近期，國家再次加大了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度，進(jìn)一步緊縮信貸。這使得房地產(chǎn)開發(fā)商的資金供應(yīng)逐漸出現(xiàn)了短缺。為了尋求一線生機(jī)，不少房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向了民間借貸公司。

張女士是省城一家大型民間借貸公司的資金管理部主任，最近一段時間，她的業(yè)務(wù)電話每天都響個不停。“其中有五分之一是房地產(chǎn)開發(fā)商打過來的，而且不少人都是外地的?！?

省城另外一家民間借貸公司的經(jīng)理王先生告訴記者，不少來咨詢貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商都顯得很著急，“可見資金鏈確實出現(xiàn)了斷裂，否則不會找我們的?！?

據(jù)介紹，目前房企缺錢的原因主要有四種情形：房子蓋了一半?yún)s賣不出去，無法及時套現(xiàn)；精裝修房項目缺錢無法進(jìn)行后期裝修，導(dǎo)致營銷鏈行將斷裂；對市場預(yù)估太好，將售樓回籠資金大量用于購買儲備土地；還有一種情況就是授信額度已經(jīng)用完，而銀行不再予以扶持。

8月底，中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，作為宏觀調(diào)控重點關(guān)注的房地產(chǎn)市場，信貸緊縮意味著開發(fā)商從銀行貸款已是難上加難。

但另一方面，民間信貸也并非解決“錢荒”的一劑“良藥”。記者從肯雅隆等不少正規(guī)的民間借貸公司獲悉，目前它們也不敢“碰”房地產(chǎn)?！耙皇沁@些房地產(chǎn)項目所需資金動輒上千萬，而且資金占用周期比較長，而我們一般是提供小額短期的資金貸款。同時，目前的房地產(chǎn)形勢不太好，我們對此也表示擔(dān)心。除非盈利非常好的項目，我們一般對于客戶的貸款要求都不予支持。”

記者了解到，目前民間借貸的利率一般是國家基準(zhǔn)利率的4倍左右，同時，按照行情，一般貸款的額度只能是抵押物的50%-60%。“你拿一套100萬的房子作抵押，來我這里貸款，在其他各種條件都具備的情況下，我也只能貸給你50萬，最多不超過60萬。”一位民間貸款公司的經(jīng)理說。