雖然9月樓市的成交量難如人意，但是對(duì)于10月，開(kāi)發(fā)商還是抱有很大信心的，政策層面不斷加大打擊捂盤(pán)惜售行為促使樓市供盤(pán)量有所抬頭。此外，在政府的引導(dǎo)下，一些新盤(pán)也將開(kāi)盤(pán)的時(shí)間延至國(guó)慶節(jié)后，令10月的市場(chǎng)供應(yīng)仍保持穩(wěn)定。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份即將入市銷(xiāo)售的項(xiàng)目達(dá)48個(gè)。不過(guò)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格仍在高位徘徊。

其中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目達(dá)20個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的42%，而老項(xiàng)目后期入市的項(xiàng)目?jī)H為28個(gè)。從具體項(xiàng)目來(lái)看，首次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目以五環(huán)外項(xiàng)目居多，且多是商住樓、公寓、花園洋房等類(lèi)型。老項(xiàng)目后期加開(kāi)的項(xiàng)目則以前期熱銷(xiāo)的項(xiàng)目居多。

10月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比9月會(huì)有所提升，供應(yīng)量會(huì)有所增加，但是從目前的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)來(lái)看，10月樓市的開(kāi)盤(pán)價(jià)格仍在高位徘徊。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有價(jià)格記錄的項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)17154元/平方米，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)高于9月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的16166元/平方米的整體均價(jià)。而統(tǒng)計(jì)五環(huán)外項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)可以發(fā)現(xiàn)，10月即將開(kāi)盤(pán)的五環(huán)外項(xiàng)目整體均價(jià)為11818元/平方米，與9月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的五環(huán)外項(xiàng)目整體均價(jià)相比，略下降了5.3%。

專(zhuān)家分析：亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍對(duì)此認(rèn)為，10月純新盤(pán)的入市量大增透露出一個(gè)信息，就是樓市進(jìn)入分水嶺，開(kāi)發(fā)商加快推出新盤(pán)希望能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。4月份以來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)快攀升對(duì)于銷(xiāo)量的抑制作用在近期已開(kāi)始顯現(xiàn)，政策層面對(duì)二套房貸的緊縮更制約了部分改善性需求和投資性需求的繼續(xù)釋放，四季度的市場(chǎng)走向難以判斷，開(kāi)發(fā)商在10月加快推出新盤(pán)也是希望能夠搭上旺市“末班車(chē)”。

10月價(jià)格總體水平處于高位，但五環(huán)外的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目卻出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)的趨勢(shì)，這種高低不均的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀說(shuō)明，樓市將進(jìn)入盤(pán)整期。在樓市成交量持續(xù)下滑的背景下，一些區(qū)域位置好的項(xiàng)目、一些前期銷(xiāo)售火爆的項(xiàng)目、一些開(kāi)發(fā)商資金充足不急于推貨的項(xiàng)目，價(jià)格仍然保持堅(jiān)挺，他們還會(huì)執(zhí)行高價(jià)策略。而那些地段較遠(yuǎn)或者開(kāi)發(fā)商急于回款的項(xiàng)目則不會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持高價(jià)策略，在成交量持續(xù)下滑面前，他們選擇了及時(shí)調(diào)價(jià)以達(dá)到快速出貨的目的。