日前，四川汶川縣發(fā)生7.8級(jí)地震。地震不僅對(duì)當(dāng)?shù)卦斐梢欢ǖ挠绊?，重慶、山西、陜西、湖北、北京等地也都有震感。另一方面，為加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，引導(dǎo)貨幣信貸合理增長(zhǎng)，中國(guó)人民銀行決定從2008年5月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后高達(dá)16.5%?？梢韵胍?，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)即將爆發(fā)一場(chǎng)強(qiáng)烈地震。理由如下：

一、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將令房產(chǎn)業(yè)界恐慌達(dá)到極至，從而成為引發(fā)房市地震的核心動(dòng)力。

盡管管理層上調(diào)存款準(zhǔn)備金率所針對(duì)的不僅是房地產(chǎn)業(yè)，可房企貸款難度增加卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。同時(shí)，銀行在嚴(yán)格控制對(duì)房企貸款的同時(shí)，也將加大對(duì)應(yīng)收本息的催討力度。中國(guó)人民銀行上?？偛可现馨l(fā)布《上海市信貸投向指引(2008年修訂)》，重申限制對(duì)外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放，以及關(guān)注中小房企資金鏈壓力等問題，并要求滬上銀行務(wù)必嚴(yán)格按規(guī)定把握二套房貸款的首付和利率政策，不得變相降低貸款門檻。這樣，將有大部分房企資金吃緊甚至出現(xiàn)資金鏈斷裂的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致房企項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓大幅增加，甚至出現(xiàn)中小房企大面積倒閉、房產(chǎn)行業(yè)大洗牌、房?jī)r(jià)大跌的現(xiàn)象。稱這樣的現(xiàn)象為房市地震實(shí)不為過。

二、業(yè)內(nèi)人士對(duì)房市的理性認(rèn)識(shí)早已為房市地震埋下隱患。

"百日巨變"論持有者潘石屹稱："第一，發(fā)生在美國(guó)的次貸危機(jī)直接影響到國(guó)際資本市場(chǎng);第二，國(guó)內(nèi)從緊的貨幣政策;第三，去年房地產(chǎn)開發(fā)商買地花的錢太多，07年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的成交額是2.9萬(wàn)億人民幣，開發(fā)商買地花的錢估計(jì)在3萬(wàn)億，入不敷出，開發(fā)商把錢花光了。大家就問我多長(zhǎng)時(shí)間能夠調(diào)整到位，我說大概三個(gè)月，中國(guó)的房產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)的一百天之內(nèi)需要調(diào)整。"日前，潘石屹在回應(yīng)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》"是否仍堅(jiān)持百日劇變觀點(diǎn)"問題時(shí)，表情凝重地告訴記者。"現(xiàn)在看'百日劇變'，應(yīng)該比我當(dāng)初想的更為嚴(yán)重，行業(yè)調(diào)整的最后結(jié)果是房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)大的分化，好的更好，困難的將更困難，是典型的'冰火兩重天'。"

盡管很多業(yè)內(nèi)人士反對(duì)"百日巨變"論，他們也拋出一些諸如潘石屹是陰謀家、房?jī)r(jià)不可能大跌、房市幾十年無(wú)拐點(diǎn)等論調(diào)，可這些人所炮制的觀點(diǎn)大多缺乏依據(jù)。大多數(shù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，尤其是手里有大宗土地且這些土地都是高價(jià)而得的開發(fā)商或中小型開發(fā)商，他們的日子已經(jīng)異常難過。毫無(wú)疑問，這些人是贊同并且也是擔(dān)心"百日巨變"的，可以想見，他們已經(jīng)或即將為自己的企業(yè)重新制定戰(zhàn)略目標(biāo)。

對(duì)于潘石屹的"百日巨變"論，我深表贊同。而對(duì)其"冰火兩重天"的說法有不同意見，本人認(rèn)為：行業(yè)調(diào)整期，無(wú)論是好的企業(yè)，還是績(jī)差企業(yè)都將受到很大影響。

三、近期市場(chǎng)表現(xiàn)對(duì)房市地震起到了推波助瀾的作用。

日前，深圳新房成交均價(jià)已跌破萬(wàn)元，創(chuàng)兩年來(lái)新低。深圳市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站成交數(shù)據(jù)顯示，4月30日全市新房成交283套，均價(jià)為每平方米9323元，創(chuàng)下去年10月以來(lái)的新低。統(tǒng)計(jì)顯示，因無(wú)法取得貸款而取消合同或追加首付的個(gè)案大幅上升，有近三成個(gè)案無(wú)法取得貸款，剩下七成中即使取得貸款，貸款總額也普遍下降兩三成。

五月上海市場(chǎng)困難重重，業(yè)內(nèi)表示，受珠三角房?jī)r(jià)下跌、拐點(diǎn)論和開發(fā)商百日劇變等不利消息的影響，購(gòu)房者觀望情緒在四月有所加重。這從剛結(jié)束的"五一"樓市可見端倪。展會(huì)創(chuàng)下歷年來(lái)少有的冷淡局面，相比去年，參觀人數(shù)下降三成，而房屋銷售量更是下降六成。與此同時(shí)，一二手房交易市場(chǎng)也沒有延續(xù)三月的良好勢(shì)頭，四月成交量出現(xiàn)明顯回落。

在五一節(jié)假日，北京的新開樓盤的成交量仍保持低迷的狀態(tài)，多數(shù)新開樓盤的定價(jià)都低于預(yù)期?？梢哉f北京樓市的'奧運(yùn)會(huì)'已提前過完了。北京房?jī)r(jià)實(shí)際的下跌幅度已超過了10%。

今年房市未現(xiàn)紅五月，是意料中的事，近期市場(chǎng)表現(xiàn)也是房市步入調(diào)整期的正常反映。或許有的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還在掩耳盜鈴地認(rèn)為政府不會(huì)讓房市地震、房?jī)r(jià)大跌，可市場(chǎng)真實(shí)的表現(xiàn)令這一幼稚的想法成為泡影。事實(shí)上，房市近期表現(xiàn)，正是在政府宏觀調(diào)控作用下積蓄了巨大的能量所導(dǎo)致的。而市場(chǎng)的表現(xiàn)也將為房市地震起推波助瀾作用。

綜合上述觀點(diǎn)，本人認(rèn)為，中國(guó)房市即將爆發(fā)一場(chǎng)強(qiáng)烈地震。震中可能就在上海、北京、深圳等一線城市，至于房市地震時(shí)間，本人認(rèn)為，極有可能在今年10月份。