資金鏈緊繃，銷售形勢嚴(yán)峻，眼下，房企正遭遇生存考驗(yàn)?！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。”有開發(fā)商在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年樓市爆發(fā)危機(jī)的可能性不大，關(guān)鍵在明年，如果市場不見好轉(zhuǎn)，明年下半年才是真正的“一道坎”。

    樓市真相：不好也不太糟

    種種跡象顯示，樓市已現(xiàn)困局，但具體的情況究竟如何？為了弄清這個(gè)問題，記者進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

    ７月５日下午，記者來到北京東直門外大街地鐵站附近名叫“東闕都”的樓盤，該樓盤已封頂，售樓處設(shè)在與“東闕都”緊鄰的一座大廈十層。和最近記者在京城其他一些樓盤見到的情形相似，該售樓現(xiàn)場同樣比較冷清，少有購房者光顧。

    不過，據(jù)銷售人員介紹，“東闕都”的銷售業(yè)績還不算太差。該樓盤今年４月１０日取得預(yù)售許可證，４月１９日開盤，共有２１４套房子，目前已售出５０多套，平均一個(gè)月銷售２０來套。

    ７月初，“東闕都”推出了５套特價(jià)房，同時(shí)“買一層送一層”，因而受到矚目?！颁N售情況比預(yù)期的稍差一點(diǎn)，整個(gè)大勢都不好，觀望氛圍挺濃?！变N售人員陳女士告訴記者，她進(jìn)入樓市已經(jīng)四五年時(shí)間，最早就在附近賣房子，２００４年在附近一樓盤做銷售時(shí)，當(dāng)時(shí)整個(gè)樓盤一個(gè)月銷量也是２０多套，和現(xiàn)在相差不大。在陳女士看來，雖然大勢不好感覺房子難賣，但總體來說，情況還不算太糟糕。

    最近記者在京城其他一些樓盤調(diào)查了解到的情況也大抵如此。整體而言，記者所到售樓現(xiàn)場都比較冷清，銷售人員普遍感覺到房子難賣，一些樓盤有時(shí)整天無購房者光顧，銷售人員有的一個(gè)月也賣不了一套房子，盡管樓市已今非昔比，但一些產(chǎn)品性價(jià)比較高，促銷力度大的樓盤銷售狀況還算差強(qiáng)人意，房子并非全然賣不動(dòng)，還能回籠相當(dāng)一部分資金。

    北京一家大型水泥廠廠長在接受記者采訪時(shí)坦承，房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”的到來對(duì)上游企業(yè)確實(shí)已產(chǎn)生了一定影響，但這種影響目前還不太明顯，該廠尚未遭遇工程款項(xiàng)拖欠。近日京城媒體報(bào)道，北京某開發(fā)商為了躲避債主追討債務(wù)，不敢露面。這種情況是否具有普遍性？“從我了解的情況來看，目前還沒有發(fā)現(xiàn)開發(fā)商拖欠原材料供應(yīng)商及建筑商工程款現(xiàn)象，”北京一房地產(chǎn)公司建筑工程師對(duì)記者如此表示。

    在記者接觸到的山東、河北、山西以及重慶等地開發(fā)商中，有開發(fā)商對(duì)記者表示資金緊張，但也有開發(fā)商資金非常充裕。多數(shù)開發(fā)商面臨銀根收緊的壓力，不過目前還能維持。

    來自官方網(wǎng)站北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年樓市成交出現(xiàn)了大幅縮水。以７月８日的成交數(shù)據(jù)為例，期房網(wǎng)上簽約套數(shù)為１９１套，較往年高峰時(shí)期每日四五百套的成交量大大減少。上半年一線城市房地產(chǎn)成交量大幅下降已經(jīng)成為事實(shí)，北京、深圳前６月成交量降四成，上海情況也不容樂觀，雖然房價(jià)仍在上漲，但上半年成交量只有５２５．９萬平方米，只相當(dāng)于去年同期１０４３．６３萬平方米的一半。

    開發(fā)商：明年下半年是“一道坎”

    由于一系列宏觀調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，特別是銀根的收緊，讓不少開發(fā)商資金流面臨空前挑戰(zhàn)。國泰君安證券研究所發(fā)布的報(bào)告稱，２００８年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)７１００億元，相當(dāng)于行業(yè)最高峰的２００７年新增房地產(chǎn)中長期貸款的２倍。而近日全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生教授在接受媒體采訪時(shí)則認(rèn)為目前房企業(yè)面臨上萬億的資金缺口。如此之大的“窟窿”，會(huì)否演變成為今年房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)呢？

    在與北京僅一河之隔的河北燕郊，近來也是一片風(fēng)聲鶴唳?！把嘟紭鞘信菽瓏?yán)重”、“北京樓市崩盤從燕郊開始”，最近媒體對(duì)燕郊樓市格外關(guān)注，打折降價(jià)甚至直接為購房者墊首付款的出現(xiàn)，一度火爆且堅(jiān)挺的當(dāng)?shù)貥鞘兴坪跻惨殉霈F(xiàn)拐點(diǎn)，記者近日從市民中也聽到相關(guān)的議論。

    “沒有，我們不可能降價(jià)，尾盤降低價(jià)格更是不可能，如果真是那樣我們?cè)趺聪颍慈f多業(yè)主交代！”針對(duì)媒體有關(guān)降價(jià)銷售的報(bào)道，上上城有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者如是表示。他說，媒體報(bào)道所謂３８００元的價(jià)格只是起價(jià)，是戶型、朝向和樓層不太好的房子的一個(gè)價(jià)格，而樓盤的均價(jià)依然是４０００多元。

    這位負(fù)責(zé)人表示，在燕郊有個(gè)別小盤可能因?yàn)橐?guī)模小、資金少而繃不住小幅降價(jià)，但燕郊本身是大盤當(dāng)頭，很多都是大盤，市場不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別小盤而受到根本影響，更不會(huì)崩盤。其理由是，當(dāng)?shù)刂髁鏖_發(fā)商如美林、匯福、興達(dá)、住達(dá)以及福成實(shí)力都非常雄厚，資金鏈不會(huì)出現(xiàn)問題。

    但是?，斊髽I(yè)集團(tuán)總裁何幫喜在接受記者采訪時(shí)則有不同的看法，他表示，房企資金鏈會(huì)否大量斷裂，出現(xiàn)危機(jī)，要看宏觀調(diào)控政策走向及市場狀況，在何看來，樓市大限可能在明年下半年出現(xiàn)。

    希瑪企業(yè)集團(tuán)在安徽、北京都有房地產(chǎn)項(xiàng)目，何幫喜說，目前房企資金鏈斷裂的不是太多，主要是一些小的開發(fā)商出現(xiàn)問題，大的開發(fā)商有一部分原始積累，問題不是太大，目前還能挺。

    “現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)?！焙螏拖舱f，今年有的城市房價(jià)下降幅度很大，再加上市場購買力也大大減弱，同時(shí)成本大幅上漲，過去高價(jià)買地的開發(fā)商將面臨巨大的壓力。他認(rèn)為，相對(duì)來說，今年房企的壓力不太大，爆發(fā)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)不太可能?！敖衲昕赡軙?huì)扛住，但明年后年能不能扛住是個(gè)問題。”何幫喜進(jìn)一步分析指出，如果銀根繼續(xù)緊縮，市場不見好轉(zhuǎn)，明年下半年才是真正的“一道坎”，“最終倒霉的還有銀行?！?/P>