進入2008年以來,長春樓市與全國樓市一樣,市場明顯呈現(xiàn)供大于求之勢,銷售壓力越來越大,“低首付”成為開發(fā)商促銷的重要手段,近日甚至出現(xiàn)了“首付1萬元”超低首付樓盤。
《長春房地產(chǎn)報》總編助理馬峻嶺分析說,“超低首付”是開發(fā)商打的一個擦邊球,通過為購房者墊付銀行首付的不足部分,開發(fā)商取得了銀行貸款,如果市場好的話,還可以通過提價將這部分墊付款加出來。但是,這種“超低首付”可能使一批沒有能力買房的人提前買房,未來后續(xù)供房會比較吃力。
國務院發(fā)展研究中心專家程秀生指出,突破按揭貸款底線的“低首付”容易形成泡沫。他說,一個城市樓市有沒有泡沫要看兩方面,一是首付是不是嚴格執(zhí)行;二是按揭貸款有沒有突破家庭月收入的50%,如果突破這個范圍,就易出現(xiàn)泡沫,帶來金融風險和開發(fā)商的財務風險。