615.8平米，4.39億港元，平均每平米71.28萬港元！購(gòu)買此處豪宅的神秘買家疑為一位內(nèi)地富豪。創(chuàng)下全球天價(jià)的豪宅事實(shí)上只是近期香港豪宅市場(chǎng)狂熱的縮影。

    615.8平米，4.39億港元，平均每平米71.28萬港元！

    近期由香港某知名房地產(chǎn)商開發(fā)的位于港島半山的豪宅樓盤，其中一套復(fù)式套房以上述價(jià)格成交，創(chuàng)出全球最貴分層豪宅記錄，超過倫敦海德公園一號(hào)每平米60多萬港元的全球最高單位面積售價(jià)記錄。

    購(gòu)買此處豪宅的神秘買家是一位內(nèi)地富豪，在香港有注冊(cè)公司，持有一批商鋪物業(yè)收租，購(gòu)買此樓用于自有居住。

    神秘買家疑似內(nèi)地富豪

    這套位于香港島西山干德道39號(hào)的某樓盤68樓的復(fù)式套房地段絕佳，坐擁維多利亞港“無敵海景”。上下兩層共6個(gè)房間，7個(gè)衛(wèi)生間，有非常嚴(yán)密的保安系統(tǒng)，獨(dú)立電梯直達(dá)該樓層，隱私度高，使住戶感覺到一入屋就如獨(dú)立屋般的感覺。

    據(jù)香港媒體報(bào)道，這位神秘買家為了購(gòu)買此豪宅用了接近三個(gè)月的漫長(zhǎng)時(shí)間，購(gòu)買方式也是繞過中介直接與發(fā)展商接洽。

    報(bào)道稱，三個(gè)月前，該人士找到該樓的房地產(chǎn)商恒地表示有意購(gòu)買豪宅自用，并提出三個(gè)條件，一必須是新樓，二面積約600平米，擁有能俯瞰維多利亞港海景，三保安嚴(yán)密，有獨(dú)立的電梯保證其隱私。

    對(duì)于神秘買家的真實(shí)身份尚不能確認(rèn)，但據(jù)香港本地媒體和恒地開發(fā)商透露，可能是一位在香港和內(nèi)地?fù)碛猩獾膬?nèi)地富豪，該人士在香港有自己的注冊(cè)公司，持有一批商鋪收租，購(gòu)買此樓用于自住。據(jù)香港媒體援引接近買家人士透露，該神秘人士稱，千金難買心頭好，買豪宅如買古董，沒有貴不貴，在乎值不值。

    內(nèi)地人炒高香港樓市

    創(chuàng)下全球天價(jià)的豪宅事實(shí)上只是近期香港豪宅市場(chǎng)狂熱的縮影。數(shù)據(jù)顯示，香港高級(jí)住宅上個(gè)月成交激增近兩倍，截至9月，今年香港豪宅售價(jià)已經(jīng)攀升28%，這個(gè)數(shù)據(jù)達(dá)到金融海嘯前的水平，甚至高過1997年亞洲金融危機(jī)前的狂熱水平。

    狂飆的豪宅價(jià)格似乎沒有止步的跡象。香港特首曾蔭權(quán)在施政報(bào)告中指出，政府不會(huì)對(duì)豪宅市場(chǎng)價(jià)格上漲加以干預(yù)，另外，全球流動(dòng)性充足，利率水平低,也在助推房市價(jià)格。

    受天價(jià)豪宅成交刺激，位于該樓盤同等地段的另外樓盤也紛紛上調(diào)價(jià)格。負(fù)責(zé)開發(fā)此樓盤的房地產(chǎn)商甚至表示，下一套可能出售的頂級(jí)豪宅每平米價(jià)格可能超過百萬港元。

    推動(dòng)豪宅上漲的買家當(dāng)中有許多內(nèi)地富豪，中原集團(tuán)主席施永青指出，香港的豪宅市場(chǎng)中，內(nèi)地買家所占的比重至少達(dá)兩到三成。會(huì)德豐地產(chǎn)（香港）常務(wù)董事黃光耀也表示，內(nèi)地富豪已成為左右香港豪宅價(jià)格的主力軍，除了兩到三成內(nèi)地買家外，兩成為海外買家，一半才為本地買家。

    他指出，現(xiàn)時(shí)的新高成交雖然集中于豪宅，但估計(jì)下一輪升浪有機(jī)會(huì)擴(kuò)展至樓價(jià)一千萬港元左右的中上價(jià)物業(yè)，再帶動(dòng)中下價(jià)物業(yè)。

    在一片唱好豪宅市場(chǎng)因稀缺性而有望進(jìn)一步上漲的聲音中，也有不同觀點(diǎn)。瑞銀房地產(chǎn)研究部主管王震宇發(fā)表研究報(bào)告指出，目前政府緊縮的土地供應(yīng)政策，助長(zhǎng)樓市出現(xiàn)泡沫，擔(dān)心樓市泡沫化的程度較1997年更為嚴(yán)重，一旦泡沫破滅，將對(duì)經(jīng)濟(jì)造成更大破壞。