上證綜指從6124點(diǎn)高位一路跌下，地產(chǎn)股一直扮演著領(lǐng)跌的角色，地產(chǎn)股指數(shù)也接連創(chuàng)出新低。而與近期市場(chǎng)普遍恐慌形成鮮明對(duì)比的是，不少地產(chǎn)公司大股東開(kāi)始出手增持，逆勢(shì)購(gòu)入大量地產(chǎn)股。安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員陶學(xué)明認(rèn)為，大股東選擇此時(shí)增持是向投資者提示公司投資價(jià)值。

大股東增持集中涌現(xiàn)

招商地產(chǎn)(000024)日前公告，9月23日其控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司已通過(guò)下屬子公司達(dá)峰國(guó)際股份有限公司增持了B股96.475萬(wàn)股，占公司總股本的0.076%,增持的平均價(jià)格為7.15元/股，控股股東持有招商地產(chǎn)股份比例由50.86%上升至50.94%。

控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司還表示，與其屬下子公司擬在12個(gè)月內(nèi)，通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)增持招商地產(chǎn)A股、B股不超過(guò)已發(fā)行股份的2%。并認(rèn)為，由于市場(chǎng)環(huán)境的影響，招商地產(chǎn)市值被市場(chǎng)低估，通過(guò)增持上市公司股份，表達(dá)對(duì)上市公司未來(lái)發(fā)展的信心。

已有多家地產(chǎn)公司大股東進(jìn)行增持。9月17日，華僑城集團(tuán)通過(guò)深交所交易系統(tǒng)增持華僑城630.54萬(wàn)股，占公司股份總數(shù)的0.24%，平均價(jià)格7.77元/股；華僑城集團(tuán)同時(shí)表示，計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)累計(jì)增持比例不超過(guò)股份總數(shù)的2%。華僑城A董秘李珂暉表示，大股東也許是認(rèn)為華僑城A的價(jià)值已經(jīng)被市場(chǎng)低估了。

9月16日，張江集團(tuán)通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)購(gòu)入張江高科(600895)股份68萬(wàn)股，增持后，張江集團(tuán)持有張江高科股份比例由52.74%上升至52.79%。9月17日，張江高科發(fā)布公告稱(chēng)，張江集團(tuán)計(jì)劃在6個(gè)月內(nèi)，動(dòng)用不超過(guò)3億元資金，以不高于16元/股的價(jià)格，累計(jì)增持不超過(guò)公司股份總數(shù)的2%。

與此同時(shí)，另一房地產(chǎn)公司中天城投(000540)也發(fā)布公告稱(chēng)，控股股東金世旗國(guó)際控股股份有限公司擬在8個(gè)月內(nèi)，通過(guò)深交所交易系統(tǒng)擇機(jī)增持中天城投，增持的價(jià)格區(qū)間為7.5元至11.6元，增持的總數(shù)量不少于500萬(wàn)股，不高于公司總股本的2%。

9月8日，保利地產(chǎn)的實(shí)際控制人保利集團(tuán)也增持了公司股份11萬(wàn)股，并計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，增持保利地產(chǎn)不超過(guò)已發(fā)行股份的2%。此外，金融街的董事和部分高管也在9月12日以個(gè)人自有資金從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入公司股票。

自愿還是響應(yīng)政策？

對(duì)于地產(chǎn)公司大股東集中出現(xiàn)的增持行為，聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員魚(yú)晉華認(rèn)為，考慮到現(xiàn)階段股價(jià)持續(xù)走低，大股東通過(guò)增持意在向市場(chǎng)傳遞信心。

中投證券研究員李少明在研究報(bào)告中表示，招商地產(chǎn)價(jià)值或被低估，“3+X”的布局增強(qiáng)了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)抵御區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)的能力，持有物業(yè)、水電等穩(wěn)定收入為公司平滑行業(yè)周期波動(dòng)帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，大量?jī)?yōu)質(zhì)持有性物業(yè)是燙平行業(yè)周期波動(dòng)最佳資產(chǎn)。

國(guó)泰君安行業(yè)研究員孫建平也表示，華僑城A上半年在深圳推出的高檔住宅銷(xiāo)售經(jīng)受住了市場(chǎng)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，整體上市完成后旅游地產(chǎn)的龍頭地位將更為強(qiáng)大，有望成為優(yōu)勢(shì)獨(dú)特的“中長(zhǎng)跑選手”。

記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，已進(jìn)行增持的招商地產(chǎn)、華僑城和保利地產(chǎn)等公司的大股東均為央企，而不久前國(guó)資委剛剛發(fā)文表示，支持央企控股股東增持上市公司股票。

安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員陶學(xué)明表示，不能簡(jiǎn)單地將地產(chǎn)公司大股東增持行為與國(guó)資委的號(hào)召進(jìn)行聯(lián)系，早在國(guó)資委發(fā)文之前，已經(jīng)有地產(chǎn)公司大股東陸續(xù)進(jìn)行了增持，這應(yīng)該是一種自發(fā)行為。

陶學(xué)明還表示，大股東考慮到地產(chǎn)公司股價(jià)偏低，通過(guò)增持表示支持上市公司的態(tài)度，以增強(qiáng)投資者信心。對(duì)于大股東增持與部分地產(chǎn)公司未來(lái)將要進(jìn)行的增發(fā)之間是否存在聯(lián)系，陶學(xué)明解釋?zhuān)瑑烧咧g并無(wú)必然聯(lián)系，大股東增持推動(dòng)股價(jià)上揚(yáng)，而增發(fā)時(shí)大股東也要進(jìn)行同比例認(rèn)購(gòu)，這意味著大股東反而需要付出更多的資金。

對(duì)于地產(chǎn)股是否已經(jīng)被低估的爭(zhēng)論，分析人士認(rèn)為，大股東積極增持確實(shí)透露出積極的信號(hào)，但市場(chǎng)并一定不買(mǎi)賬，制約地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不利因素仍沒(méi)有得到解決。

魚(yú)晉華也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)基本面并沒(méi)有得到改善，地產(chǎn)股走勢(shì)難以預(yù)料。陶學(xué)明則表示，房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)關(guān)鍵看消費(fèi)者態(tài)度，央行剛剛進(jìn)行的調(diào)查顯示購(gòu)房意愿創(chuàng)十年來(lái)最低水平，觀望氣氛越來(lái)越濃。而打破這種觀望氣氛一是看開(kāi)發(fā)商能否采取積極的降價(jià)策略，二是看宏觀調(diào)控政策是否會(huì)出現(xiàn)放松。