2008年本來(lái)是中國(guó)樓市投資者們滿懷憧憬的年份，然而現(xiàn)在看來(lái)，他們不得不一再降低期望了。
自去年9月份政府和商業(yè)銀行聯(lián)手實(shí)施更嚴(yán)厲的緊縮措施以來(lái)，一度持續(xù)火爆的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸顯露降溫跡象。
傳統(tǒng)上有可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的“紅五月”終于到來(lái)，但一場(chǎng)震動(dòng)大半個(gè)中國(guó)的慘烈天災(zāi)也不期而至，此前曾是二線城市房地產(chǎn)投資最大熱點(diǎn)之一的成都，首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一次更深層的震蕩，是否會(huì)由此而引發(fā)呢？
天災(zāi)突發(fā)再挫信心
“我們已經(jīng)接到中城聯(lián)盟主席的通知，要求發(fā)動(dòng)會(huì)員企業(yè)向地震災(zāi)區(qū)捐款，我想現(xiàn)在救災(zāi)要緊，大家應(yīng)該還沒(méi)來(lái)得及考慮其他事吧？”5月15日中午，身在上海的成全企劃總經(jīng)理全忠在電話里告訴記者。
他所說(shuō)的中城聯(lián)盟（全稱中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟），是目前國(guó)內(nèi)頗具影響的地產(chǎn)行業(yè)合作組織，擁有數(shù)十家會(huì)員企業(yè)，萬(wàn)科A(行情論壇)（000002.SZ）、萬(wàn)通（600246.SH）、建業(yè)等知名開(kāi)發(fā)商均為其重要成員。其中萬(wàn)科在成都市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年，擁有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。地震發(fā)生后，該公司已率先捐款220萬(wàn)元賑災(zāi)。
與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)最活躍的外資開(kāi)發(fā)商新加坡凱德置地宣布，將通過(guò)母公司嘉德置地集團(tuán)旗下的嘉德希望基金一次性撥款500萬(wàn)元人民幣用于抗震救災(zāi)。該公司在成都及綿陽(yáng)等地?fù)碛袛?shù)個(gè)寫(xiě)字樓、住宅、商場(chǎng)項(xiàng)目，并與成都當(dāng)?shù)匾患引堫^開(kāi)發(fā)商組織了合資公司。他們今年正計(jì)劃援建的其中一座希望小學(xué)，位于地震重災(zāi)區(qū)北川縣，據(jù)悉校舍已不幸被摧毀。
凱德置地總裁林明彥表示，希望以微薄的力量呼吁更多的人和企業(yè)參與到抗災(zāi)中來(lái)，與災(zāi)區(qū)人民共渡難關(guān)。在有關(guān)新聞稿中，他未涉及公司成都地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展問(wèn)題。
據(jù)說(shuō)地震發(fā)生之前，成都樓市受到調(diào)控政策影響轉(zhuǎn)冷，部分開(kāi)發(fā)商已陸續(xù)拋售原先高價(jià)拍賣(mài)得來(lái)的土地。而地震發(fā)生后，有報(bào)道稱在成都經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的不少臺(tái)商，開(kāi)始擔(dān)心當(dāng)?shù)貥鞘锌赡艹掷m(xù)下跌，投資信心大受影響。更多成都地產(chǎn)圈人士則對(duì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的樓市走勢(shì)普遍感到悲觀。
有評(píng)論人士更通過(guò)博客或?qū)谖恼聰嘌浴般氪ǖ卣饘⒊纱驂悍績(jī)r(jià)的強(qiáng)音”、“地震將影響全國(guó)房產(chǎn)，投資客將盡快從房市撤退”，似乎成都市場(chǎng)遭遇的天災(zāi)壓力，勢(shì)必會(huì)向全國(guó)蔓延。
券商投行力挺樓市可獲支撐
不過(guò)證券界人士對(duì)此看法相對(duì)樂(lè)觀。他們認(rèn)為，大多數(shù)有內(nèi)地或香港上市公司背景的房企，是近幾年才轉(zhuǎn)移到成都、重慶這樣的西部二線城市發(fā)展，很多項(xiàng)目都未動(dòng)工，即使是在建項(xiàng)目，也沒(méi)有太大損壞，預(yù)計(jì)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失不多，只是短期內(nèi)建筑進(jìn)度和銷(xiāo)售計(jì)劃會(huì)受到拖延，災(zāi)后水泥和鋼材價(jià)格上漲所增加建筑成本，對(duì)盈利將有一定影響。
齊魯證券分析師在一份最新報(bào)告中指出，從宏觀上說(shuō)，四川、重慶曾是房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)之一，震后受到心理因素影響，短期內(nèi)區(qū)內(nèi)固定投資可能有波動(dòng)；從微觀上說(shuō)，由于擔(dān)心余震，購(gòu)房熱情及成交量將雙雙下降，投資型購(gòu)房或?qū)⒂兴鶞p少。
但他們相信，除了今年在相關(guān)區(qū)域有較大結(jié)算面積的上市房企外，其他上市公司直接影響不大。換言之，樓市迅速走熊的恐慌不太可能波及國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市。
而包括摩根士丹利、美林、雷曼兄弟等國(guó)際知名投行的分析師，也紛紛發(fā)表報(bào)告稱，由于四川經(jīng)濟(jì)總量在中國(guó)整個(gè)GDP中所占比重有限（不到4％），其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也不是以制造業(yè)和對(duì)外貿(mào)易為主，預(yù)計(jì)此次天災(zāi)不會(huì)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到拖累。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)恙，與之密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也無(wú)須反應(yīng)過(guò)于激烈。
大勢(shì)仍看基本面
盡管?chē)?guó)際投行紛紛唱多，但處于調(diào)控政策和巨大天災(zāi)夾擊中的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)一段時(shí)間氣氛將依然緊張而微妙。
5月13日，一向高調(diào)的SOHO中國(guó)（0410.HK）董事長(zhǎng)潘石屹(博客)在股東大會(huì)上又出驚人之語(yǔ)：“房企售樓收入2.9萬(wàn)億元，購(gòu)地支出3萬(wàn)億元！”再次直指房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍資金緊張、入不敷支的現(xiàn)狀。
此前他曾公開(kāi)聲稱，由于銀行貸款政策未見(jiàn)松動(dòng)、前期高價(jià)儲(chǔ)地過(guò)多的開(kāi)發(fā)商資金鏈極度緊張等原因，國(guó)內(nèi)房企將會(huì)發(fā)生“百日劇變”。此說(shuō)一出，隨即引起地產(chǎn)業(yè)人士和投資者議論紛紛。
就在5月12日下午汶川大地震消息剛剛傳出，災(zāi)情尚未明朗之時(shí)，央行再度宣布提高銀行存款準(zhǔn)備金率，預(yù)示緊縮政策將繼續(xù)執(zhí)行，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的走勢(shì)增加了不少不明朗因素。
早年曾任職萬(wàn)科成都分公司，在地產(chǎn)圈內(nèi)人脈甚廣的全忠表示，僅僅從地震對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的瞬時(shí)沖擊，就推斷這個(gè)城市的整體投資價(jià)值下跌是缺乏說(shuō)服力的，而由此擔(dān)心全國(guó)樓市會(huì)出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)折，未免過(guò)慮。
“大地震過(guò)后，建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更嚴(yán)格執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商和投資者將更多關(guān)注物業(yè)的安全可靠，但這不會(huì)從根本上改變他們的投資決策和逐利沖動(dòng)?！彼f(shuō)。
快評(píng)
震情擾動(dòng)地產(chǎn)資金流向？
今年3月下旬，潘石屹突然拋出房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外交困，面臨“百日劇變”的預(yù)言，著實(shí)讓地產(chǎn)界上下吃了一驚。如今“百日”過(guò)半，“劇變”到底有沒(méi)有發(fā)生或變化到何種程度，依然是見(jiàn)仁見(jiàn)智。但多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域樓市受政策壓力回調(diào)，以至于越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商囊中日見(jiàn)羞澀、各路投資客心慌意亂，已是不爭(zhēng)事實(shí)。
正在此時(shí)，汶川大地震呼嘯而來(lái)，在造成慘重人命和財(cái)產(chǎn)損失的同時(shí)，也將成都、重慶等西部房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)籠罩在一片陰云之下。雖然目前來(lái)看，地震災(zāi)情給局部區(qū)域造成的地產(chǎn)投資恐慌不大會(huì)向外蔓延，但近期內(nèi)，外來(lái)開(kāi)發(fā)及購(gòu)房資金仍然可能從成都等地集中“逃離”，有意進(jìn)入者則會(huì)急剎車(chē)，這些數(shù)額可觀的熱錢(qián)將流向何方，對(duì)其他地區(qū)樓市造成何種影響，在多大程度上改變“劇變”的進(jìn)程和結(jié)果，都值得我們密切關(guān)注。
