10月12日發(fā)布的“上海財經(jīng)大學社會經(jīng)濟指數(shù)系列”顯示，消費者沒能保持住上半年迸發(fā)出的購房熱情。上海財經(jīng)大學2009年第三季度上海市消費者購房意愿指數(shù)為50點，環(huán)比降低了16.6點，購房時機預期指數(shù)也由二季度的75.4點跌至本季度的53.2點，大幅降低22.2點。

　　隨著我國經(jīng)濟企穩(wěn)回升，股市及資產(chǎn)價格開始轉(zhuǎn)暖，上半年消費者信心不斷增強，拉動了樓市的火爆和房產(chǎn)市場的新開工量。但隨著房價漲速越來越快，消費者開始“恐高”，轉(zhuǎn)向觀望狀態(tài)。被訪者中，只有一成人為當前購房時機“好”，環(huán)比減少了8.1個百分點；認為時機“不好”的則超過六成，環(huán)比提高8個百分點。有57.6%的人對未來半年的購房時機不看好。

　　受住房消費意愿下降的影響，本次調(diào)查中家用大件耐用品購買意愿指數(shù)125.2點，環(huán)比降低了13.7點。有36.7%的被訪者認為當前是耐用品購買“好”時機，比二季度大幅降低了15個百分點；認為時機“一般”的則超過五成，反映了消費趨于謹慎的心態(tài)。

　　上海財經(jīng)大學徐國祥教授和李曉玉副教授指出，從歷次調(diào)查中可發(fā)現(xiàn)，家用大件耐用品的消費意愿，與消費者的購房意愿密切相關(guān)，呈同向變動。當購房熱情下降的時候，耐用品的消費需求必受影響。

　　環(huán)比回落1.8點同比上升6.3點

　　上海財經(jīng)大學應(yīng)用統(tǒng)計研究中心今天發(fā)布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，2009年第三季度上海財經(jīng)大學上海市消費者信心指數(shù)為109.4點，環(huán)比回落1.8點，同比上升6.3點。其中，消費者評價指數(shù)為106.7點，與二季度基本持平。消費者預期指數(shù)為112點，環(huán)比下降了3.7點。消費者對就業(yè)和收入的預期相對保持穩(wěn)定，但對經(jīng)濟發(fā)展形勢的預期開始變得謹慎。

　　從消費者評價指數(shù)的分類來看，第三季度經(jīng)濟形勢評價指數(shù)131.2點，收入評價指數(shù)107.1點，與第二季度相比，消費者對上海經(jīng)濟發(fā)展和收入現(xiàn)狀的滿意程度穩(wěn)中略有上升。就業(yè)評價指數(shù)96.1點，雖然仍低于100點的中性值，但較二季度指數(shù)89.5點又提高了6.6點。耐用品購買意愿指數(shù)92.6點，比第二季度下降了9.2點。其中對當前的購車時機指數(shù)102.5點，仍維持比較積極的評價。家用大件耐用品購買時機指數(shù)125.2點，降低了13.7。總體看，消費者對就業(yè)現(xiàn)狀的悲觀情緒進一步在好轉(zhuǎn)，但對房價的過快升勢投了否定票。

　　從消費者預期指數(shù)的分類來看，第三季度經(jīng)濟形勢預期指數(shù)135.5點，環(huán)比回落3.5點；就業(yè)預期指數(shù)114.7點，比二季度略升0.9點。收入預期指數(shù)119.5點，略降0.8點。購房時機預期53.2點，比二季度的75.4點大幅降低22.2點；購車時機仍保持樂觀預期，指數(shù)為103.5點，與二季度基本持平。

　　上海財經(jīng)大學應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥教授分析指出，造成2009年第三季度上海市消費者信心指數(shù)環(huán)比回落1.8點而同比上升6.3點的原因在于：隨著我國和上海經(jīng)濟明顯觸底回升，我國今年實現(xiàn)“保八”的增長目標已無大的懸念，因此消費者對就業(yè)和收入的預期相對保持穩(wěn)定。同時，消費者預期受到了當前經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整中不確定因素的影響，面對未來結(jié)構(gòu)調(diào)整中存在的矛盾和困難，以及股市大幅波動、樓市價格再度高漲和未來