面對(duì)2008年樓市深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局將發(fā)生怎樣的變化？未來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)將如何？宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)將如何影響房地產(chǎn)？

在2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行高端論壇上，政界要員與全國(guó)諸多房地產(chǎn)專家、地產(chǎn)大鱷以及投資機(jī)構(gòu)以“區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市新價(jià)值”為主題，展開(kāi)圓桌對(duì)話。在對(duì)區(qū)域投資環(huán)境進(jìn)行解讀與分析的同時(shí)，似乎更希望通過(guò)激辯求解答案。

潘石屹說(shuō)，2008年中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)很困難的主因是缺錢。他分析，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商原來(lái)計(jì)劃2008年有40家公司到境外上市，到今天為止只上市了一家。中國(guó)要實(shí)施從緊的貨幣政策，最從緊的就是房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商去年一年花錢買很多地，讓地方政府套死了，購(gòu)買土地的錢比2007年全年房地產(chǎn)的成交額還高。他還認(rèn)為，從今年1月開(kāi)始，雖然房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有跌，但是房地產(chǎn)成交量持續(xù)下跌，房地產(chǎn)企業(yè)自然沒(méi)有錢。

華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在談及目前房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示：“我個(gè)人認(rèn)為冬天還沒(méi)來(lái)，現(xiàn)在最多是深秋。可能有些企業(yè)開(kāi)始?jí)嚎s自己的投資規(guī)模，有些企業(yè)為了現(xiàn)金流發(fā)愁。會(huì)不會(huì)出現(xiàn)冬天？我個(gè)人覺(jué)得可能會(huì)?！?

中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇依然堅(jiān)持房?jī)r(jià)不降觀點(diǎn)?！拔覀?yōu)槿ツ攴績(jī)r(jià)過(guò)高上漲而痛心疾首，但不能因?yàn)槿藶榈脑蛟斐煞績(jī)r(jià)過(guò)快下跌。我們要保持的是總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，要降的是房?jī)r(jià)升浮。我們應(yīng)當(dāng)把房?jī)r(jià)的漲價(jià)空間留給購(gòu)房居民?！?

在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生看來(lái)，政策效應(yīng)釋放的已經(jīng)比較充分。目前的宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了一保一控，更多的是談到保增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)一定是與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)配套的，如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)就不應(yīng)該大幅度的波動(dòng)