央行在7月底就放言貨幣政策要“動態(tài)微調(diào)”，卻似乎無礙大型房企眼下依然亢奮的“圈錢運動”。而這正顯示出當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)的融資是非均衡的，在資源向大型開發(fā)商聚攏的同時，也驅(qū)動著房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步整合。

　　近期，房地產(chǎn)上市公司的再融資方案一則接一則：上周碧桂園公告擬發(fā)行3億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)；此前萬科也宣布公開增發(fā)不超過現(xiàn)有股本8%的股份以募集凈額不超過112億元人民幣資金……

　   “再融資本來就是上市公司的功能之一，我們的計劃就是要在明年二季度前再融資成功?？倸w是趁市場好的時候完成，時間再拖長錢就不一定好賺了。”某上海上市公司的高層在內(nèi)部工作會議上坦言要趁“牛市”多圈些錢備用。

　　時時警惕著房貸風(fēng)險的銀行是否也對房企變了臉色呢？答案是：不盡然。上周綠地集團(tuán)就宣布與國家開發(fā)銀行簽署開發(fā)性金融合作協(xié)議，獲得300億元總體授信，而且這還是4月份獲中國銀行120億元和中國農(nóng)業(yè)銀行54億元授信后，綠地再次獲得高額授信。

　　今年樓市回暖，上述融資的房企幾乎都通過大幅增長的業(yè)績報告表明自己“不差錢”，為什么又依然熱衷于“圈錢”呢？萬科和碧桂園表示，所籌資金將主要投入現(xiàn)有項目的后續(xù)開發(fā)，還將用于歸還貸款、充實公司流動資金等；綠地更坦言，今年與多家大型金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合作，可對當(dāng)前形勢下實現(xiàn)穩(wěn)健擴(kuò)張形成有力支撐。

　　“一方面，幾乎每個企業(yè)都認(rèn)同‘錢多不壓身’，只要有機(jī)會，資金多一些總歸是沒錯的；另一方面，這些房企拼命收集‘子彈’，主要目的不是為了眼下，而是既能‘防身’又能搶占下一輪攻城略地的先機(jī)。”業(yè)內(nèi)人士表示，“其實大家都明白，任何一個市場都不可能持續(xù)單邊上漲。當(dāng)這輪樓市發(fā)展的基礎(chǔ)——流動性過剩不再，金融危機(jī)緩和后，樓市的調(diào)整也就來臨了。那么，最先做好準(zhǔn)備的企業(yè)最有利。”

　　資本市場向來是“嫌貧愛富”的。銀行在政策趨緊的下半年依然對上述大房企敞開供應(yīng)資金，中小房企面對“歧視”只能默默忍受。“無論市場好壞，我都要控制負(fù)債率在三成以下，特別是銀行貸款，本就得不到太多，一旦收緊，不但沒份，還會被緊盯著還款。”一位昆山的開發(fā)商就對記者表示，“當(dāng)然，這也使得我們只能選擇穩(wěn)扎穩(wěn)打的戰(zhàn)略，也不太可能去其他城市拿地。”

　　“當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)的融資就是非均衡的，實力強(qiáng)大的公司獲得融資的機(jī)會更多、規(guī)模也更大，形成‘強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱’的‘馬太效應(yīng)’。而這又等于決定了房企所能獲得的土地資源的優(yōu)劣與多少，所以今后樓市發(fā)展趨勢必然是市場集中度越來越高。”回建強(qiáng)指出。