“跌破去年一手住宅8735元/平方米的成交均價就在這一兩個月?!薄獫M堂紅(中國)置業(yè)有限公司研究部高級研究主任肖文曉
“自住型買家對價格更敏感一些,只要意向單位價格有一定的調(diào)整就會選擇入市?!薄獜V東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部副經(jīng)理胡廣東
樓市走向之專家觀點
自從去年9月27日出臺房貸新政以來,樓市步入調(diào)整期至今已有約一年時間,今年的“金九銀十”是維持買賣雙方僵持局面,還是會有“大折扣”呢?廣州樓市還能降多少?
“跌破去年一手住宅8735元/平方米的成交均價就在這一兩個月”,“明年五一之前市場還是處于調(diào)整期”……昨日,廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部副經(jīng)理胡廣東和滿堂紅(中國)置業(yè)有限公司研究部高級研究主任肖文曉對廣州樓市發(fā)表了看法。
上市公司會有大優(yōu)惠
中小發(fā)展商更會降價
對于能否跌破去年的成交均價,肖文曉認為,“就是一兩個月的事情”,以數(shù)據(jù)看,去年8月份之前廣州樓市的成交均價都是約7000元/平方米,此后迅速拉升到10月份的11000元/平方米,“但在現(xiàn)在的成交情況下,讓價格拉升是不可能的,同比下跌指日可待”,“而現(xiàn)在下降的幅度比較緩和,只有在下降到一定的程度之后,才會比同期點要低”。
胡廣東表示,中原地產(chǎn)認為年底的時候很可能市區(qū)均價會在8500元/平方米左右,如果是中心城區(qū)可能會在9000元~9500元/平方米,“不會再降低,因為市場的需求量確實很大”。
對于國慶黃金周,胡廣東表示,目前包括恒大、富力等大開發(fā)商在內(nèi)的一些項目就已經(jīng)開始降價了,“從國慶延續(xù)到年底將是近一個季度的集中成交階段,額外更低的折扣很可能在國慶這個節(jié)點之后出臺,很多發(fā)展商尤其是上市公司上半年的銷售業(yè)績很難看,為了全年的業(yè)績目標肯定會有比較大的優(yōu)惠措施。”
同時,胡廣東認為,有兩類企業(yè)會率先降價,一類是上市的房地產(chǎn)企業(yè),“出于銷售業(yè)績方面的大壓力,價格方面肯定折扣給的很大,可能會出乎很多人的意料”;另一類就是一些資金實力不是很強的中小發(fā)展商,“如果這幾個月熬不下去的話,很可能淪落到被收購或者兼并的地步”。
肖文曉也認為,“如果開發(fā)商確實想要賣樓,取得比較好的資金,現(xiàn)在只有一個方法就是降價,這個才是突破口。”
樓價升得快降得慢
投資買家明顯減少
對于現(xiàn)在一手樓價有人說降、有人說沒有降,肖文曉認為,廣州一手樓價的曲線圖顯示,現(xiàn)在下降的幅度比以前上升的幅度要小,以前升得比較快,現(xiàn)在降得比較慢。但今年和去年同期相比還是上漲的,而且上漲了20%~30%左右,去年這個時候均價是7000多元/平方米,7月份剛剛公布的均價還是9000元/平方米,“消費者疑惑也很正常,因為現(xiàn)在是上到一個頂點再往下降”。
胡廣東認為,從官方所公布的數(shù)據(jù)和中原地產(chǎn)所監(jiān)控的市場情況顯示,目前廣州尤其是中心城區(qū)的樓價是振蕩性的下滑。但他指出,目前的市場上,并不見得所有的項目只要降一點價立即成交量就會釋放出來,也要看不同項目的位置、產(chǎn)品類型,總的來講,自住型買家對價格更敏感一些,只要意向單位價格有一定的調(diào)整就會選擇入市。
胡廣東和肖文曉都認為,投資型買家比原先少很多,一二手樓市現(xiàn)在都是這樣,跟以前相比是微乎其微的,以前可能占一兩成,現(xiàn)在可能一成都不到。