房?jī)r(jià)縮水：購(gòu)房者無(wú)奈選擇“斷供”

英郡年華是深圳市布吉的一個(gè)樓盤(pán)，購(gòu)房者李小姐今年初通過(guò)按揭在這里買(mǎi)了一套40多平方米的一居室，但在交了3個(gè)月的月供后，李小姐決定“斷供”——不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。李小姐購(gòu)買(mǎi)英郡年華的單價(jià)是11000多元，而很多之前購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主單價(jià)最高達(dá)13000多元。如今，這里新開(kāi)的英郡年華三期售價(jià)只有6888元，跌幅超過(guò)了40%。

不僅如此，李小姐和其他業(yè)主買(mǎi)的是毛坯房，而現(xiàn)在6888元的新房不僅送精裝修、送全套家電，還有一系列的優(yōu)惠。對(duì)此，李小姐說(shuō)，這套房子已經(jīng)是實(shí)實(shí)在在的負(fù)資產(chǎn)，因?yàn)檫@套房子30萬(wàn)元都賣(mài)不到，但是她卻欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款，如果繼續(xù)養(yǎng)這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬(wàn)元左右。李小姐無(wú)奈地說(shuō)：“房子我寧愿不要了?！?/P>

據(jù)了解，英郡年華大部分去年和今年上半年購(gòu)房的業(yè)主都和李小姐一樣，賣(mài)掉房產(chǎn)還不夠償還貸款，處于負(fù)資產(chǎn)狀況。

記者了解到，目前“斷供”的不僅有像李小姐這樣買(mǎi)房自住的人，還有很多是炒樓客。張先生在深圳的一家知名房地產(chǎn)中介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤(pán)購(gòu)進(jìn)了多套房產(chǎn)，目前這幾套房產(chǎn)都已經(jīng)斷供。

業(yè)內(nèi)人士：深圳“斷供”現(xiàn)象在快速蔓延

深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人風(fēng)雨，其博客在深圳非常有影響力，根據(jù)他了解的情況，現(xiàn)在深圳的斷供現(xiàn)象正在快速蔓延。風(fēng)雨說(shuō)：“鬧著要斷供的有泰華陽(yáng)光海，有半島城邦一些買(mǎi)高價(jià)房的二手業(yè)主，這些樓盤(pán)的業(yè)主是花3萬(wàn)多元購(gòu)買(mǎi)的，在單價(jià)跌到2萬(wàn)元時(shí)候，有些人選擇了斷供?！薄皵喙睂?duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著給銀行的首付款和每個(gè)月的還款全都打了水漂，更嚴(yán)重的是他們的名字從此會(huì)打入銀行的信用黑名單，以后再辦信用卡、辦貸款，都會(huì)很麻煩。

在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，深圳不少購(gòu)房者選擇斷供，并不是付不起銀行的月供，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌得太厲害，即使斷供賠了首付之后再買(mǎi)房，也比繼續(xù)還貸劃算。深圳市民陳先生是半島城邦的業(yè)主，去年花310萬(wàn)元買(mǎi)下這里的一套房子，貸款是210萬(wàn)元，但現(xiàn)在這套房子市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)降到了210萬(wàn)元左右，而現(xiàn)在如果要賣(mài)房，他已經(jīng)賣(mài)不到210萬(wàn)元，房子實(shí)際上已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)了。陳先生希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)住，并由此開(kāi)始反彈，因?yàn)榉績(jī)r(jià)如果再下跌，他只能選擇斷供，這意味著他的首付100萬(wàn)元要打水漂了?！白鳛樽宰∮梅浚矣X(jué)得我很冤。”陳先生說(shuō)。深度分析：

樓市調(diào)控不宜半途而廢

從2005年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院就不斷出臺(tái)各種調(diào)控措施，希望過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費(fèi)政策并沒(méi)貫徹調(diào)控要求，隨后的兩年里房?jī)r(jià)這頭瘋牛越?jīng)_越高，直至今天泡沫開(kāi)始破滅。

前兩年房?jī)r(jià)瘋漲，我們有許多教訓(xùn)，然而更重要的是，在房?jī)r(jià)泡沫破滅的今天，我們?cè)撟鲈鯓拥恼呔駬?？中?guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險(xiǎn)到必須要“救市”的地步？我們注意到，美國(guó)次貸危機(jī)是全國(guó)范圍的普遍現(xiàn)象，而目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的斷供只是極個(gè)別城市出現(xiàn)的極端案例。目前，房?jī)r(jià)下跌最為嚴(yán)重的珠三角，只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅，全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)下跌并不算嚴(yán)重，負(fù)資產(chǎn)的情況還極為罕見(jiàn)。此外，在自住型的購(gòu)房者中，絕大多數(shù)人并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而受到大的影響，對(duì)于那些投資型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前的下跌幅度也不足以使其生計(jì)出現(xiàn)困難。其實(shí)受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商。

一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)房地產(chǎn)衰退會(huì)連累金融系統(tǒng)，我們注意到，斷供只是少數(shù)現(xiàn)象，據(jù)深圳銀行業(yè)的人士表示，目前的斷供行為并不足以對(duì)金融系統(tǒng)帶來(lái)大的沖擊。而其中多數(shù)斷供者是因?yàn)樗麄冎桓冻隽藰O低的首付比例，有的甚至是零首付，顯然銀行也應(yīng)該為自己的違規(guī)放貸承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。