中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要決定性因素應(yīng)該是中國城市化進(jìn)程不斷加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。過去幾年，我們城市化率每年幾乎提高1.2個百分點，城市化率提高是很快的。大量人口進(jìn)入城市，形成了對房地產(chǎn)市場旺盛的需求，是拉動房市最基本的因素。 

　　2001年以后，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重有一個明顯的抬升，2000年還占15%，到2001年以后就達(dá)到了17%以上，到2007年已經(jīng)達(dá)到18.42%，接近20%。在2001年以前，這個比重沒有那么高。應(yīng)該說這幾年城市化提升起重要作用。 

　　房市在2007下半年以來確實有一些變化，這種變化主要是市場的銷售量，我們說房地產(chǎn)投資增幅還是很大，2008年1至7月份投資增幅超過30%。變化主要在于銷售，銷量增幅是在下降，市場觀望的氣氛比較濃厚。相對來說，有些地區(qū)的市場比較冷清。這種調(diào)整，從房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展來看是積極的。從某種意義上說，也擠壓了泡沫成分。 

　　從中長期的趨勢看，中國的房地產(chǎn)市場，總體肯定是樂觀的。因為我們城市化率還達(dá)不到全球的平均水平。在未來十幾年，估計城市化率每年大概還會增長1個百分點，大量人口還會進(jìn)入城市。以北京市為例，奧運籌辦七年間，北京常住人口增加了210萬人。這些人進(jìn)入城市后，對住房必然形成相應(yīng)的需求。再加上中國土地資源的稀缺性，所以我們說房地產(chǎn)市場的發(fā)展，從一個比較長期的趨勢看，應(yīng)該是樂觀的。經(jīng)過合理的調(diào)整以后，會呈現(xiàn)更加健康的發(fā)展趨勢。 

　　維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常重要。因為房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資接近五分之一，國家也明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策取向。所以一定會研究出臺相應(yīng)的政策措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。