從去年年底至今，從緊貨幣政策讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)“資金饑渴”已有差不多半年時(shí)間，調(diào)控效應(yīng)開始逐步顯現(xiàn)。不久前，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹曾表示，今年，中國(guó)房地產(chǎn)公司所面臨的金融環(huán)境是非常困難的。

從去年年底至今，從緊貨幣政策讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)“資金饑渴”已有差不多半年時(shí)間，調(diào)控效應(yīng)開始逐步顯現(xiàn)。不久前，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹曾表示，今年，中國(guó)房地產(chǎn)公司所面臨的金融環(huán)境是非常困難的。從一些上市房企已經(jīng)公布的財(cái)務(wù)狀況來看，即使是相對(duì)健康的房地產(chǎn)公司，也面臨著資金危機(jī)。近期，資金鏈出現(xiàn)松動(dòng)的房地產(chǎn)商開始紛紛拋售已有的物業(yè)，或者以股份轉(zhuǎn)讓的形式出讓貯備土地，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)成交量萎縮及價(jià)格下滑的現(xiàn)象。

新面孔不斷涌現(xiàn)

業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，最近房地產(chǎn)業(yè)的“新面孔”不斷涌現(xiàn)，新老房產(chǎn)企業(yè)合作的合作，合資的合資；外資也看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大收購(gòu)國(guó)內(nèi)企業(yè)和進(jìn)入房市的力度；甚至主業(yè)非房地產(chǎn)的國(guó)內(nèi)企業(yè)也開始涉足房市，如一些實(shí)力強(qiáng)大的國(guó)內(nèi)家電企業(yè)也參與了此輪房地產(chǎn)業(yè)“洗牌”。

陳晟認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的“快錢效應(yīng)”對(duì)其它行業(yè)的吸引力越來越大。他表示，“當(dāng)城市化達(dá)到40%至60%時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段。而之前較為寬松的金融及土地政策，也讓房地產(chǎn)業(yè)成為能快速積累財(cái)富的高額利潤(rùn)行業(yè)?！睋?jù)統(tǒng)計(jì)，近一、二年內(nèi)，原本非房地產(chǎn)領(lǐng)域的大企業(yè)紛紛試水房地產(chǎn)，尤其是家電行業(yè)。從其年報(bào)中可以看到，家電企業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)中，很大一部分源于資本運(yùn)營(yíng)。如蘇寧電器成功收購(gòu)多家商業(yè)地產(chǎn)后，又以天價(jià)獲取了震動(dòng)上海地產(chǎn)界的南京路163商業(yè)地塊；又如海信、海爾在青島市公布的十大房地產(chǎn)企業(yè)中，赫然排在前兩位。海爾地產(chǎn)CEO近日宣布，房地產(chǎn)事業(yè)部已與集團(tuán)日用家電等其余三大家電事業(yè)部并列，地產(chǎn)將成為海爾集團(tuán)高增長(zhǎng)的另一環(huán)節(jié)。除此之外，美的也已進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，首先從開發(fā)員工宿舍入手，其它還有格力、TCL等家電企業(yè)同樣熱衷房地產(chǎn)開發(fā)。

大企業(yè)涉足房市

家電行業(yè)并不缺錢。據(jù)有關(guān)資料顯示，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)“龍頭”萬科集團(tuán)去年銷售額創(chuàng)下新高，達(dá)到500多億元。不過，這與家電企業(yè)相比不屬一個(gè)等量級(jí)。據(jù)悉，海爾的銷售額已經(jīng)向600億美元邁進(jìn)了。“現(xiàn)在國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的宏觀調(diào)控，銀行對(duì)房企嚴(yán)控開發(fā)貸款，基本上已關(guān)緊了信貸閘門，而家電行業(yè)則有另一番春天”，一位家電企業(yè)的老總表示，“國(guó)家不會(huì)對(duì)我們收緊銀根”。

由于缺少資金，房地產(chǎn)企業(yè)的重新洗牌在所難免。一些資金不受影響行業(yè)的企業(yè)開始覬覦房地產(chǎn)業(yè)。除了家電企業(yè)之外，其它如電信、基建、航空等企業(yè)也紛紛加入房市競(jìng)爭(zhēng)。如中國(guó)中鐵近年來在房地產(chǎn)領(lǐng)域成功進(jìn)行資本運(yùn)作后，今年將再投資百億元用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，目前正在各大城市拿地；電信運(yùn)營(yíng)商鐵通也在積極與房地產(chǎn)開發(fā)商洽談收購(gòu)股權(quán)；中國(guó)的幾大航空集團(tuán)，也在各地展開拿地開發(fā)、物業(yè)轉(zhuǎn)讓“行動(dòng)”。聯(lián)想、華為等IT巨頭也在積極開拓地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在一些二線城市，陶瓷、化工行業(yè)的民營(yíng)企業(yè)也都在把資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

有資料顯示，我國(guó)已有300多家上市公司涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，有的甚至將主業(yè)轉(zhuǎn)型為開發(fā)房地產(chǎn)。如一半以上經(jīng)營(yíng)紡織業(yè)務(wù)的上市公司都涉足房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的集中度會(huì)越來越高，實(shí)力超強(qiáng)的國(guó)內(nèi)大企業(yè)越來越多會(huì)涉足房市，這將有助于未來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行。