昨日，仲量聯(lián)行面向全球資本市場發(fā)布了《汶川大地震對成都市房地產(chǎn)市場的影響》。報告顯示，地震對成都經(jīng)濟(jì)的運行和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展均有所沖擊，短期內(nèi)市場表現(xiàn)出需求降低、消費者信心不足、消費行為改變等特征，但長期來看，市場受突發(fā)事件影響不大，物業(yè)的品質(zhì)和安全性成為購房者、辦公樓租客和零售商普遍關(guān)注的要素。投資者和開發(fā)商多著眼于對市場的長期投資，地震并未改變他們投資成都和西部的計劃。

購房意愿：長期買房計劃沒有改變

短期內(nèi)，成都市住宅市場受到地震的影響呈現(xiàn)明顯的需求降低趨勢，長期來看，購房者購房計劃受地震影響不大。調(diào)查針對的對象為有購房需求的人，其中擬定在近期（1年內(nèi)）購房的占整個調(diào)查對象的31.4%，中期（1年-3年）占34.3%，長期（3年-5年）占34.3%。整體來看，47%的受訪者認(rèn)為震后對其購房計劃沒有影響。報告對近期有購房需求的受訪者（31.4%）進(jìn)行了單獨分析，發(fā)現(xiàn)63.4%的受訪者表示將考慮推遲購房，只有36.3%的受訪者需求急切，地震對其購房計劃無影響。

關(guān)注焦點：多層低層抗震更受追捧

通過對地震前后購房者對建筑類型的喜好程度的調(diào)查來看，地震前，選擇高層和超高樓層的達(dá)40%，地震后，這一數(shù)字顯著下降為14.3%；相反，選擇多層建筑和低層建筑的由震前的34.3%上升至60%。在購房者最為關(guān)注的因素中，震后購房者對房屋質(zhì)量以及房屋結(jié)構(gòu)顯示出極大的關(guān)注。震前，只有54.3%的受訪者表示會關(guān)注房屋質(zhì)量，震后，該數(shù)量激增到85.7%。而震前關(guān)注房屋抗震的人數(shù)為10%，震后，這一數(shù)量上升至65.7%。

通過對購房者震前購房區(qū)域選擇調(diào)查，城南（57.5%）與城西（25.7%）受大多數(shù)購房者青睞。震后，選擇城西的購房者明顯下降，為20%，選擇城東的購房者所占比例有所上升，原因可能與城西更靠近地震震中位置有關(guān)。

由于地震帶來的恐懼心理以及出于安全的考慮，現(xiàn)有租客換房需求增大，低樓層、新建住宅受到租客的追捧。

辦公租賃：短期下降長期需求依然旺盛

報告分析認(rèn)為，地震短期內(nèi)將導(dǎo)致辦公樓需求的降低。據(jù)了解，2007年成都甲級辦公樓租賃成交面積約為54,000平方米，其中50%以上來源于企業(yè)新進(jìn)駐成都設(shè)立公司而帶來需求。

不過，據(jù)對未進(jìn)駐成都的公司訪談結(jié)果顯示，對于那些地震前已經(jīng)確定將于成都設(shè)點的公司來說，他們表示公司對于成都開設(shè)分公司的決定是經(jīng)過慎重考慮得出的，不會因為本次突發(fā)事件而重新論證。還有公司稱政府在地震后已經(jīng)表示將為公司的進(jìn)入提供相應(yīng)的優(yōu)惠政策和更為周到的服務(wù)，一定程度上會加快進(jìn)駐成都的進(jìn)程。

百貨零售：快速恢復(fù)業(yè)績甚至超去年同期

成都市零售業(yè)于地震發(fā)生之后一周內(nèi)遭受了較大的沖擊。多家大型百貨如王府井、仁和春天、人民商場5月營業(yè)額僅為去年同期的50%－60%左右。但是，根據(jù)對成都市幾個大型百貨商場營業(yè)額的跟蹤，5月30日到6月4日，市中心多數(shù)賣場的銷量和去年同期銷售持平，社區(qū)店也接近恢復(fù)到往日的水平。其中，王府井、太平洋、伊藤洋華堂等大型百貨商場在六一前后三天的平均銷售業(yè)績已經(jīng)超過去年同期水平的20%-25%。

通過調(diào)查訪談，零售商們對成都市零售業(yè)的發(fā)展均充滿信心，并表示地震并沒有改變公司在成都以及西部布點的戰(zhàn)略。

旅游業(yè)：短期受損 但會快速恢復(fù)元氣

截至目前，汶川大地震已造成四川旅游業(yè)損失超過600億元。作為外來游客入川旅游的重要中轉(zhuǎn)站，游客的銳減也直接導(dǎo)致成都市區(qū)內(nèi)主要酒店入住率降低。5月，政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示市內(nèi)多家高星級酒店平均入住率僅為56%，較去年同期下降幅度超過30%。

但是長期來看，汶川地震對四川旅游的影響只是暫時的、局部的。通過觀察巴厘島或國內(nèi)的麗江等旅游景點災(zāi)后重建的過程，只要政府能積極主導(dǎo)和參與景點以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的重建和修復(fù)，加強(qiáng)宣傳力度，四川旅游將很快恢復(fù)元氣。

開發(fā)商：不影響長期投資計劃

大部分?jǐn)M入駐成都開發(fā)商表示地震將不會改變進(jìn)入成都物業(yè)市場的計劃，但會根據(jù)實際情況調(diào)整項目進(jìn)度。極少數(shù)開發(fā)商決定短期內(nèi)停止投資行為，中長期是否投資將取決于市場的進(jìn)一步明確。現(xiàn)有開發(fā)商則均表示雖然地震對項目造成負(fù)面影響，但將不影響公司對成都的長期投資計劃。

與震后市場呈現(xiàn)的消費信心下降相反，外來投資者對四川省和成都市的投資信心依然飽滿。政府統(tǒng)計顯示以往的投資項目未出現(xiàn)遷移、撤資等狀況，反而有更多的投資商主動表達(dá)想要以各種方式加入到四川災(zāi)后重建的愿望。