9月10日下午，上海普陀長風6B、7C地塊成功拍賣。最終中海地產(chǎn)公司以70.06億奪下了長風地塊，平均樓板價為22409.3元/平方米，溢價率達129%。長風地塊6B、7C地塊一舉奪下“中國地王”稱號。
市場反應：中國海外發(fā)展升2.56% 旗下公司奪得中國地王
現(xiàn)場：價高者得，中海地產(chǎn)70.06億叫價地王
今天下午13：45來到南泉北路上的房地大廈，開發(fā)商已早早來到拍賣會現(xiàn)場。
記者在現(xiàn)場看到，綠城、中海、保利、仁恒等開發(fā)商悉數(shù)到場，下午14：00，拍賣正式開始，未知開發(fā)商60.05億，仁恒地產(chǎn)60.8，綠城64.11億，仁恒65.97億，最終中海地產(chǎn)以70.06億奪得地王稱號。
開發(fā)商紛奪長風“寶地”
據(jù)了解，長風6B、7C地塊由兩幅相鄰地組成,東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路?？偝鲎屆娣e達到14.2108萬平方米，按2.2容積率計算，總建筑面積為31.2637萬平方米。無論是地理位置，還是地塊規(guī)模，都可以說是今年到目前上海最吸引人的一幅住宅土地。
這一地塊一經(jīng)面世,就吸引了滬上幾乎全部地產(chǎn)巨頭的關注，67家開發(fā)商購買出讓文件的同時，截至9月7日，已經(jīng)有14家公司報名參與競買。其中云集來自內(nèi)地、香港、新加坡、印尼等各地的地產(chǎn)巨頭企業(yè)。
9月7日下午，長風地塊掛牌價刷新，首輪價格就達到了驚人的56.28億元，以這一價格計算，土地樓板價已高達1.8萬元/平方米。即使正式掛牌時不再有更高的報價，這一地塊總價也將超過此前北京廣渠路15號地王，成為今年土地市場出現(xiàn)的最貴地塊。
地王頻現(xiàn)，樓市、土地“冰火兩重天”
一年之間,樓市和土地市場冰火兩重天。一年之前，長風7C北塊曾以16.053億元的起拍價格掛牌，樓板價14364元/平方米，卻在樓市低迷的大背景下慘遭流標。一年之后,地塊出讓價格已經(jīng)被預期到了2萬元/平方米甚至更高。
同樣的形容對于廣大開發(fā)商而言更為貼切。幸運的是，僅僅半年的樓市復蘇就讓一大批瀕臨絕境的企業(yè)起死回生，多家曾經(jīng)深陷資金鏈危機的公司靠著市場驚人的火爆勢頭突然重獲新生，如今又生龍活虎地出現(xiàn)在了各地的土地市場，甚至參與創(chuàng)造一個個地王。
今年6月30日,中化方興投資管理有限公司以40.6億元人民幣拍得北京廣渠路15號地,開啟全國國企地王大幕。而各地產(chǎn)生的地王中,國企幾乎占去了其中絕大部分。
而到了8月份,上海也開始頻生地王,深圳國資背景的金地集團以30.48億元拿下青浦趙巷10號地塊,央企華潤置地35.22億元拿下嘉定南翔地塊。而此次長風地王的出現(xiàn),則將再次印證開發(fā)商的“不差錢”。
中海地產(chǎn)介紹：
中海地產(chǎn)全稱是中海地產(chǎn)集團有限公司，是香港中國海外集團有限公司控股的屬下企業(yè)，其前身中海地產(chǎn)股份有限公司于2002年8月8日注冊成立，注冊資本金人民幣61020萬元，企業(yè)類型中外合資。
中國海外集團有限公司于1979年6月在香港成立，隸屬中國建筑工程總公司。作為中海地產(chǎn)集團有限公司的控股企業(yè)——中國海外發(fā)展有限公司1992年即在香港上市（香港聯(lián)合交易所代碼:0688）。
中國建筑工程總公司是中國最大的建筑企業(yè)集團，中國最大的國際工程承包商。曾連續(xù)四年被評為中央企業(yè)經(jīng)營業(yè)績考核A級企業(yè)，國資委任期考核“業(yè)績優(yōu)秀企業(yè)”。
背景：
本次拍賣之所以受到如此關注主要有四個原因：
原因一：掛牌起始價30.58億，超過金地地王最終價；
原因二：08年曾經(jīng)遭遇退地和流標風波；
原因三：華潤、中海、龍湖、近10家地產(chǎn)巨頭參與；
原因四：樓板單價接近1萬元/平方米
拍賣流程
9月7日：第一輪網(wǎng)上報價，領取長風地塊土地出讓申請書的企業(yè)為67家，報價上升值56.28億元。
9月9日：第二輪網(wǎng)上報價59.99億元，業(yè)內(nèi)稱或將成為今年新“中國地王”，這一報價高出“上屆全國地王”北京廣渠路15號地塊近20億。
9月10日：從規(guī)土局網(wǎng)站獲得最新消息，資料顯示目前領取申請書人為70家，競買申請人數(shù)為15家。而規(guī)土局網(wǎng)站顯示第二輪競價金額為60億。
地塊資料
地塊公告號：200905401
四至范圍：東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路
出讓面積：6B地塊為4.4388，7C地塊為9.77201，總面積14.2108萬平方米
起拍價：30.58億
土地用途：居住用地
容積率：不大于2.2
土地使用權出讓年限：70年
