一旦房價降價后差價補償被大家所認同，就會出現(xiàn)這樣的局面：由于房價預(yù)期的因素，無論是自住型，或是投資型購房者，都會找開發(fā)商索要差價補償或退房，這個結(jié)果將導(dǎo)致整個房地產(chǎn)業(yè)的徹底崩潰。
今年以來，由于房價走勢預(yù)期改變，消費者買漲不買跌，一些開發(fā)商只得采取折扣、優(yōu)惠或直接降價的辦法以求使樓盤能盡可能實現(xiàn)快速銷售。于是，在一些城市房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了讓老業(yè)主“惱火”的價格上的差異：同一樓盤同期間產(chǎn)品，后面的賣價比前面的賣價低；或同一樓盤后期產(chǎn)品比前期產(chǎn)品賣價低。
這讓一些在高價位買了房的老業(yè)主感覺吃了大虧，于是，深圳、北京、上海等地連續(xù)發(fā)生老業(yè)主要求開發(fā)商進行降價補償?shù)氖录?。在這種情況下，或因為擔(dān)心老業(yè)主的“鬧事”而影響了公司形象、影響以后樓盤的銷售，或因為怕來自輿論的壓力，更主要是為了促進銷售，于是，有開發(fā)商采取象征性補償辦法來安慰老業(yè)主：有送裝修的，有送物業(yè)費的，有送家具的，有送旅游的，還有直接返錢的，不一而足。
萬科帶頭引眾企業(yè)跟進
桑泰地產(chǎn)推出全額補償
2007年9月8日，深圳萬科公司開盤，萬科第五園三期，以毛坯房形式推出映月居和攬月居兩個高層單位，均價為14800元/平方米。
2008年3月1日，萬科第五園對后期推出的撫月居以及映月居、攬月居剩余單位以全新精裝修的形式銷售，均價下調(diào)到11500元/平方米，比之前下降了3000元/平方米左右，出現(xiàn)了同一批產(chǎn)品中后期帶裝修售價比前期毛坯房售價還低的現(xiàn)象。
就在第五園降價的同時，萬科啟動了計劃投入高達億元的以樓盤品質(zhì)全面升級為主題的“琢玉行動”：原購買毛坯房的客戶每平方米只需付300元/平方米就可以獲得1500元/平方米的精裝修，相當(dāng)于補送了1200元/平方米。對更早前購買了一、二期的業(yè)主，也將通過“琢玉行動”獲得增加公共部分園林綠化、提高架空層活動設(shè)施配套等品質(zhì)改造。
但是，價格調(diào)整前購房的老業(yè)主們認為，兩星期前買的房子就已經(jīng)損失了30—40萬元，而“琢玉行動”未能補償樓盤降價給自己帶來的損失。3月8、9日，有十多戶老業(yè)主自發(fā)組織到萬科第五園銷售中心提出諸如送車位、送20年物業(yè)管理費等要求，以彌補降價給自己帶來的損失。也有老業(yè)主提出要求萬科直接補償差價。萬科工作人員雖經(jīng)多次溝通，但仍未就老業(yè)主提出的降價補償意見達成一致。
房地產(chǎn)市場上關(guān)于房價下降后差價補償序幕也由此拉開。
