國企為何有“底氣”

       有評論指出，國企屢次出手拿下“地王”狂飆，已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中頗有“時代特征”的現(xiàn)象。問題是，國企為何如此有“底氣”？

     “當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)的融資是非均衡的，實(shí)力強(qiáng)大的房企獲得融資的機(jī)會更多、規(guī)模也更大，而這又決定了房企所能獲得的土地資源的多少與優(yōu)劣，‘強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱’的‘馬太效應(yīng)’正在形成。”易居房地產(chǎn)研究院高級研究員回建強(qiáng)指出。

       確實(shí)，資金向來是“嫌貧愛富”的。如銀行在政策趨緊的下半年依然對大房企敞開供應(yīng)資金，8月以來，萬科獲得建行500億元、金地獲得工行300億元信貸額度等均是佐證；上市公司更可以利用資本市場再融資，在H股上市的中海發(fā)展就在上半年實(shí)現(xiàn)了配股集資，而且作為中國建筑打包上市的資產(chǎn)之一，中海事實(shí)上已借中建曲線回A股。中海發(fā)展董事局主席孔慶平曾表示，今年將動用50億元資金來新增土地儲備。

      “沒辦法，中小房企在這方面一直是受‘歧視’的，這也使得我們在市場轉(zhuǎn)好的情況下依然選擇穩(wěn)扎穩(wěn)打，不敢貿(mào)然擴(kuò)張。再說，即使拼也拼不過的，只能看著很多資源被國企‘壟斷’。”一位“偏安一隅”的小城市開發(fā)商對記者直言。

    市場期望良性整合

       在業(yè)內(nèi)看來，今年土地市場上國企的“威風(fēng)”有目共睹，至于搶地潮后的行業(yè)發(fā)展，市場集中度勢必越來越高，整合趨勢難以避免。

       不過，業(yè)內(nèi)也期望這種整合是良性的，要避免地價、房價畸形發(fā)展。“今年房價上漲推動地價上漲，而反過來地價上漲又支撐著未來的房價上漲，希望國企的積極不要造成一種‘惡性循環(huán)’。”有評論人士指出。

      “地價是房價的重要組成部分之一，對房價造成一定影響，但不能最終決定房價高低，因?yàn)榉績r主要由市場需求決定。當(dāng)然，對后市盲目樂觀、沖動型高價購地的行為并不可取。”上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示。

        以中海發(fā)展此次的高價拿地為例，市場人士在認(rèn)可其所獲地塊土地價值的同時，也對市場風(fēng)險有所擔(dān)憂。“目前長風(fēng)板塊一手住宅基本沒有，而周邊板塊在售樓盤的價格大部分在2.2萬-2.6萬元/平方米，中海發(fā)展這次購得的樓板價高達(dá)2.24萬元/平方米，無疑有一定的市場風(fēng)險。”龔敏坦言。

      “這個價格真是挺高的，要達(dá)到保本的話，將來房子大概要賣到4萬元/平方米。”方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)咨詢部經(jīng)理趙豫川認(rèn)為。（⊙記者 李和裕 ○編輯 衡道慶）