據(jù)媒體前幾天報(bào)道廣州規(guī)定買(mǎi)房不用交定金市民不買(mǎi)賬。其報(bào)道稱：今年黃金周買(mǎi)樓，市民可要求開(kāi)發(fā)商直接簽購(gòu)房合同，而不一定需要交定金和簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。廣州在節(jié)前出臺(tái)了這項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房的重要通知。不曾想，這項(xiàng)出發(fā)點(diǎn)很好的新規(guī)竟然兩邊不討好：市民覺(jué)得會(huì)增加“悔婚”成本；開(kāi)發(fā)商則擔(dān)心慣例被打破，買(mǎi)家一時(shí)難接受，反而影響樓盤(pán)銷(xiāo)售。

　　看了這段報(bào)道可能許多讀者和我一樣，都會(huì)認(rèn)為國(guó)土房管局推出的這一新規(guī)有些不合時(shí)宜，甚至可能會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方都不接受而“流產(chǎn)”。如果只看媒體的報(bào)道，的確可能會(huì)產(chǎn)生一定的誤解。因?yàn)?，媒體并沒(méi)有引述新規(guī)有關(guān)規(guī)定的全文。

　　實(shí)際上，新規(guī)并沒(méi)有取消現(xiàn)行下定簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的習(xí)慣方式，只是增加了可以直接簽約的方式，而且選擇權(quán)更偏向于買(mǎi)家。我們來(lái)看一下文件有關(guān)規(guī)定的全文：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)商品房達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)行要求購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和支付購(gòu)房定金。如雙方協(xié)商同意簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付一定數(shù)額購(gòu)房定金的，應(yīng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定所收定金的具體數(shù)額和不按時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任。

　　也就是說(shuō)，按照新規(guī)只要買(mǎi)家愿意是可以選擇馬上簽合同或者下定簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的，而不必一定要先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)然后再簽購(gòu)房合同。這一點(diǎn)其實(shí)是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益起保護(hù)作用的規(guī)定。為什么這么說(shuō)？因?yàn)?，在房?jī)r(jià)快速上升階段，如果采取下定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的做法，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是有可趁之機(jī)的。

　　例如，售價(jià)百萬(wàn)的房子，下1萬(wàn)-2萬(wàn)定金并簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，如果房?jī)r(jià)上漲了10%，開(kāi)發(fā)商借故不履行簽約責(zé)任，即使雙倍返還定金，消費(fèi)者也是啞巴吃黃連有苦難言。而且，從法律上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是按雙倍定金返還來(lái)執(zhí)行的，雖然是有些見(jiàn)利忘義，有些不道德，但并沒(méi)有違法。

　　我原來(lái)只是看媒體報(bào)道對(duì)新規(guī)也有些誤解，以為新規(guī)取消了原來(lái)慣用的做法，強(qiáng)制買(mǎi)賣(mài)雙方都要一步到位簽訂購(gòu)房合同。其實(shí)，是因?yàn)槊襟w的報(bào)道有些斷章取義，才會(huì)使讀者容易對(duì)新規(guī)造成這樣的誤解。我仔細(xì)研讀新規(guī)之后，覺(jué)得新規(guī)對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益更加保障了。

　　如果購(gòu)房者確實(shí)看準(zhǔn)了，就可以要求直接簽約，省略下定簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的環(huán)節(jié)，以免節(jié)外生枝；如果拿不定主意，那還是可以選擇先下定簽認(rèn)購(gòu)書(shū)然后再簽購(gòu)房合同的方式的。