房源供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)高高在上?？偨Y(jié)今年的房博會(huì)，也許這兩個(gè)特點(diǎn)最為明顯。

　　而這，也最讓人揪心。從今年4月份以來(lái)，杭州的房?jī)r(jià)如脫韁之馬，一路狂奔，勢(shì)頭已遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)最火的2007年。這種勢(shì)頭在本屆房博會(huì)上，似乎又登峰造極。

　　當(dāng)然，今天的高房?jī)r(jià)，是由于房源供不應(yīng)求所致。在本屆房博會(huì)上，多數(shù)房產(chǎn)商打出無(wú)房可售的牌子，就是一個(gè)最好證明。而在房源偏少的情況下，投資性需求卻不斷增長(zhǎng)，更加劇了供求矛盾。物以稀為貴，房?jī)r(jià)自然就一個(gè)“漲”字。

　　問(wèn)題是，在目前杭州樓市兩三萬(wàn)元單價(jià)已成常態(tài)的背景下，“高房?jī)r(jià)”漲勢(shì)還能撐多久？

　　我們先從基本面著手。由于行情火爆，許多開(kāi)發(fā)商都加快了開(kāi)發(fā)進(jìn)度。據(jù)悉，光今年最后兩個(gè)月，就有數(shù)十個(gè)樓盤(pán)要推新房源，其中新面孔就有10多個(gè)。而明年上市的新房源將更多，樓市供不應(yīng)求的局面，將會(huì)有比較大的改變。這將從最根本上，制止房?jī)r(jià)的瘋漲。

　　再看資金面。盡管現(xiàn)在投資客有增無(wú)減，但隨著房?jī)r(jià)的上漲，風(fēng)險(xiǎn)也在不斷積聚，投資收益率也會(huì)下降，這都會(huì)制約投資大軍的進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，將會(huì)吸引很大部分資金回到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去，一些在金融危機(jī)時(shí)期沒(méi)有著落而進(jìn)入樓市的資金，必然會(huì)撤離。樓市的后續(xù)資金很難再跟上。

　　最后，樓市還要看政策的臉。雖然國(guó)家大的政策目前不可能變化，但隨著土地市場(chǎng)、樓市的不斷瘋狂，調(diào)控政策即使不出臺(tái)，一些去年和今年年初制定的“利好”政策，也會(huì)取消。政策的風(fēng)向變了，房?jī)r(jià)要想漲，恐怕不易。過(guò)去的經(jīng)歷，多次證明了這一點(diǎn)。多數(shù)專家預(yù)言，明年一季度房?jī)r(jià)或?qū)⒄{(diào)整。