一年之內(nèi)，中國股市跌去三分之二，而深圳樓市也經(jīng)歷了大起之后的大落。

斷供、負資產(chǎn)、退房曾一度成為深圳樓市最炙手可熱的話題。開發(fā)商的苦熬，購房者的觀望，雙方之間開展了一場曠日持久的拉鋸戰(zhàn)。

調(diào)整短期內(nèi)不會結(jié)束，開發(fā)

商又將如何熬出頭？是否還能堅守住價格，而購房者是否繼續(xù)觀望？

量價雙降，寒冬已到

盡管十一黃金周，深圳秋季房地產(chǎn)交易會上人流穿梭，但日均63套的慘淡收成卻是眾多房地產(chǎn)人士所始料不及的。

“確實，國慶期間，整個市場的銷售情況是不容樂觀的，”招商地產(chǎn)董秘劉寧昨日坦言，“不過，我們自己新推的盤都不錯，感覺上我們公司的銷售情況略好于市場平均水平。但從購房者的心態(tài)看，市場其實是不樂觀的，這種淡市還是會持續(xù)一段時間?！?

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，秋交會期間，全市一手房成交僅317套，日均63套，遠低于9月日均100多套的成交量。而整體成交均價也黯淡無光，略低于1.2萬元。

不僅一手房市場慘淡，二手房也慘不忍睹?！扒锝粫F(xiàn)場的客流量不比春交會少，但觀望的情緒卻濃很多。來買二手房的客戶都是持著抄底心態(tài)，因此，二手房業(yè)主想早點賣房的話，價格要比市場低10%左右才有可能?！笔廊A地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華總結(jié)。

“實際上交易是低迷的，去年10月跌下來，就沒有明顯的好轉(zhuǎn)。而價格方面，去年10月份大概1.7萬，今年在1.2萬左右。”深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒告訴記者。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計，2008年1月至8月，新建商品房銷量下降五成，而二手房成交下降近七成。而銷售均價1.34萬/平方米，各月房價處于調(diào)整中。3、4、5月連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比下降，6、7、8月房價有所回升，但除去高檔住宅的拉動，6、7、8月價格實際為1.12萬、1.24.萬、1.28萬。

如果再往前追溯，2005年下半年，深圳住房均價7000多元，去年均價14000元，兩年翻了一倍。房價上漲速度遠遠超過了一般人的收入增長。

信心不足，淡市還將延續(xù)

房價明顯下跌，成交量萎縮，一些房地產(chǎn)中介公司關(guān)門歇業(yè)，深圳昔日火爆的樓市似乎一去不復(fù)返，伴隨著樓市的大落，陣陣寒意正侵襲著眾多開發(fā)商。

10月8日，地產(chǎn)業(yè)老大萬科發(fā)布公告，稱今年1-9月的銷售量和銷售額同比下降8.9%和3.2%。早前，泛海建設(shè)、中糧地產(chǎn)也分別預(yù)告前三季度凈利潤同比下降50%-60%、50%-100%。

對于深圳樓市的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士、購房者看空、看淡者居多。

昨日，深圳房地產(chǎn)研究中心王鋒認為，形勢嚴(yán)峻的說法可能稍顯悲觀。去年10月以來，深圳樓市開始進入調(diào)整周期。因為前兩年漲得太快了，這是正常的調(diào)整，但是美國次貸危機引起的金融海嘯、全球經(jīng)濟低迷的外部因素也影響了國內(nèi)經(jīng)濟，讓這輪調(diào)整力度更大、周期更長。所以，如果說嚴(yán)重，也是因為外部環(huán)境變化，是我們沒有預(yù)料的。