媒體的作用本應(yīng)是幫助民眾了解真相，即透過(guò)表面現(xiàn)象挖掘?qū)嵨锏谋举|(zhì)。但是故弄玄虛才能吸引眼球，這則誘使媒體忘記了自己的新聞公正的責(zé)任，就如同企業(yè)是以盈利為目的的一樣，媒體也會(huì)在為戰(zhàn)勝而死。握有話語(yǔ)權(quán)的媒體自是比“手無(wú)寸鐵”的民眾吶喊起來(lái)的聲音大多了。

近日來(lái)許多的媒體都在問我，自六月份銷售開始下降，樓市是否又面臨著新的“拐點(diǎn)”。歷史上的“金九銀十”是否會(huì)變成量?jī)r(jià)齊跌的局面。

看來(lái)中國(guó)的媒體并不愿意看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)在危機(jī)之后復(fù)蘇，好像缺少了危機(jī)媒體就缺少了話題。媒體尤其不相信中國(guó)的高層領(lǐng)導(dǎo)多次重復(fù)的政策不變和堅(jiān)定信心，迫不及待的盼望著中國(guó)的樓市出現(xiàn)2008下半年之后的暴跌，這樣媒體才會(huì)有更多的興奮點(diǎn)。

遺憾的是，事實(shí)并不因媒體的夸張與忽悠而改變，市場(chǎng)和民眾也許會(huì)在媒體的恐嚇中波動(dòng)，但一旦民眾看清了真相時(shí)，就會(huì)依需求的軌道行進(jìn)，打破媒體的迷信。

許多人并不怕統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，而更愿意相信小道消息，或從單一市場(chǎng)中（比如某一交易網(wǎng)上）查詢數(shù)據(jù)。但是請(qǐng)問如果不相信國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，那么誰(shuí)又可能從全國(guó)收集到比統(tǒng)計(jì)局更完整的數(shù)據(jù)呢？又如何可以用不同的數(shù)據(jù)對(duì)歷史的數(shù)據(jù)去進(jìn)行對(duì)比呢？又怎么可能用不同定義的數(shù)據(jù)去進(jìn)行公式中的平滑計(jì)算呢？因此一個(gè)國(guó)家只能以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析。

全國(guó)1至8月份商品房的銷售面積高達(dá)49416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了42.9%，銷售額增長(zhǎng)了69.9%，比1至7月份加快了9.9%。這種增長(zhǎng)卻成了量跌的一種說(shuō)法。

有媒體大喊與6月份相比7月份的銷售暴跌，8月份更是連續(xù)下跌，9月份則哀聲一片，似乎傳統(tǒng)的金九銀十也消失了。

從數(shù)據(jù)上看6月份銷售9464.5萬(wàn)平方米，7月份銷售7646萬(wàn)平方米，大約環(huán)比下降了近20%，這確實(shí)是一個(gè)很大的下降。但如果用同比的數(shù)據(jù)則仍是一個(gè)很大的增長(zhǎng)，于是就可以有兩種不同的描述。一種是媒體上普遍使用的詞叫銷量下跌；另一種則可以更正確的描述是增幅下降。如果總的銷量大大超過(guò)了去年的同期，那么下跌又從何而來(lái)呢？

人們永遠(yuǎn)不想看到環(huán)比有下降、增幅有回落，那么請(qǐng)問中國(guó)的GDP問什么不能年年保持年比增長(zhǎng)又環(huán)比增長(zhǎng)呢？為什么政府總要抑制GDP的過(guò)快增長(zhǎng)呢？很簡(jiǎn)單的道理為什么在房地產(chǎn)上就不適用了呢？難道市場(chǎng)在總體高增長(zhǎng)的情況下，環(huán)比還一定要保持月月都增長(zhǎng)嗎？請(qǐng)問如果出現(xiàn)了這種理想中或說(shuō)是夢(mèng)想中的月月環(huán)比都高增長(zhǎng)的銷售情況，供不應(yīng)求的嚴(yán)重局面豈不是會(huì)讓房?jī)r(jià)飛上了天。

本應(yīng)感謝在高增長(zhǎng)中的月度環(huán)比增幅略有下降的平穩(wěn)，如今卻被當(dāng)成了拐點(diǎn)與暴跌，豈不是在擾亂市場(chǎng)、混淆視聽嗎？

1至7月份的竣工量與銷售量的比為0.6：1，銷售量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于竣工量四成。而8月份竣工量與銷售量的比例則下降為0.59：1，而更加惡化。沒有竣工量支撐的銷售量又如何保持持續(xù)的環(huán)比增長(zhǎng)呢？

今年1至8月份的銷售增長(zhǎng)已超過(guò)了自住房制度改革以來(lái)的任何一年，即使按媒體所說(shuō)的8月份已出現(xiàn)的銷售下降的情況，按當(dāng)月的同比仍然增長(zhǎng)了85%，這個(gè)增長(zhǎng)速度更是難以想象的樂觀，難道還要為85%的增長(zhǎng)點(diǎn)去唱跌嗎？即使后四個(gè)月的銷售環(huán)比不再增長(zhǎng)，全年的銷售總量也會(huì)超過(guò)歷史最高水平的2007年。

所有人都知道去年是個(gè)從高向低的指數(shù)變化，各項(xiàng)指標(biāo)都是在下半年快速下滑的，那么同比的數(shù)據(jù)后四個(gè)月月一定不會(huì)出現(xiàn)下滑。8月份是國(guó)防景氣指數(shù)經(jīng)過(guò)數(shù)月的努力終于回升到100點(diǎn)以上了，從任何運(yùn)行情況看都不會(huì)出現(xiàn)指數(shù)的下滑，只會(huì)保持適度的增長(zhǎng)。

如果中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)下滑，那么中國(guó)的樓市也不會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，出現(xiàn)從向上變成向下的趨勢(shì)變化。又有誰(shuí)看到過(guò)中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)中的樓市下滑呢？

樓市只能用同比和長(zhǎng)周期的情況做判斷，沒有一個(gè)國(guó)家會(huì)按月來(lái)判斷趨勢(shì)的。美、英等發(fā)達(dá)國(guó)家的月度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相對(duì)準(zhǔn)確，都是以月度年化之后換算的，而并非以當(dāng)月的指標(biāo)單獨(dú)計(jì)算的。與去年同期相比的情況充分說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)保持著良性的增長(zhǎng)，沒有理由去懷疑樓市會(huì)在中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)中惡化。

媒體也在高聲呼喊房?jī)r(jià)在暴漲，但1至7月份至同比增長(zhǎng)了1%，1至8月份同比僅增長(zhǎng)了2%，這里還包括了去年指數(shù)逐月下降的因素，那么只能說(shuō)房?jī)r(jià)僅僅是在年初的降價(jià)基礎(chǔ)上有了回升，而并非出現(xiàn)惡性增長(zhǎng)。中國(guó)8月份的CPI當(dāng)月實(shí)際增長(zhǎng)了3.5%，在同比中與去年8月份的4.7%相比負(fù)增長(zhǎng)1.2%。但樓價(jià)的漲幅小于CPI的實(shí)際漲幅，這在中國(guó)近十年的市場(chǎng)變化中仍是漲價(jià)幅度最小且合理的情況。如果2%的漲幅已被稱為是暴漲了，那么后四個(gè)月的去年基數(shù)低，同比豈不是會(huì)繼續(xù)高漲嗎？預(yù)計(jì)全年的同比漲幅會(huì)大于5%，而實(shí)際的漲幅則是回落的。

假如從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，這個(gè)價(jià)格指數(shù)在不斷攀高，那么是否媒體仍會(huì)在價(jià)格指數(shù)上升中稱為是“拐點(diǎn)”呢？是否是量?jī)r(jià)齊跌呢？

如果銷售量和價(jià)格都保持著同比的增長(zhǎng)，那么“拐點(diǎn)”從何而來(lái)呢？如果媒體們硬要說(shuō)，只要環(huán)比是在下降的那么就是“拐點(diǎn)”出現(xiàn)了，而根本就不去考慮同比的增長(zhǎng)，那么是否還要計(jì)算中國(guó)的GDP保8呢？所有的GDP總量不都是與去年同比的嗎？環(huán)比說(shuō)明的是短期的變化，但同比則說(shuō)明的是整體的對(duì)比，經(jīng)濟(jì)學(xué)大約最怕的就是用局部來(lái)代替全局了。

中國(guó)的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)1至8月份僅為14.7%，土地購(gòu)置、新開工都處于同比的負(fù)增長(zhǎng)中。除了銷售的去庫(kù)存化之外，尚看不到整體的過(guò)熱與恢復(fù)。“拐點(diǎn)”論只會(huì)讓正在恢復(fù)中的投資再次被抑制，讓本來(lái)就尚不堅(jiān)定的信心再次倍受打擊。請(qǐng)問如果投資不上去，過(guò)了今年還會(huì)有多少房子供市場(chǎng)選購(gòu)呢？沒有適度的存量支撐，又如何穩(wěn)定市場(chǎng)以減少大起大落呢？

奇怪的是，每次價(jià)格上升時(shí)媒體在罵；銷售上升時(shí)媒體在用小陽(yáng)春來(lái)否定增長(zhǎng)；每次價(jià)格自我調(diào)節(jié)時(shí)媒體又會(huì)大叫“拐點(diǎn)”來(lái)了。市場(chǎng)不是在歡迎降價(jià)嗎？那么媒體所說(shuō)的“拐點(diǎn)”真來(lái)了、價(jià)格下降了對(duì)購(gòu)房人不是好事嗎？其實(shí)所有購(gòu)房者所擔(dān)心的恰恰不是房?jī)r(jià)的上升，而是房?jī)r(jià)的下降，否則為什么“拐點(diǎn)”論反而比漲價(jià)更可怕呢。為什么在房?jī)r(jià)上升時(shí)銷售增長(zhǎng)加速，價(jià)格8月份環(huán)北未發(fā)生變化，銷售反而減緩了呢？

可見市場(chǎng)中并不歡迎降價(jià)潮的來(lái)臨，正常穩(wěn)定的增長(zhǎng)才能讓市場(chǎng)更安心，畢竟中國(guó)持有自有房子的人占絕對(duì)的多數(shù)。當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌時(shí)，必然是經(jīng)濟(jì)的惡化和個(gè)人家庭資產(chǎn)的縮水，并不會(huì)給擁有房產(chǎn)的多數(shù)人帶來(lái)任何好處。，同樣也不會(huì)給未購(gòu)房人帶來(lái)任何好處。年初價(jià)格尚未恢復(fù)時(shí)的銷售低迷，恰恰說(shuō)明價(jià)格下跌的危險(xiǎn)并沒有給想購(gòu)房者帶來(lái)任何收益。最終需求的爆發(fā)是在看到預(yù)期的漲價(jià)曙光之后，而非前景一片黑暗之時(shí)。

歷史的教訓(xùn)已不止一次了，股市中買漲不買落的投資心理與住房同理。想抄底的英雄大約只有巴菲特了。誰(shuí)都想成為巴菲特，但首先要有專業(yè)的判斷能力和大把不怕?lián)p失的錢，否則就不要去冒險(xiǎn)，還是按照統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)判斷市場(chǎng)的運(yùn)行吧！