09年國慶和中秋雙節(jié)相逢，8天長假讓忙碌了大半年的人們得以盡情游玩和消費。為抓住樓市成交的“黃金期”，天津各樓盤促銷活動也在火熱進行中，各 種優(yōu)惠、打折、贈禮的信息源源不斷。不過，看房的不少買房的不多，黃金周的樓市呈現(xiàn)出人氣旺于財氣的景象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然開發(fā)商促銷活動此起彼伏，但 受需求減少的影響，“銀十”樓市不會井噴，房價穩(wěn)中稍降的可能性較大。

黃金周逛樓市

外地游客成新生力量

面 對“十一”黃金周這個難得的銷售良機，不少開發(fā)商都將項目集中在此時期面市，并通過各種打折促銷優(yōu)惠吸引購房者。老城廂某樓盤目前在售房源為80平方米至 100平方米的兩室或三室住宅，購房者除了享受贈送2平方米至10平方米飄臺的優(yōu)惠外，“十一”黃金周期間還可享受10000元的現(xiàn)金優(yōu)惠。昨日，在該樓 盤銷售中心，沙發(fā)接待區(qū)、沙盤模型附近和樣板間中擠滿了購房者，其中不乏一些外地購房者。山西的張先生說，這次來津旅游感受到了津城的巨大變化，海河兩 岸、老城廂等地區(qū)風(fēng)景秀麗，房價卻比北京中心區(qū)域低很多。“本來是打算到北京投資買房的，逛了一圈天津，開始動心買天津的房子了。”據(jù)樓盤銷售人員介紹， 近期購房的客戶中，外地人所占比例達到了30%以上。很多到鼓樓、古文化街旅游的游客看到此項目后紛紛咨詢，在“十一”黃金周的推動下，每天客戶到訪量提 升了近三成。

為提高銷售量

開發(fā)商密集優(yōu)惠出招

特 價房、一口價、直降優(yōu)惠等舉措都是這幾天開發(fā)商密集使用的優(yōu)惠方式。北辰區(qū)某項目推出了50萬元每套的國慶特惠房，采用一口價低價位的優(yōu)惠方式。河北區(qū)海 河邊某復(fù)式住宅“十一”期間推出了直降2萬元的優(yōu)惠，此外還加推了10套房價70萬元起的小戶型。一些開發(fā)商為更大限度地吸引購房者關(guān)注，屢出奇招，在黃 金周設(shè)定了逐日遞減的優(yōu)惠方式，鼓勵購房者提早下單。紅橋區(qū)泰達城某樓盤在“十一”期間舉辦了“認(rèn)購客戶獲贈海河摩天輪游票”活動，除了享受5個點的總房 款優(yōu)惠外，購買認(rèn)購卡的客戶還可以得到兩張“天津之眼”的門票。

房價穩(wěn)中稍降

“銀十”樓市不會井噴

數(shù) 據(jù)顯示，今年9月1日至29日天津新建商品住宅市場共成交117萬平方米，環(huán)比下降了18%。成交均價為每平方米7638元，環(huán)比下降了0.7%。開發(fā)商 在黃金周期間促銷力度普遍加大，能否挽救“金九”的失利呢？業(yè)內(nèi)人士表示，“銀十”樓市不會井噴，“銀十”過后房價穩(wěn)中稍降的可能性較大。

“今年年初以來房地產(chǎn)市 場的持續(xù)火爆，已經(jīng)釋放了大量的剛性需求購買力，此外受二套房貸等政策影響，目前有投資需求的購房者面臨著貸款壓力的問題，開發(fā)商考慮到這兩點，不大可能 漲價，因此在黃金周期間紛紛打折促銷。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于樓市調(diào)整政策仍處于“消化期”，“銀十”期間天津樓市不可能出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，房價穩(wěn)中稍降的可 能性比較大。“之前呼聲很高的一些新開項目盡管有大量的市場熱點戶型，但都調(diào)低了價格預(yù)期，開發(fā)商在定價方面也不敢鋌而走險。”業(yè)內(nèi)人士分析。