繼萬科在上海以“迎中秋”的名義對八大樓盤實施降價促銷后，恒大地產(chǎn)在南京的樓盤也爆出了高達35%的降幅，恒大還宣布，其在全國13個城市的13個樓盤將集體打“降價牌”——中秋國慶期間開盤85折銷售。

顯然，始發(fā)于珠三角的房價“迫降”潮正呈現(xiàn)北上蔓延之勢，上海、南京、杭州、寧波等長三角主要城市，均出現(xiàn)了不同程度的房價松動。雖然有專家指出，就目前而言，房價調(diào)整依然是個別現(xiàn)象，上海等城市成交均價環(huán)比下跌也存在統(tǒng)計上的偏差；但是，主流開發(fā)商近期的降價行動，不僅僅是營銷策略的調(diào)整，在行業(yè)景氣回落以及資產(chǎn)價格下行的背景下，萬科等房企的降價促銷，很可能成為堅守房價陣營中倒下的“第一張多米諾骨牌”。

房地產(chǎn)交易量的持續(xù)萎縮，是本輪降價風(fēng)潮的直接原因。今年以來，各大城市里樓盤五花八門的打折優(yōu)惠活動不絕于耳，但是，在房價上漲預(yù)期已經(jīng)改變的情況下，這種“小恩小惠”顯然不可能撬動房地產(chǎn)市場“冰封”的銷售量，“有價無市”局面愈演愈烈。

對于即將到來的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，市場預(yù)期也不容樂觀。進入9月，各大城市房地產(chǎn)市場銷售也未見開門紅。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月第一周，上海商品住宅的供應(yīng)量環(huán)比大幅增加60%，達31.33萬平方米，但成交量卻創(chuàng)出近18周來的新低，僅10.94萬平方米，環(huán)比下滑34%。在北京，8月31日至9月6日，期房網(wǎng)上簽約1186套，日均成交169套，環(huán)比下降44.21%，同比下降63.86%。

對有全年業(yè)績目標和銷售壓力的主流開發(fā)商來說，剩下的時間已不多。如果說年初極少數(shù)開發(fā)商通過小幅度優(yōu)惠試探市場的話，那么現(xiàn)在，“金九銀十”是最后機會，在信貸收緊、資金壓力增大的情況下，越來越多的主流開發(fā)商會選擇各種方式調(diào)整價格、加快銷售以回籠資金。

因此，萬科等強調(diào)財務(wù)穩(wěn)健和資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商又開始新一輪降價促銷。以萬科為例，今年8月份，公司實現(xiàn)銷售面積47.4萬平方米，銷售金額40.7億元，分別比上年同期減少32.8%和35.2%。業(yè)績壓力顯現(xiàn)。

而從宏觀層面考察，行業(yè)景氣回落也將導(dǎo)致房價下行壓力增大。7月份國房景氣指數(shù)為102.36，比6月份回落0.72個百分點，這已是該指數(shù)連續(xù)8個月環(huán)比下降。

市場人士分析，供需兩旺、交投活躍是推升價格的直接動力，今年以來，一方面是市場需求低迷帶動房地產(chǎn)投資增速放緩，土地購置面積、新開工面積等供應(yīng)指標出現(xiàn)下滑。另一方面，銀行為防范房地產(chǎn)風(fēng)險，放貸日趨謹慎。

今年上半年，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行總貸款的比重下降，上海房地產(chǎn)開發(fā)貸款更是出現(xiàn)萎縮跡象。7月末，上海中外資銀行業(yè)機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2205億元，比年初增加127億元；7月份開發(fā)貸款增量環(huán)比下降24.6億元。這表明，在負面預(yù)期的影響下，短期內(nèi)供不應(yīng)求的市場狀況已經(jīng)發(fā)生變化，而受經(jīng)濟減速和城市居民住房購買力下降影響，房地產(chǎn)企業(yè)很難在目前的價格水平上獲得理想的經(jīng)營性現(xiàn)金流。