房?jī)r(jià)縮水:購(gòu)房者無(wú)奈選擇“斷供”
英郡年華是深圳市布吉的一個(gè)樓盤(pán),購(gòu)房者李小姐今年初通過(guò)按揭在這里買(mǎi)了一套40多平方米的一居室,但在交了3個(gè)月的月供后,李小姐決定“斷供”——不再向銀行交納月供,這套房子她不要了。李小姐購(gòu)買(mǎi)英郡年華的單價(jià)是11000多元,而很多之前購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主單價(jià)最高達(dá)13000多元。如今,這里新開(kāi)的英郡年華三期售價(jià)只有6888元,跌幅超過(guò)了40%。
不僅如此,李小姐和其他業(yè)主買(mǎi)的是毛坯房,而現(xiàn)在6888元的新房不僅送精裝修、送全套家電,還有一系列的優(yōu)惠。對(duì)此,李小姐說(shuō),這套房子已經(jīng)是實(shí)實(shí)在在的負(fù)資產(chǎn),因?yàn)檫@套房子30萬(wàn)元都賣(mài)不到,但是她卻欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款,如果繼續(xù)養(yǎng)這套房,還貸加利息一共要付給銀行100萬(wàn)元左右。李小姐無(wú)奈地說(shuō):“房子我寧愿不要了?!?/P>
據(jù)了解,英郡年華大部分去年和今年上半年購(gòu)房的業(yè)主都和李小姐一樣,賣(mài)掉房產(chǎn)還不夠償還貸款,處于負(fù)資產(chǎn)狀況。
記者了解到,目前“斷供”的不僅有像李小姐這樣買(mǎi)房自住的人,還有很多是炒樓客。張先生在深圳的一家知名房地產(chǎn)中介公司工作,他告訴記者,他們公司就有兩位炒樓客,去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤(pán)購(gòu)進(jìn)了多套房產(chǎn),目前這幾套房產(chǎn)都已經(jīng)斷供。
業(yè)內(nèi)人士:深圳“斷供”現(xiàn)象在快速蔓延
深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人風(fēng)雨,其博客在深圳非常有影響力,根據(jù)他了解的情況,現(xiàn)在深圳的斷供現(xiàn)象正在快速蔓延。風(fēng)雨說(shuō):“鬧著要斷供的有泰華陽(yáng)光海,有半島城邦一些買(mǎi)高價(jià)房的二手業(yè)主,這些樓盤(pán)的業(yè)主是花3萬(wàn)多元購(gòu)買(mǎi)的,在單價(jià)跌到2萬(wàn)元時(shí)候,有些人選擇了斷供?!薄皵喙睂?duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),意味著給銀行的首付款和每個(gè)月的還款全都打了水漂,更嚴(yán)重的是他們的名字從此會(huì)打入銀行的信用黑名單,以后再辦信用卡、辦貸款,都會(huì)很麻煩。
在采訪中,記者發(fā)現(xiàn),深圳不少購(gòu)房者選擇斷供,并不是付不起銀行的月供,而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌得太厲害,即使斷供賠了首付之后再買(mǎi)房,也比繼續(xù)還貸劃算。深圳市民陳先生是半島城邦的業(yè)主,去年花310萬(wàn)元買(mǎi)下這里的一套房子,貸款是210萬(wàn)元,但現(xiàn)在這套房子市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)降到了210萬(wàn)元左右,而現(xiàn)在如果要賣(mài)房,他已經(jīng)賣(mài)不到210萬(wàn)元,房子實(shí)際上已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)了。陳先生希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)住,并由此開(kāi)始反彈,因?yàn)榉績(jī)r(jià)如果再下跌,他只能選擇斷供,這意味著他的首付100萬(wàn)元要打水漂了?!白鳛樽宰∮梅浚矣X(jué)得我很冤。”陳先生說(shuō)。深度分析:
樓市調(diào)控不宜半途而廢
從2005年開(kāi)始,國(guó)務(wù)院就不斷出臺(tái)各種調(diào)控措施,希望過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性,但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費(fèi)政策并沒(méi)貫徹調(diào)控要求,隨后的兩年里房?jī)r(jià)這頭瘋牛越?jīng)_越高,直至今天泡沫開(kāi)始破滅。
前兩年房?jī)r(jià)瘋漲,我們有許多教訓(xùn),然而更重要的是,在房?jī)r(jià)泡沫破滅的今天,我們?cè)撟鲈鯓拥恼呔駬??中?guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險(xiǎn)到必須要“救市”的地步?我們注意到,美國(guó)次貸危機(jī)是全國(guó)范圍的普遍現(xiàn)象,而目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的斷供只是極個(gè)別城市出現(xiàn)的極端案例。目前,房?jī)r(jià)下跌最為嚴(yán)重的珠三角,只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅,全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)下跌并不算嚴(yán)重,負(fù)資產(chǎn)的情況還極為罕見(jiàn)。此外,在自住型的購(gòu)房者中,絕大多數(shù)人并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而受到大的影響,對(duì)于那些投資型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),目前的下跌幅度也不足以使其生計(jì)出現(xiàn)困難。其實(shí)受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商。
一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)房地產(chǎn)衰退會(huì)連累金融系統(tǒng),我們注意到,斷供只是少數(shù)現(xiàn)象,據(jù)深圳銀行業(yè)的人士表示,目前的斷供行為并不足以對(duì)金融系統(tǒng)帶來(lái)大的沖擊。而其中多數(shù)斷供者是因?yàn)樗麄冎桓冻隽藰O低的首付比例,有的甚至是零首付,顯然銀行也應(yīng)該為自己的違規(guī)放貸承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。