約均價9860元/平方米，每平方米再漲356元。

    深圳：10月房價環(huán)比降

    深圳市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20234元，比去年同期上漲59.25%，環(huán)比9月份下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷售均價自今年3月起連續(xù)上漲7個月后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。(記者蔣悅飛、李婧)