誰(shuí)也不能開土地的玩笑。中國(guó)人一向敬畏土地，土地爺爺是一種神靈，總是在冥冥之中庇佑蒼生。我并不迷信，但世道使然，觸犯了土地的神靈是要遭天譴的。同樣，在中國(guó)把土地拿來(lái)炒買炒賣，并藉此哄抬房?jī)r(jià)，也是沒有好結(jié)果的。因此，每一輪瘋狂的炒地之時(shí)，就是房?jī)r(jià)泡沫破滅的前奏。

今年的怪事出在央企爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝酢］浾摯髧W，群情鼎沸。爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝躏@然沒有問(wèn)題，但是要問(wèn)土地公公同不同意。說(shuō)爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝鯖]有問(wèn)題，是因?yàn)槔习傩諞]權(quán)利反對(duì)，政府又非常歡迎的一件事，所以沒問(wèn)題。要問(wèn)土地公公同不同意，這當(dāng)然不只是問(wèn)天，而是要雙手合十，虔誠(chéng)膜拜，求得神靈的庇佑。如果土地公公不同意，還是不要做地王為好。不管開發(fā)商們信不信，你們不信，我信。

大凡去爭(zhēng)搶地王的，絕非一般好漢，而是有背景的大腕。既是大腕，在搶地王是，考慮的就是非常人所考慮的問(wèn)題。比方說(shuō)，常人考慮的問(wèn)題是，買來(lái)這塊住宅用地，然后開發(fā)住宅產(chǎn)品，賣一個(gè)好價(jià)錢，所以，在常人的想象中，現(xiàn)在土地價(jià)格決定了未來(lái)兩年房子的價(jià)格，土地價(jià)格高了，自然未來(lái)的房?jī)r(jià)就高，其所謂面粉與面包?？墒?，爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝醯拈_發(fā)商不是這么想的。

開發(fā)商是怎么想的呢？比方說(shuō)，中化方興爭(zhēng)搶廣渠門地塊，把民營(yíng)開發(fā)商無(wú)情的邊緣化，他又有什么能力，可以在未來(lái)兩年把這塊地變成一片住宅，而且賣出一個(gè)能賺錢的價(jià)錢。他在舉牌40億的時(shí)候，考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題嗎？沒有。那么他考慮的是什么呢？回答這個(gè)問(wèn)題就有必要考慮中化方興是一個(gè)什么背景。

中化是中國(guó)著名的央企，承擔(dān)著中國(guó)石化產(chǎn)品的全球經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。中化方興是中化的二級(jí)公司，承擔(dān)著大型國(guó)家工程的建設(shè)項(xiàng)目。他們?cè)趶氖氯蛸Q(mào)易時(shí)，一直是囤積化工之類的產(chǎn)品，資源配置比較單一，因而，早就有過(guò)進(jìn)行資產(chǎn)與資源的重新配置。由于房?jī)r(jià)的大幅上漲，他們發(fā)現(xiàn)土地資源的增值幅度遠(yuǎn)比化工原料的市場(chǎng)價(jià)格上漲幅度要大，再加上廣渠路這塊地原先是個(gè)化工廠，他們很熟悉，出于用囤積土地的方式重新配置資源，達(dá)到提升資產(chǎn)價(jià)值的目的。至于以后，房子能賣什么價(jià)錢，不是他們現(xiàn)在考慮的事。

還有一種央企爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝?，不是象中化方興這樣考慮。他們更多的考慮是，把土地當(dāng)做一種金融杠桿，去撬動(dòng)更大的資本。在中國(guó)的證監(jiān)會(huì)，目前有30家開發(fā)商準(zhǔn)備IPO，圈錢近千億，干啥呢？買地。拿到土地，就拿到公司的成長(zhǎng)空間和未來(lái)預(yù)期，就拿到良好的收益和分紅，何樂而不為？中國(guó)的開發(fā)商本身都不持有資產(chǎn)，就連龍頭老大萬(wàn)科固定資產(chǎn)也只有市值的5%，如果開發(fā)商破產(chǎn)甩給銀行最大的資產(chǎn)就是土地?？赡菚r(shí)，這些土地可能一文不值。

不管是資源配置也好，還是金融杠桿也罷，他們首先考慮的都不是什么房?jī)r(jià)的問(wèn)題。奇怪的是，中國(guó)的買房人一看見土地價(jià)格的飆升，首先想到的就是政府在助推房?jī)r(jià)，其次想到的是以后房?jī)r(jià)還要漲。所以，地王在市場(chǎng)上的客觀效果是刺激一部分人出手買房。但是，市場(chǎng)并沒有考慮，吹大的泡沫不等于未來(lái)的價(jià)格。

2007年，當(dāng)?shù)赝醮似鸨朔臅r(shí)候，人們看見的是什么呢？看見的是房?jī)r(jià)的最后上漲，最后在所有地王誕生之地，房?jī)r(jià)大幅下跌。但是在中國(guó)社會(huì)的努力之下，房?jī)r(jià)泡沫正在得到有效的化解，房?jī)r(jià)開始理性回歸。事過(guò)兩年，再來(lái)看看當(dāng)年的地王，廣州27塊地王，24塊沒有開發(fā)，其中8塊受到政府處罰。上海的地王要么退地重拍，要么退還給政府。深圳、北京的地王，大多閑置。就連萬(wàn)科東莞地王，也只得悄悄的轉(zhuǎn)給他人。別說(shuō)地王影響房?jī)r(jià)，開發(fā)商爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝鹾筮B開發(fā)的勇氣都沒有。

說(shuō)起地王，我們不能不說(shuō)2007年的長(zhǎng)沙地王，起拍價(jià)46億，北京北辰以92億競(jìng)拍。所有說(shuō)地王就是以后的房?jī)r(jià)預(yù)期的人，不妨去長(zhǎng)沙看一看，看看事過(guò)兩年后的這塊地王，是怎么影響了長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)？他能影響什么房?jī)r(jià)？現(xiàn)在來(lái)看所謂預(yù)期，只不過(guò)是地方政府和開發(fā)商聯(lián)手做的一個(gè)騙局，欺騙老百姓去買高價(jià)的房子。

真正的普通城市居民購(gòu)買力本來(lái)就不高，一下陷進(jìn)由高房?jī)r(jià)挖掘的長(zhǎng)達(dá)二三十年的債務(wù)陷阱之中，我們只有禱告上蒼，不要發(fā)生像莫斯科的今天、美國(guó)的昨天、日本的前天一樣的房?jī)r(jià)泡沫的破滅。因?yàn)橐坏┌l(fā)生泡沫破滅，首先受害的是我們無(wú)辜的普通城市居民。因?yàn)樗麄兊姆孔蛹炔荒茏儸F(xiàn)，又沒有其他的現(xiàn)金來(lái)源，這堆泡沫資產(chǎn)將葬送很多家庭的幸福生活。