普通購房者從常識出發(fā)，從自身需求出發(fā)，最需要把握的有三個購房要點：一是入市時機，二是區(qū)域選擇，三是房源篩選。最重要也是最有技術含量的是“入市時機”，至于區(qū)域和房源，想好了都是變數(shù)不大的次要因素。

　　入市的時機把握得法，必須清楚知道中國房地產(chǎn)市場趨勢——房價長期向好，易漲難跌。這也是中國的城市化、人口紅利等常識決定的。

　　在這個趨勢下，再弄清楚房地產(chǎn)的運行規(guī)律(只觀察房價)——房價階梯式爬升，是中國有房地產(chǎn)市場以來最顯著的一個特點。而且在上漲時迅猛，有時會一步到位，然后進入觀望盤整，這期間開發(fā)商會出臺一些打折優(yōu)惠的促銷，房價會有個小幅的波動，然后進入下一個上漲周期，

　　所以觀察下來，買房最好的入市時機就是觀望盤整期間。比如說2008年下半年，這半年時間，是購房不錯的入市時機。再遠一些就應該是2006年。

　　回顧市場發(fā)展，大家都會發(fā)現(xiàn)，隨著房價階梯式的爬升，房價是一步一個臺階，購房成本也是一步一個臺階往上走，盡管在同一個臺階會波動盤整，但總體來說購房成本比先前的那個臺階高出了許多。就像2008年下跌時我們也買不到2006年的房價，2009年再也買不到2008年底的房價一樣。因此，把握當前機會是最現(xiàn)實的。