央行日前宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率,其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后,5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%,優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市民已經(jīng)申請了房貸,并處于正常還款階段,那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。 2006年8月19日后,5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%,首次貸款購房最多可以優(yōu)惠15%,相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸去年執(zhí)行的還是這一利率。 經(jīng)過2007年數(shù)次加息后,5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%,優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說,2008年1月1日開始,所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行最低6.66%的利率,比去年提高了0.85個百分點。 如果是首次商業(yè)貸款購房,60萬元貸款30年期,按等額本息還款法計算,月供為3824元,而今年相同條件下房貸月供則為3854元,即明年月供減少30元,減少幅度為0.78%;如果是80萬元貸款30年期,新月供5098元,今年月供5139元,明年月供減少41元,減幅為0.8%;如果是60萬元貸款20年期,新月供4501元,今年月供4529元,明年月供減少28元,減幅為0.62%。 二次貸款購房不能享受15%的優(yōu)惠,而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果是60萬元二次貸款購房,30年期最新月供為4619元,比今年減少43元;20年期最新月供為5212元,比今年減少38元。如果是公積金貸款,60萬元30年期新月供3269元,今年為3302元,明年月供減少33元;20年期新月供4003元,比今年減少30元。 |