相比旅游、消費等領(lǐng)域的火旺勢頭,廣受關(guān)注的房地產(chǎn)市場在“十一”黃金周里并未出現(xiàn)預(yù)期中的火爆交易場面。尤其是北京、上海、深圳等一線城市的樓市更是價升量跌。多少有點“銀十”開端乏力的癥狀。相比一線城市成交意愿跌至谷底,大連的二手房市場卻是成交平穩(wěn)。
降幅明顯VS成交平穩(wěn)
今年“十一”黃金周,北京、上海、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場交易狀況并不理想。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示:今年10月1日至7日,二手房住宅網(wǎng)簽約總量136套,平均日簽約量僅約為19.5套。相比“五一”假期日均網(wǎng)簽123套,降幅明顯。2009深圳秋季房交會10月5日閉幕。5天時間只成交新房567套,不及“春交會”的一半。同時,黃金周期間上海的二手房成交量也明顯放緩。
“十一”期間,大連二手房市場呈現(xiàn)出另一番景觀。“十一期間雖成交量下滑,但仍有平日成交量的四分之三左右”好旺角房屋工作人員介紹,“受長假影響客戶登記量照平日有所減少,不過外地客戶登記量有所增加。”瑞家地產(chǎn)市場部經(jīng)理蔡一涵表示,“十一”期間成交額比預(yù)想中好,“尤其是節(jié)后首個周末,成交量與強(qiáng)勢的7月份不相上下。”從幾家中介公司提供的成交數(shù)據(jù)看,“十一”期間大連二手房市場總體平穩(wěn),并未出現(xiàn)一線城市的大跌。
不急買、不憂賣VS急著買、怕低賣
隨著大市企穩(wěn),京、滬等一線城市的賣家基本是一種“可賣可不賣”的心理,而買家又大多更看好后市。對比起2008年的黃金周是剛需買家的“開始釋放期”,今年的黃金周則是剛需買家的“博弈抉擇期”。
相比京、滬買賣雙方“不急買、不憂賣”的心態(tài),大連的買賣雙方則呈現(xiàn)出“急著買、怕賣低”的情緒。“受今年大面積動遷的影響,房價有了小幅上漲,好多買家也緊張起來。尤其在勝利路沿線動遷帶動下,周邊房源激漲。”蔡一涵介紹,“最近又有幾個區(qū)域有動遷意向,許多買方選擇在“十一”期間‘未雨綢繆’”。大連秋季房屋置換大集上也是一片“爭先恐后”的場面。“雖然房價走勢整體偏高,但購房熱情并未因此受到太大影響,尤其學(xué)區(qū)房的選擇可以說是‘搶購’”房屋置換大集主辦方相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。相較買家的“急”,賣家更多體現(xiàn)出來的是“怕”,不是怕房子賣不出去,而是怕自己把房子賣低了。據(jù)介紹,目前交易中,臨時提價的事早已不足為奇。