除北京外,一線城市上海、深圳和廣州樓市都不同程度出現(xiàn)樓盤滯銷,房價下降,包括萬科、金地、和記黃埔和龍湖地產(chǎn)等業(yè)界巨頭已然發(fā)動價格戰(zhàn)。
但仍有專家堅信,房價總的趨勢還將上漲。
最近,有關(guān)救市的呼聲與消息不斷。上周便有投行人士表示,中國將斥資2000億-4000億元救股市及樓市,后該消息被證偽;還有多家媒體援引英國衛(wèi)報消息稱,世界三大鐵礦石巨頭之一澳大利亞力拓集團表示,中國將在未來20年內(nèi)建造5萬座摩天大樓,其規(guī)模相當于10個紐約!后被國內(nèi)質(zhì)疑力拓此番引用數(shù)月以前麥肯錫公司的一份研究報告,旨在為鐵礦石漲價提前施壓。種種跡象顯示,政府出臺專門措施拯救開發(fā)商不太可能。
但中國社會科學(xué)院城市中心主任牛鳳瑞研究員仍然看好樓市前景,“今后二三十年,我國將處于城市化加速與工業(yè)化完成時期,樓市需求巨大,房價總的趨勢還將上漲?!?
戴德梁行綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮分析指出,房地產(chǎn)行業(yè)長期向好的主體因素未發(fā)生改變。2025年中國城市化率將突破63%的水平,2008-2025年間城市化進程將不斷加快,預(yù)計新增城鎮(zhèn)住房需求140億平方米。
然而近期樓市持續(xù)低迷已成定局?!皹鞘锌隙〞l(fā)多米諾骨牌效應(yīng),現(xiàn)在對于很多開發(fā)商來說,幾乎只有一條路可走,那就是降價,趕緊跑?!鄙虾3扇珯C構(gòu)董事長全忠認為,今年還不是樓市的低谷,“只能說是有點秋意,明年才是寒冬?!?