業(yè)界權威人士預計，繼央行下調(diào)存貸款基準利率和存款準備金率、暫免征收存款利息稅等貨幣政策出臺之后，針對樓市進行松綁的一攬子財稅政策可能會逐漸浮出水面。
樓市或?qū)⒅饾u松綁
受美國金融危機影響，連日來，世界各主要央行紛紛出手救市。10月8日，國務院及央行出臺了兩項重要政策：暫免征收存款利息稅，下調(diào)存貸款基準利率及存款準備金率?！斑@些政策的出臺對我國樓市是重要利好?！?0月9日，一位地產(chǎn)界權威人士在接受記者采訪時表示。
種種跡象顯示，樓市當前的低迷態(tài)勢已經(jīng)引起國務院及有關部門的高度重視。值得一提的是，早在國務院及央行10月8日出臺上述兩項政策之前，分析人士便已預料本周央行將有所行動，提振樓市信心。
華爾街金融危機源自美國樓市迅速降溫所形成的次貸危機。有鑒于此，管理層格外關注樓市也在情理之中。實際上，在國慶前夕，有關部門就已經(jīng)開始秘密行動。
9月24日，國務院總理溫家寶在紐約與美國經(jīng)濟和金融界人士舉行座談時表示，中國密切關注美國政府和金融界為穩(wěn)定國內(nèi)金融市場所采取的一系列重要措施，并表示中國也將根據(jù)經(jīng)濟形勢變化，及時調(diào)整政策，加強宏觀調(diào)控的靈活性、針對性，保持宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定。這是中國高層在美國金融危機發(fā)生之后的一次重要表態(tài)，同時也傳達出了一種信號。
9月16日，由國家稅務總局、國務院研究室有關負責人聯(lián)合組成的調(diào)研小組召集全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會及部分地方房地產(chǎn)商會在國務院第二招待所舉行了一次秘密會議，據(jù)參與本次會議的知情人士對中國經(jīng)濟時報記者透露，會議重點討論了改革土地增值稅的內(nèi)容。來自甘肅、江蘇以及上海等地的房地產(chǎn)商會代表和地產(chǎn)大腕任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)、潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)出席了本次會議。
記者從另一位知情人士處得到證實，“國務院確實正在調(diào)研土地增值稅改革”，同時這位知情人士還表示，“第二套房政策也在考慮之中”。而另有知情人士稱，國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部以及銀監(jiān)會也參與進來，給樓市松綁成為其中心內(nèi)容。
開發(fā)商“逼宮”的結果？
從去年十月樓市降溫以來，樓市成交持續(xù)下滑，特別是銀根持續(xù)緊縮，打擊投機炒作的“第二套房政策”出臺，樓市這匹瘋狂的犟驢才逐漸恢復理性，但開發(fā)商日益感到房子難賣，日子難過，資金鏈普遍吃緊。土地增值稅的征收也是讓開發(fā)商頭疼的問題，受去年以來土地增值稅清算影響，開發(fā)商利潤空間受到擠壓，以上海復地集團為例，僅去年上半年便少賺了78%。
日前，中房協(xié)曾上書國務院要求救樓市。中房協(xié)建議將樓市調(diào)控主調(diào)由此前的“嚴厲”調(diào)控政策，改為“適度控制”，具體政策包括允許地方政府自行救市、降低房地產(chǎn)交易有關稅率、加強房地產(chǎn)預警系統(tǒng)功能等。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會也曾有過類似舉動。不同的是，前者通過國家發(fā)改委，后者則通過全國工商聯(lián)，將書面報告提交給國務院領導。上述舉動曾被視為開發(fā)商集體“逼宮”而遭到網(wǎng)民質(zhì)疑。
中國房協(xié)副會長兼秘書長朱中一(朱中一博客,朱中一新聞,朱中一說吧)及全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受記者采訪時，對“上書救市”的說法給予否定。朱中一表示，中房協(xié)上書的立足點是保固定資產(chǎn)投資的穩(wěn)定，建議中央有保有壓。而聶梅生則認為，美國金融危機的發(fā)展已令國內(nèi)經(jīng)濟形勢發(fā)生了巨大變化，樓市調(diào)控政策應當針對這種局勢做出調(diào)整。
朱中一指出，“第二套房政策”有必要做出調(diào)整，對改善型住房需求，如以小換大、以舊換新的購房者不宜適用“第二套房政策”，對初次購買90平方米以下的購房者，國家應給予稅費優(yōu)惠政策。聶梅生則告訴記者，未來的樓市調(diào)控政策不應一刀切，如對北京、上海、深圳等一線城市和中西部城市，應采取不同的調(diào)控政策。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)也認為，中央對樓市的調(diào)控應堅持“適時微調(diào)，因地制宜”的原則，不能突然放松，應采取漸進式的調(diào)控。
對于央行等有關部門的降息及松綁政策，中國社科院金融所研究員尹中立的看法相對悲觀。他表示，樓市的根本問題是百姓收入問題，不是依靠降息或簡單的松綁政策就能解決。（周雪松）
