“跌破去年一手住宅8735元/平方米的成交均價就在這一兩個月?！薄獫M堂紅（中國）置業(yè)有限公司研究部高級研究主任肖文曉

“自住型買家對價格更敏感一些，只要意向單位價格有一定的調(diào)整就會選擇入市?！薄獜V東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部副經(jīng)理胡廣東

樓市走向之專家觀點

自從去年9月27日出臺房貸新政以來，樓市步入調(diào)整期至今已有約一年時間，今年的“金九銀十”是維持買賣雙方僵持局面，還是會有“大折扣”呢？廣州樓市還能降多少？

“跌破去年一手住宅8735元/平方米的成交均價就在這一兩個月”，“明年五一之前市場還是處于調(diào)整期”……昨日，廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部副經(jīng)理胡廣東和滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司研究部高級研究主任肖文曉對廣州樓市發(fā)表了看法。

上市公司會有大優(yōu)惠

中小發(fā)展商更會降價

對于能否跌破去年的成交均價，肖文曉認為，“就是一兩個月的事情”，以數(shù)據(jù)看，去年8月份之前廣州樓市的成交均價都是約7000元/平方米，此后迅速拉升到10月份的11000元/平方米，“但在現(xiàn)在的成交情況下，讓價格拉升是不可能的，同比下跌指日可待”，“而現(xiàn)在下降的幅度比較緩和，只有在下降到一定的程度之后，才會比同期點要低”。

胡廣東表示，中原地產(chǎn)認為年底的時候很可能市區(qū)均價會在8500元/平方米左右，如果是中心城區(qū)可能會在9000元~9500元/平方米，“不會再降低，因為市場的需求量確實很大”。

對于國慶黃金周,胡廣東表示，目前包括恒大、富力等大開發(fā)商在內(nèi)的一些項目就已經(jīng)開始降價了，“從國慶延續(xù)到年底將是近一個季度的集中成交階段，額外更低的折扣很可能在國慶這個節(jié)點之后出臺，很多發(fā)展商尤其是上市公司上半年的銷售業(yè)績很難看，為了全年的業(yè)績目標肯定會有比較大的優(yōu)惠措施。”

同時，胡廣東認為，有兩類企業(yè)會率先降價，一類是上市的房地產(chǎn)企業(yè)，“出于銷售業(yè)績方面的大壓力，價格方面肯定折扣給的很大，可能會出乎很多人的意料”；另一類就是一些資金實力不是很強的中小發(fā)展商，“如果這幾個月熬不下去的話，很可能淪落到被收購或者兼并的地步”。

肖文曉也認為，“如果開發(fā)商確實想要賣樓，取得比較好的資金，現(xiàn)在只有一個方法就是降價，這個才是突破口。”

樓價升得快降得慢

投資買家明顯減少

對于現(xiàn)在一手樓價有人說降、有人說沒有降，肖文曉認為，廣州一手樓價的曲線圖顯示，現(xiàn)在下降的幅度比以前上升的幅度要小，以前升得比較快，現(xiàn)在降得比較慢。但今年和去年同期相比還是上漲的，而且上漲了20%~30%左右，去年這個時候均價是7000多元/平方米，7月份剛剛公布的均價還是9000元/平方米，“消費者疑惑也很正常，因為現(xiàn)在是上到一個頂點再往下降”。

胡廣東認為，從官方所公布的數(shù)據(jù)和中原地產(chǎn)所監(jiān)控的市場情況顯示，目前廣州尤其是中心城區(qū)的樓價是振蕩性的下滑。但他指出，目前的市場上，并不見得所有的項目只要降一點價立即成交量就會釋放出來，也要看不同項目的位置、產(chǎn)品類型，總的來講，自住型買家對價格更敏感一些，只要意向單位價格有一定的調(diào)整就會選擇入市。

胡廣東和肖文曉都認為，投資型買家比原先少很多，一二手樓市現(xiàn)在都是這樣，跟以前相比是微乎其微的，以前可能占一兩成，現(xiàn)在可能一成都不到。