10月11日，臨沂市國土資源局在臨沂市區(qū)沂龍灣小區(qū)舉行居民住房土地使用證集中發(fā)放儀式。在儀式現(xiàn)場，該局工作人員就如何辦理住房土地使用證和什么是土地分割登記證明制度等相關(guān)內(nèi)容回答了記者的提問。

　　住房土地使用證保護合法權(quán)益

　　據(jù)該位工作人員介紹，近年來，隨著人們法律意識的不斷增強，特別是物權(quán)法頒布實施以后，廣大群眾對辦理住房土地使用證的呼聲越來越高、愿望也更加迫切。住房土地使用證是居民對自己所擁有的房屋占用的土地依法占有、使用、收益和處分的法律憑證。它記明了房屋所在土地的位置、面積、用途、使用年期和權(quán)利人。
　　 同時，《山東省土地登記條例》明確規(guī)定：“經(jīng)依法登記確認的土地權(quán)利受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”，依法辦理了住房土地使用證，居民的土地權(quán)利不僅能受到法律保護，而且也知道了所居住小區(qū)的用地是否合法，明白土地使用的具體年期以及什么時間到期；房屋在拆遷還建時，可以根據(jù)自己的土地使用面積和性質(zhì)獲得相應的經(jīng)濟補償。
　　并且，房屋和土地是不可分割的整體，土地使用證和房產(chǎn)證同等重要，二者缺一不可，只有房產(chǎn)、土地兩者的權(quán)利主體相一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。沒有辦理土地使用證的房屋，其出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承、贈與等交易行為將不受法律保護，土地到期后其續(xù)期手續(xù)也將無法辦理。

　　6種住房不能辦理住房土地使用證

　　是不是所有居民居住的住房都可以辦理住房土地使用證？這位工作人員介紹說，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)依法購買的商品房、經(jīng)濟適用房、房改房和安居工程房等住房用地都要依法登記，辦理住房土地使用證。
　　但是，宅基地；取得的土地不合法或土地權(quán)屬有爭議的；土地被抵押或被法院查封的；土地使用年限不足一年的；已納入政府拆遷改造范圍的；房屋建筑缺少規(guī)劃、國土、建設(shè)、房產(chǎn)等有關(guān)部門的批準和建設(shè)手續(xù)的等6類住房不能辦理居民住房土地使用證。

　　土地分割轉(zhuǎn)讓　登記證很重要

　　該位工作人員介紹說，由于臨沂市大部分居民住房用地未辦理分割土地使用證，房地產(chǎn)交易“兩證不全”的現(xiàn)象普遍存在，房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益也得不到充分保障。
　　從今年6月起，為讓市民在購買商品房后能方便、快捷地辦理土地證，臨沂市國土資源局啟動了新的土地登記方法，在全市實行了居民住房土地分割登記證明制度，也就是開發(fā)商在辦理了商品房預售許可證明后，就要到國土部門申請辦理《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記證明》。購房者在購買房子時要同時領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記證明》，憑這個證明和房產(chǎn)證到國土部門立等可取地換領(lǐng)住房土地證。

　　兩種方式辦理住房土地使用證

　　就如何去辦理住房土地證，這位工作人員介紹說，辦理住房土地使用證有兩種方法：一是由房地產(chǎn)開發(fā)公司預先辦理《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記證明》，居民憑分割登記證明到市國土資源部門換領(lǐng)土地證；二是購買了尚未辦理分割登記證明商品房的居民，可以持有關(guān)證件和開發(fā)公司共同向市國土資源部門申請辦理土地證。
　　同時，根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，居民辦理住房土地使用證需繳納土地登記費及工本費33元，測量費85元，費用共計118元。