今年?yáng)|莞房?jī)r(jià)一降再降，樓市整體處于低迷狀態(tài)，投資、環(huán)境、走勢(shì)等話題仍是焦點(diǎn)。對(duì)此，東莞田禾地產(chǎn)副總經(jīng)理蘇雪梅認(rèn)為，今年樓市有一個(gè)明顯的特點(diǎn)，就是消費(fèi)者缺乏信心。政府、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者應(yīng)該多管齊下，共同努力促進(jìn)樓市回歸理性。

　　投資環(huán)境好樓市會(huì)回暖

　　“如果說(shuō)選擇什么地段的物業(yè)投資比較好，個(gè)人傾向于莞城片區(qū)。”蘇雪梅說(shuō)，地段好、教育配套完善是它的優(yōu)勢(shì)所在。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，目前入市投資還是比較好的時(shí)期，購(gòu)房者投資需要考慮多方面因素，比如：地段（城市中央有比較好的教育配套會(huì)首選）、產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)等綜合因素。

　　據(jù)調(diào)查，投資者比較青睞的是靠近中心區(qū)CBD區(qū)域。當(dāng)前樓市價(jià)格走勢(shì)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較合理的，樓市中存在的只是價(jià)格上的泡沫問(wèn)題，用拋物線原理來(lái)看，樓市現(xiàn)雖處于低谷，但會(huì)有上漲的機(jī)會(huì)，樓市仍會(huì)健康發(fā)展。

　　中國(guó)的投資渠道相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，蘇雪梅個(gè)人認(rèn)為，會(huì)選擇固定的物業(yè)——樓盤(pán)來(lái)進(jìn)行投資比較保險(xiǎn)。說(shuō)到最佳的投資時(shí)期，目前就是一個(gè)比較適合投資的時(shí)機(jī)。

　　至于適宜投資用的樓盤(pán)，她表示從投資的角度來(lái)說(shuō)，會(huì)注重中心區(qū)域，接近大商圈、CBD等區(qū)域；從居住的角度來(lái)說(shuō)則會(huì)選擇環(huán)境、配套較完善的樓盤(pán)。

　　營(yíng)造實(shí)現(xiàn)雙贏環(huán)境

　　“如果要入市，現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境就是一個(gè)好時(shí)機(jī)。對(duì)于有意愿購(gòu)房的消費(fèi)者，特別是購(gòu)房自住的客戶而言，選擇余地大，價(jià)格又合理?！碧K雪梅說(shuō)。

　　針對(duì)樓市環(huán)境變化比較大，不少消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)存在“追漲”、“看跌”等不理性心態(tài)，怎樣的環(huán)境最適宜實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣雙方的雙贏呢這一問(wèn)題，蘇雪梅說(shuō)：“國(guó)家宏觀政策，特別是金融政策會(huì)影響樓價(jià)的起伏，儲(chǔ)備金的下降、放出來(lái)有利于緩解開(kāi)發(fā)商的壓力，貸款率的下降也有助于減輕消費(fèi)者的壓力。能否營(yíng)造一種能夠促進(jìn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)雙贏的環(huán)境，需要國(guó)家貨幣政策的導(dǎo)向?！?

　　換言之，政府結(jié)構(gòu)調(diào)整合理、開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的價(jià)位合適，賺取合理利潤(rùn)，消費(fèi)者信心回歸等等都能營(yíng)造實(shí)現(xiàn)雙贏的環(huán)境。

　　對(duì)于樓市價(jià)格未來(lái)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，蘇雪梅認(rèn)為樓市價(jià)格已基本到位了。目前許多消費(fèi)者缺乏信心，仍在持幣觀望，這就需要增強(qiáng)消費(fèi)者信心，開(kāi)發(fā)商也要保證產(chǎn)品品質(zhì)，才能讓市場(chǎng)理性地發(fā)展下去。