今天上午，市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，本市昨天的住宅期房成交套數(shù)為1154套，突破千套大關(guān)。據(jù)了解，自9月20日以來，本市住宅期房的成交套數(shù)暴漲，7天的日均成交套數(shù)在500套以上，不僅接連打破今年最高成交紀(jì)錄，同時也超過去年同期的成交水平。對于這一組驕人數(shù)字，包括亞豪機(jī)構(gòu)在內(nèi)的十幾家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)及開發(fā)商均表示，對成交量上漲沒有感覺?！皬奈覀冏罱O(jiān)測的數(shù)據(jù)和同行交流的情況來看，沒聽說市場上成交量有什么變化呀？”東四環(huán)外一位在售項目的銷售經(jīng)理表示。到底哪些項目支撐成交量直線上躥，成了本周樓市最大的懸疑。

新盤貢獻(xiàn)不大

對于成交量的猛漲，有業(yè)內(nèi)人士推測，主要是因為奧運期間壓制的供應(yīng)、需求集中爆發(fā)，比如最近本市有國奧村、美利山、東亞三環(huán)中心等18個項目推出新盤，且推出價格都不高。

然而，從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)和亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)綜合來看，這些新盤雖然對樓市整體成交量有貢獻(xiàn)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以支撐“暴漲”。比如從最近兩周開盤的18個樓盤來看，成交量比較大的前5名分別為東亞三環(huán)中心、美利山、國奧村、萬科四季花城和新潮嘉園，截止到昨天下午，這些項目的成交量分別為274、243、139、88和52套，另外13個項目的成交總量在150套左右，這樣算下來，新盤兩周的成交總量在1000套左右，他們對整個樓市成交量的貢獻(xiàn)平均到每天，不超過100套。

打折樓盤總量有限

東四環(huán)的華業(yè)玫瑰郡推出特價房每平方米14000元，西四環(huán)外的遠(yuǎn)洋山水最低折扣6.3折，萬科中糧假日風(fēng)景LOFT48平方米特價房，一口價60萬元……近期樓市打折與促銷力度頻頻加大，在降息的“救市”聲中，對化解樓市的觀望情緒起到了一定的作用。這是業(yè)內(nèi)人士對“成交量暴漲”的另一個推測。

從記者了解的情況看，華業(yè)玫瑰郡、遠(yuǎn)洋山水、萬科中糧假日風(fēng)景等項目是目前市場上知名度較高、打折幅度較大的樓盤，但特價房總量都不高，如遠(yuǎn)洋山水、華業(yè)玫瑰郡是推出量比較大的，但也分別只有100套和80套左右。

高成交并非市場回暖

基于這種市場情況，多數(shù)開發(fā)商均沒有感覺到市場上有回暖的明顯跡象，高成交數(shù)字成為樓市最近的一個怪現(xiàn)象。同時，記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)注意到另一個怪現(xiàn)象，按照先認(rèn)購后簽約的一般買房規(guī)律，網(wǎng)上認(rèn)購量增加應(yīng)該是網(wǎng)上簽約量增加的前兆。然而，近期本市住宅期房的簽約量雖一路飆升，但網(wǎng)上認(rèn)購量卻變化不大，平均在百套左右。

對此，有業(yè)內(nèi)人士解釋，有可能是把本市最近經(jīng)濟(jì)適用房的簽約量統(tǒng)計進(jìn)來了，但目前這一說法還沒有得到政府有關(guān)部門的證實，究竟是誰推動了高成交量暫時還是個謎。

另據(jù)了解，不管本市總體成交量變化多大，開發(fā)商還是自己的日子自己過，根據(jù)自身的資金狀況與銷售情況，近期還將有不少項目低價推新盤或特價推出，如沒新的利好，房價還有下探可能。

本市最近一周住宅期房網(wǎng)上認(rèn)購與簽約套數(shù)一覽

日期 網(wǎng)上認(rèn)購 網(wǎng)上簽約

9月26日 39套 1154套

9月25日 128套 690套

9月24日 111套 559套

9月23日 77套 588套

9月22日 86套 447套

9月21日 56套 563套

9月20日 113套 513套