房價(jià)快漲,讓原本回溫的置業(yè)購買力遭遇霜凍。成交起伏已經(jīng)成為一周樓市的主要特色。面對不買賬的置業(yè)者,明智的開發(fā)商也開始放下面子,小幅優(yōu)惠,讓購房者回頭。 隨之而來的是,開盤減5萬,認(rèn)購減6000的消息,又開始充斥視野,連一向孤芳自賞的豪宅也開始加入到促銷短信的隊(duì)伍。樓市的溫度可比英國的天氣,已經(jīng)分不清季節(jié)。 “金九銀十”過去式 開發(fā)商朝思暮想進(jìn)入“金九銀十”,希望能再接再厲,弄個(gè)盆滿缽滿。無耐“價(jià)漲量跌”的命運(yùn),卻短時(shí)間難變。 北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,1-8月,北京市銷售商品住宅10.3萬套,相當(dāng)于上年全年住宅銷售套數(shù)(9.4萬套)的109.4%。1-8月,北京市商品房銷售面積為1442.9萬平方米,比上年同期增長1.3倍。數(shù)據(jù)還顯示,自今年3月份以來,北京新建住宅價(jià)格連續(xù)6個(gè)月上漲。8月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%。已經(jīng)成為房地產(chǎn)熱詞的“拐點(diǎn)論”再次高漲。因?yàn)榻跇潜P促銷的廣告鋪天蓋地,下到幾千元一平的經(jīng)濟(jì)房,上到千萬級豪宅別墅,房價(jià)回落似乎已成定局。 盡管這些項(xiàng)目的開發(fā)商一直堅(jiān)稱推出特價(jià)房源只是常規(guī)的銷售手段,但是專家卻認(rèn)為,隨著北京房價(jià)的整體觸頂,交易量出現(xiàn)了下滑趨勢,邊遠(yuǎn)郊區(qū)的項(xiàng)目受到的壓力將會加大,盡管個(gè)別項(xiàng)目推出了一些特價(jià)房源并不預(yù)示著樓市整體出現(xiàn)下滑趨勢,但是也表示瘋漲的樓市出現(xiàn)了調(diào)整跡象,今年底明年初的樓市很可能會出現(xiàn)量價(jià)齊跌的局面。 特價(jià)房探市場 房企一向敢做不敢當(dāng)。雖然避談降價(jià)一詞,但是特價(jià)卻很坦言,理由也足夠充分。有的房企還打出尾房的旗號,讓降價(jià)變成順?biāo)浦鄣氖虑?。除了贈送面積,一萬抵三萬,開盤立減的項(xiàng)目,也開始越來越多。降價(jià)不再是郊區(qū)項(xiàng)目的專利,連四環(huán)、城市核心的項(xiàng)目,也開始套用。 今年以來,在寬松的貨幣政策下,前8月新增信貸超過8萬億元,遠(yuǎn)超去年全年和今年預(yù)定的5萬億目標(biāo)。實(shí)際上,今年一季度貨幣供應(yīng)與信貸數(shù)據(jù)一出籠,便引起經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的關(guān)注與擔(dān)憂,再經(jīng)過媒體放大效應(yīng)后,從4月開始,投資者便開始向樓市進(jìn)軍,且愈演愈烈,投機(jī)客也有所跟進(jìn),7月以來更是形成了豪宅搶購潮。 熱銷似乎就在昨日。今天,別墅項(xiàng)目也開始湊優(yōu)惠的熱鬧,波特蘭花園就推出交納10萬元意向金抵20萬元購房款的活動;御墅總價(jià)降30萬元的特惠活動;天恒別墅山送西班牙7日游、送一年物業(yè)費(fèi)等等。 漲價(jià)降價(jià)都是游戲 今天的房價(jià),更像是一場游戲一場夢。受供需雙方的影響,只漲不跌只是開發(fā)商單方面的愿望,而只有合適的價(jià)格才能讓樓市活躍起來。受通脹的影響,即使今天的樓市也免不了還有泡沫。不管是自住還是投資,還需要擦亮眼睛看清事實(shí)。