買房子要像買衣服一樣，先要了解行情，貨比三家。省得每天擔(dān)心自己買貴了房子，或是覺(jué)得跟開(kāi)發(fā)商們討價(jià)還價(jià)總是吃虧。其實(shí)，只要購(gòu)房者運(yùn)用合適的砍價(jià)方法，就可省掉不少的房款。但是，砍價(jià)是件學(xué)問(wèn)事，不可沒(méi)有章法，由著性子亂砍一氣。在這兒，我們?yōu)榇蠹彝扑]幾條砍價(jià)購(gòu)房省錢技巧，希望會(huì)對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)一些幫助。

　　尾房

         一直以來(lái),尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到最后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。

　　尾房產(chǎn)生的原因是多方面的:有的確實(shí)客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問(wèn)題；而開(kāi)發(fā)商留作自用、日后出租、甚至是開(kāi)發(fā)商作為保留精品的典藏戶型的尾房也不在少數(shù)。另外,大客戶有意要購(gòu)買而暫時(shí)保留或暫時(shí)未打算賣出去的，前期被人買走后又提出退房的情況也導(dǎo)致了尾房的出現(xiàn)。選擇尾房的大多是對(duì)某一樓盤(pán)情有獨(dú)鐘的買家,而想如愿以償就得多與銷售商聯(lián)系,隨時(shí)留意促銷信息。

　　中介

　　中介公司在二手房交易中起到了一個(gè)不可或缺的中間作用。但現(xiàn)在，對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，促成一個(gè)交易越來(lái)越不容易，而為了促成生意的最終完成，在中介服務(wù)或收費(fèi)上讓一步兩步，也是可以接受的。從目前情況看，價(jià)格是交易成功的最大障礙，賣房人難得有甘心情愿讓價(jià)的，買房人則沒(méi)有一個(gè)是不想講價(jià)的，若前者的工作不好做，那也只有中介從傭金中讓利一條路了。

　　賣家

　　購(gòu)房砍價(jià)要認(rèn)準(zhǔn)重點(diǎn)，尤其是在二手房交易中，要想從價(jià)格上獲得更大的優(yōu)惠，還要和賣家直接溝通。和賣家商量有很多好處，首先賣房人對(duì)房子價(jià)格有最大的決定權(quán)，找中介幫忙，也不過(guò)是要他們作賣房人的工作。而和賣房人直接溝通，可以更清楚地摸清其心理，從而在砍價(jià)過(guò)程中，更加有的放矢，達(dá)到更好的效果。此外，個(gè)別中介并不令人放心，因?yàn)橹薪橘M(fèi)和房?jī)r(jià)是有關(guān)聯(lián)的，有的中介也可能因此一邊接受買房人砍價(jià)委托，一邊卻鼓動(dòng)賣房人不降價(jià)。更有甚者，個(gè)別中介利用職業(yè)便利，干起空手道的行當(dāng)，拿賣房人的房子加價(jià)牟利，而直接找房主，也可繞過(guò)這些人為障礙。

　　細(xì)節(jié) 現(xiàn)在的發(fā)展商會(huì)打出名目以價(jià)格優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)、送契稅物業(yè)費(fèi)等形式促銷，一時(shí)間讓已有積蓄而尚未行動(dòng)的購(gòu)房者們心有所動(dòng)。但是，房子的消費(fèi)不同其他。對(duì)于普通的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一旦買下住房可能還要面對(duì)幾十年的債務(wù)，不能不謹(jǐn)慎。

　　“價(jià)廉物美”是每個(gè)消費(fèi)者的理想，但是“一分錢一分貨”。發(fā)展商在差異定價(jià)的時(shí)候，所有優(yōu)劣早已了然于胸。購(gòu)房者要量體裁衣，不要一味追求低價(jià)格，最好還是多考慮住房的舒適性。只有找到合適的房子，所有的打折優(yōu)惠才能有意義。